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L’analyse d’Évry-Courcouronnes par nos chasseurs experts

Évry-Courcouronnes est une ville jeune et attractive

Commune du département de l’Essonne, la ville d’Évry-Courcouronnes a été créée le 1er janvier 2019 grâce à la fusion de deux autres villes : Évry et Courcouronnes. Elle est aujourd’hui la préfecture du département et compte plus de 67 000 habitants.

Reliée à l’ensemble de la région francilienne grâce à plusieurs grands axes routiers et au réseau de transports en commun, Évry-Courcouronnes est une ville pleine d’ambition, notamment en matière de technologie et de recherche, ce qui en fait une commune attractive pour les jeunes actifs et les étudiants, qui représentent une bonne partie de sa population.

Évry-Courcouronnes est bien connectée au reste de la région

Ville de plus de 67 000 habitants et qui connaît une vraie expansion depuis la fusion de 2019, Évry-Courcouronnes bénéficie également d’un atout de taille en matière de transports : elle est très bien reliée à la capitale, mais aussi aux autres villes du département et des territoires voisins.

Plusieurs axes routiers desservent ainsi la commune : l’autoroute A6, la nationale 7, mais aussi la départementale 446. En matière de transports en commun, elle dispose de trois gares où passe le RER D : la gare d’Évry-Val de Seine, celle d’Evry-Courcouronnes-Centre et celle du Bras de Fer Evry-Génopole.

Évry-Courcouronnes constitue un pôle économique en plein essor

La ville affiche clairement sa volonté de miser sur l’innovation technologique et scientifique. Elle valorise ainsi la présence d’entreprises du secteur sur son sol, telle qu’Arianespace, une société française chargée de la commercialisation et de l’exploitation des systèmes de lancement spatiaux, ou la Snecma, spécialisée dans l'étude et la fabrication de moteurs pour l'industrie aéronautique et spatiale.

D’autres entreprises de grande distribution telles que Carrefour, Sofinco ou Accor ont également leur siège social dans la ville. La présence de ces entreprises stimule l’économie locale et permet la création d’emplois.

Évry-Courcouronnes mise sur le commerce et l’éducation

Ville dynamique et dont l’activité économique est florissante, Évry-Courcouronnes a su faciliter ces dernières années l’implantation de commerces de proximité au profit de ses habitants. Plusieurs PME s’y sont aussi installées, ainsi qu’une pépinière d’entreprises, attirant de jeunes actifs dans la ville. Cette activité économique favorise la valorisation du marché immobilier d’Évry-Courcouronnes.

La ville s’adapte aussi à un public étudiant puisqu’elle souhaite devenir une ville campus à la renommée internationale avec plusieurs projets tels que la création d’une maison de l’université ou d’une nouvelle école d’infirmières. Plusieurs universités et grandes écoles y sont d’ores et déjà implantées, notamment INT, ENSIIE, École des Mines de Paris, Télécom & Management SudParis, Faculté des Métiers, Université d’Évry Val d’Essonne, etc. Les secteurs universitaires donnent lieu à de nombreuses opportunités d’investissement immobilier locatif à Évry-Courcouronnes.

Cathédrale de la Résurrection à Evry
Cathédrale de la Résurrection à Evry
Pagode Chùa Khánh Anh à Evry
Pagode Chùa Khánh Anh à Evry

Cibler le quartier idéal grâce à un chasseur immobilier à Évry-Courcouronnes

Le centre-ville

Le quartier du centre-ville d’Évry-Courcouronnes rassemble plusieurs institutions, notamment la préfecture du département. Il est par ailleurs bien desservi par les bus et le RER, et garni en termes de commerces, de restaurants et de bars.

Aujourd’hui, ce quartier est l’un des plus prisés, notamment par les jeunes ménages avec enfants, en raison des écoles et des crèches qui s’y trouvent. Pour les courses, outre les petits commerces, le centre commercial Évry 2 est également à proximité. Un investissement locatif dans ce quartier pour une surface petite ou moyenne sera vite rentabilisé. On y trouve également quelques jolies maisons.

Évry Village

Toujours du côté d’Évry, le quartier Évry Village est également l’un des plus convoités pour son décor résolument 70’s et des résidences où il fait bon vivre. Ce quartier a su rester authentique parce qu’il est l’un des seuls de la ville à ne pas avoir vu se hisser une foule de constructions modernes.

La zone d’Évry Village jouit de plusieurs commerces de proximité. Outre les résidences, on y trouve également des zones pavillonnaires où les maisons sont très prisées.

Le Village de Courcouronnes

Du côté de l’ancienne ville de Courcouronnes, l’un des quartiers les plus agréables est celui du Village. Ce quartier correspond à l’ancien centre historique de la commune et rassemble en fait plusieurs quartiers qui n’ont pas de délimitation officielle : la Ferme, le Lac, Bel-Air, le Bois, la Châtaigneraie, la Garenne, le Bon Puits, les Bocages et le centre.

Cette zone a su préserver un cadre de vie agréable pour ses habitants, en se maintenant à l’écart des grands bâtiments des entreprises comme Accor ou Arianespace.

Les pyramides

Quartier très dynamique, Le quartier Les pyramides possède un collège, mais aussi deux lycées et plusieurs commerces de proximité. Ce quartier est largement desservi par les transports et est pensé spécifiquement pour encourager l’activité locale de la vie de quartier. Le principal intérêt de ce quartier se trouve dans les prix de son marché immobilier, parmi les plus bas de la ville. Des projets de réhabilitations sont en cours et ce quartier, situé en centre-ville, pourrait prendre beaucoup de valeur au cours des années à venir.

Avec une population élevée et sa proximité du centre-ville, les appartements en location sont très recherchés dans ce quartier. Cela dit, les prix restent accessibles grâce à un environnement encore très populaire. En achetant stratégiquement, les Pyramides représentent donc une belle opportunité d’investissement locatif à Évry-Courcouronnes.

Mousseau-Bonhomme De Pierre

Le quartier Mousseau-Bonhomme De Pierre est desservi par le RER D et les lignes de bus. Ce quartier vert possède de nombreux espaces verts qui couvrent 19 % de sa surface. La plus grande partie de sa population est locataire et de nombreux commerces de proximité participent à son attractivité.

Ce quartier, bien desservi et propice à la location, est idéal pour un investissement immobilier locatif à Evry-Courcouronnes.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Évry-Courcouronnes

8,22 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

4/8

Qualité du
marché locatif

Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

2,81 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique d'Évry-Courcouronnes

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 8,22 %
  • Prix au M2 : 2340 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  2,99 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 17,09 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 14,6 €/m2
  • % de locataires : 57,4 %
  • Taux de logements vacants : 5,31 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 42 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 68086
  • % d’étudiants : 16,71 %
  • Revenu médian : 17107 €
  • Taux de chômage : 18,31 %

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Publié le 11 juin 2024

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Publié le 9 juin 2024

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Publié le 9 juin 2024

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Publié le 9 juin 2024

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Publié le 5 juin 2024

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Publié le 4 juin 2024

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