Les indicateurs clés de Saclay

4,9 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

-1/10

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

3,26 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

L’analyse de Saclay par nos chasseurs experts

En plein développement économique, Saclay est au cœur d’un vaste projet d’aménagement 


Saclay est une commune située dans le département de l’Essonne, à 19 km au sud-ouest de Paris. Elle ne comporte 4 100 habitants. Mais Saclay n’est pas une petite ville comme les autres. Surnommée « la nouvelle Silicon Valley », elle suit actuellement une profonde transformation. En effet, le projet « Paris-Saclay », déjà largement entamé, vise à y créer un pôle scientifique d’intérêt mondial. 
D’ailleurs, lorsque la France a proposé d’accueillir l’exposition universelle de 2025 (qui se déroulera finalement au Japon), le site de Paris-Saclay avait été choisi par le gouvernement. Vous l’aurez compris : si vous souhaitez miser sur une petite ville en plein essor, un investissement locatif à Saclay constitue le bon choix.


Saclay dispose d’infrastructures performantes et de prix immobiliers du moins raisonnables 


Étant une ville riche, Saclay engage des dépenses importantes pour le bien-être de ses habitants. En outre, sa proximité avec la capitale lui permet de bénéficier du réseau de transport parisien, notamment par la ligne 18 du métro de Paris. Malgré sa petite taille, elle détient d’un établissement de santé de 120 lits et diverses structures culturelles et sportives.
Le projet Paris-Saclay étant en cours d’achèvement, les coûts immobiliers sont encore modérés dans la commune. Néanmoins, ils sont évidemment en pleine augmentation, et le marché immobilier y est dynamique. Les loyers, quant à eux, sont fidèles aux tendances franciliennes. Il va sans dire qu’un investissement immobilier locatif à Saclay offre de belles perspectives et que les possibilités de plus-value seront importantes. 


Ayant triplé entre 1960 et 2020, la démographie à Saclay est très encourageante

1954 1968 1975 1990 2006 2012 2017 2018
1059 1991 2037 2894 3003 3637 4029 4098

Sources : Ldh/EHESS/Cassini & Insee


Grâce à son essor économique, sa qualité de vie et son emplacement, Saclay jouit d’une démographie très intéressante. Comme le présente le tableau ci-dessus, la ville est passée de 3 013 habitants en 2007 à 4 029 habitants en 2017, soit une hausse de 33 % en seulement 10 ans. Il s’agit d’un avantage à prendre en compte pour votre investissement immobilier locatif à Saclay. 

Mairie de Saclay
Mairie de Saclay
Forêt Domaniale de Palaiseau à proximité de Saclay
Forêt Domaniale de Palaiseau à proximité de Saclay
Champs à proximité de Saclay
Champs à proximité de Saclay

Cibler le quartier idéal avec un chasseur immobilier à Saclay

Mairie


La place de la Mairie constitue, de facto, le centre-ville de Saclay. On y trouve l’hôtel de ville, mais également la Poste et de multiples services. Plutôt animé, le quartier de la Mairie se démarque aussi par sa beauté architecturale. Bien entendu, les pavillons y sont bien plus nombreux que les logements collectifs.
Le centre-ville est une valeur sure pour investir à Saclay. Aisé et calme, il attire les familles et les logements trouvent rapidement leurs locataires. Si vous recherchez un placement rentable et sécurisé, il s’agit d’un choix judicieux. 


Le Bourg

Cœur historique de la ville, le Bourg est un quartier huppé qui ne manque pas de cachet. Il plaît à ses habitants pour ses infrastructures et sa tranquillité. Pour autant, le secteur reste dynamique sur le plan économique, et attire des profils de locataires plutôt aisés. 
Compte tenu de son charme et des services à proximité, le Bourg de Saclay peut parfaitement convenir à la location saisonnière. 


Le Christ de Saclay


Ancien hameau désormais rattaché à Saclay, le Christ est un important carrefour routier de la ville. Il permet de rejoindre le plateau de Saclay à l’ouest, et donc le cluster Paris-Saclay. Vous l’aurez compris : choisir ce quartier constitue un sérieux atout stratégique pour un investissement immobilier locatif à Saclay. 
Situé à un emplacement idéal, le Christ de Saclay sera amené à prendre de la valeur au cours des années à venir. Dans ce secteur, vous pouvez vous attendre à un investissement rentable et à des possibilités de plus-value. 


Le Val d’Albian 


Le Val d’Albian est un quartier urbain et pavillonnaire. Plutôt calme et doté de plusieurs espaces verts, le secteur plaît tout particulièrement aux familles. Bien entretenu, le quartier du Val d’Albian attire de nombreux locataires. 
Dynamique et recherché, le secteur Val d’Albian constitue un choix idéal pour un investissement immobilier locatif à Saclay. Néanmoins, la plupart des logements sont des pavillons et les opportunités restent rares et précieuses. 

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Fiche synthétique de Saclay

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 4,9 %
  • Prix au M2 : 4164 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  4,7 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 12,7 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 18,7 €/m2
  • % de locataires : 28,51 %
  • Taux de logements vacants : 4,53 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 31 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 3964
  • % d’étudiants : 15,96 %
  • Revenu médian : 32045 €
  • Taux de chômage : 5,07 %

Nous les avons accompagné dans leur projet d'achat

Domitile, Nantes

Stéphanie et son travail m’ont permis d’être paisible et sereine pendant toutes les démarches d’achat et même de travaux. Un accompagnement aux petits soins, des réponses rapides, concrètes et efficaces.

Google, Publié le 28/10/2021

Nos investisseurs
heureux
témoignent

Karine, Paris

En moins de 2 mois Laurent m'a servi sur un plateau un bien qui, pour moi n'existait même pas ! Il s'occupe de tout, vous n'aurez qu'à signer !

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Publié le 28/07/2020
Claire, Paris

Carole est une personne à l'écoute. Professionnelle, bienveillante et vive d'esprit, elle a su me conseiller. Je recommande vivement !

Google
Publié le 09/03/2020
Danae, Paris

Virginie m'a accompagné sur mon projet de recherche d'appartement du début jusqu'à la signature de l'acte. Un vrai accompagnement efficace.

Google
Publié le 25/02/2020
Vincent, Paris

Mme Payraudeau a compris de suite ce qu'il nous fallait, ses offres ont correspondu à chaque fois à nos attentes.

Pages Jaunes
Publié le 25/06/2020
Joce, Paris

Estelle nous a donné entièrement satisfaction pour son professionnalisme sa réactivité ! Nous lui devons le succès de notre projet immobilier !

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Publié le 02/06/2020
Agence Immobilière Paris, Paris

Nous avons travaillé avec Anaïs. Consciencieuse, toujours disponible et très professionnelle. C'est un plaisir de travailler avec elle.

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Publié le 06/03/2020
Sophie, Paris

Je recommande à 100% Tiphanie qui nous a aidé dans la recherche de notre bien avec efficacité. Aussi professionnelle que sympathique !

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Publié le 26/06/2020
Constance, Paris

Tiphanie est à l'écoute, efficace et très réactive. Grâce à elle, nous avons très rapidement trouvé un appartement répondant à nos critères.

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Publié le 01/07/2020
Gloria, Paris

Carole a trouvé la maison de mes rêves : Tenace, investie, et emphatique, elle a su chercher la bonne maison qui remplissait mes critères.

Pages Jaunes
Publié le 15/12/2019
Sarah, Paris

Hyper professionnelle et hyper efficace, je la recommande vivement !

Google
Publié le 20/06/2020

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