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L’analyse de Saclay par nos chasseurs experts

En plein développement économique, Saclay est au cœur d’un vaste projet d’aménagement 


Saclay est une commune située dans le département de l’Essonne, à 19 km au sud-ouest de Paris. Elle ne comporte 4 100 habitants. Mais Saclay n’est pas une petite ville comme les autres. Surnommée « la nouvelle Silicon Valley », elle suit actuellement une profonde transformation. En effet, le projet « Paris-Saclay », déjà largement entamé, vise à y créer un pôle scientifique d’intérêt mondial. 
D’ailleurs, lorsque la France a proposé d’accueillir l’exposition universelle de 2025 (qui se déroulera finalement au Japon), le site de Paris-Saclay avait été choisi par le gouvernement. Vous l’aurez compris : si vous souhaitez miser sur une petite ville en plein essor, un investissement locatif à Saclay constitue le bon choix.


Saclay dispose d’infrastructures performantes et de prix immobiliers du moins raisonnables 


Étant une ville riche, Saclay engage des dépenses importantes pour le bien-être de ses habitants. En outre, sa proximité avec la capitale lui permet de bénéficier du réseau de transport parisien, notamment par la ligne 18 du métro de Paris. Malgré sa petite taille, elle détient d’un établissement de santé de 120 lits et diverses structures culturelles et sportives.
Le projet Paris-Saclay étant en cours d’achèvement, les coûts immobiliers sont encore modérés dans la commune. Néanmoins, ils sont évidemment en pleine augmentation, et le marché immobilier y est dynamique. Les loyers, quant à eux, sont fidèles aux tendances franciliennes. Il va sans dire qu’un investissement immobilier locatif à Saclay offre de belles perspectives et que les possibilités de plus-value seront importantes. 


Ayant triplé entre 1960 et 2020, la démographie à Saclay est très encourageante

1954 1968 1975 1990 2006 2012 2017 2018
1059 1991 2037 2894 3003 3637 4029 4098

Sources : Ldh/EHESS/Cassini & Insee


Grâce à son essor économique, sa qualité de vie et son emplacement, Saclay jouit d’une démographie très intéressante. Comme le présente le tableau ci-dessus, la ville est passée de 3 013 habitants en 2007 à 4 029 habitants en 2017, soit une hausse de 33 % en seulement 10 ans. Il s’agit d’un avantage à prendre en compte pour votre investissement immobilier locatif à Saclay. 

Forêt Domaniale de Palaiseau à proximité de Saclay
Forêt Domaniale de Palaiseau à proximité de Saclay
Champs à proximité de Saclay
Champs à proximité de Saclay
Mairie de Saclay
Mairie de Saclay

Cibler le quartier idéal avec un chasseur immobilier à Saclay

Mairie


La place de la Mairie constitue, de facto, le centre-ville de Saclay. On y trouve l’hôtel de ville, mais également la Poste et de multiples services. Plutôt animé, le quartier de la Mairie se démarque aussi par sa beauté architecturale. Bien entendu, les pavillons y sont bien plus nombreux que les logements collectifs.
Le centre-ville est une valeur sure pour investir à Saclay. Aisé et calme, il attire les familles et les logements trouvent rapidement leurs locataires. Si vous recherchez un placement rentable et sécurisé, il s’agit d’un choix judicieux. 


Le Bourg

Cœur historique de la ville, le Bourg est un quartier huppé qui ne manque pas de cachet. Il plaît à ses habitants pour ses infrastructures et sa tranquillité. Pour autant, le secteur reste dynamique sur le plan économique, et attire des profils de locataires plutôt aisés. 
Compte tenu de son charme et des services à proximité, le Bourg de Saclay peut parfaitement convenir à la location saisonnière. 


Le Christ de Saclay


Ancien hameau désormais rattaché à Saclay, le Christ est un important carrefour routier de la ville. Il permet de rejoindre le plateau de Saclay à l’ouest, et donc le cluster Paris-Saclay. Vous l’aurez compris : choisir ce quartier constitue un sérieux atout stratégique pour un investissement immobilier locatif à Saclay. 
Situé à un emplacement idéal, le Christ de Saclay sera amené à prendre de la valeur au cours des années à venir. Dans ce secteur, vous pouvez vous attendre à un investissement rentable et à des possibilités de plus-value. 


Le Val d’Albian 


Le Val d’Albian est un quartier urbain et pavillonnaire. Plutôt calme et doté de plusieurs espaces verts, le secteur plaît tout particulièrement aux familles. Bien entretenu, le quartier du Val d’Albian attire de nombreux locataires. 
Dynamique et recherché, le secteur Val d’Albian constitue un choix idéal pour un investissement immobilier locatif à Saclay. Néanmoins, la plupart des logements sont des pavillons et les opportunités restent rares et précieuses. 

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Saclay

4,9 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

-1/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

3,26 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique de Saclay

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 4,9 %
  • Prix au M2 : 4164 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  4,7 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 12,7 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 18,7 €/m2
  • % de locataires : 28,51 %
  • Taux de logements vacants : 4,53 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 31 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 3964
  • % d’étudiants : 15,96 %
  • Revenu médian : 32045 €
  • Taux de chômage : 5,07 %

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Publié le 24 avril 2024

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Publié le 23 avril 2024

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Publié le 23 avril 2024

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Comme tout marché immobilier, il est primordial de décortiquer les biens présentés, sans ignorer les ..."
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Publié le 23 avril 2024

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Publié le 23 avril 2024

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