par Pauline Anoupe

Nos conseils pour investir dans l’ancien en 2022

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans un logement ancien ? Experts du marché immobilier à votre écoute, Mon Chasseur Immo vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet d’acquisition. Alors que les taux d’emprunt sont au plus bas et que le marché immobilier est en plein essor, l’année 2022 s’avère idéale pour investir dans l’ancien et s’assurer une bonne rentabilité.

Les meilleurs stratégies pour investir dans l'ancien : photo d'un appartement avec parquet et cheminée

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans un logement ancien ? Experts du marché immobilier à votre écoute, Mon Chasseur Immo vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet d’acquisition. Alors que les taux d’emprunt sont au plus bas et que le marché immobilier est en plein essor, l’année 2022 s’avère idéale pour investir dans l’ancien et s’assurer une bonne rentabilité.

Quels sont les avantages d’un investissement immobilier dans l’ancien en 2022 ?

Si l’immobilier neuf présente de réels atouts, l’ancien reste le plus prisé par les investisseurs pour un achat immobilier. En plus de rester moins onéreux, ces logements proposent des avantages considérables. Plus en détail, découvrez les raisons d’acheter un bien immobilier ancien pour réaliser un investissement locatif :

  • Les bâtiments anciens restent souvent les mieux situés, la demande locative y est plus forte, ce qui réduit le risque de vacance ;
  • Le prix de l’ancien peut être négocié, ce qui s’avère être rarement le cas des biens immobiliers neufs ;
  • L’ancien permet certains avantages fiscaux : si vous optez pour le régime réel, les travaux réalisés peuvent être déduits de vos impôts ;
  • L’immobilier ancien est plus répandu que le neuf ; les opportunités sont ainsi plus nombreuses.

Pourquoi recourir à un crédit immobilier pour investir en 2022 ?

Parmi les meilleures stratégies pour investir en immobilier locatif en 2022, le crédit reste un levier majeur. Depuis plusieurs années, les taux immobiliers sont à un seuil historiquement bas. Au troisième trimestre de l’année 2021, ils s’élevaient à 1,05 % alors même que l’inflation était de 1,20 %. Vous l’aurez compris : le prêt immobilier constitue un outil extrêmement avantageux pour faire l’acquisition d’un bien en 2022.

Afin de bénéficier du meilleur taux que votre profil permet, vous pouvez mettre les banques en concurrence en démarchant plusieurs établissements. Jouer sur ce procédé se révèle particulièrement efficace, car le crédit constitue un produit d’appel pour les banques.

Néanmoins, démarcher les établissements bancaires reste une étape chronophage. Recourir à un courtier peut donc vous faire gagner un temps précieux. Mon Chasseur Immo vous accompagne dans votre recherche de financement, notamment en vous redirigeant vers l’un de nos partenaires courtiers.

Quel dispositif de réduction fiscale pour investir dans l’ancien en 2022 ?

Contrairement à certaines idées reçues, les avantages fiscaux ne sont pas réservés aux logements neufs. Un investissement locatif dans l’ancien permet de participer à des dispositifs très intéressants. Parmi eux, on peut notamment citer la loi Denormandie. Cette dernière implique d’acheter un bien immobilier ancien dans une zone éligible (labélisée Action Cœur de ville ou ORT), de le rénover et de procéder à sa location en respectant les critères du dispositif.

En contrepartie, la loi Denormandie offre une réduction d’impôts qui peut atteindre 21 % du coût total du bien : prix d’achat, frais annexes et montant des travaux. Bien entendu, il est possible de profiter du dispositif Denormandie en investissant par le biais d’un crédit immobilier. Vous aurez donc l’opportunité d'investir dans l'immobilier en diminuant le montant de vos charges fiscales en utilisant les fonds de la banque.

Experts immobiliers, Mon Chasseur Immo vous guide et vous aide à dénicher un bien parfaitement adapté au dispositif Denormandie. De cette manière, vous pouvez investir dans l’ancien, réaliser un meilleur placement financier et défiscaliser.

Comment trouver le bien immobilier idéal pour investir dans l’ancien ?

Pour investir dans l'ancien en 2022, trouver le bien rêvé n’est pas une mince affaire. En effet, de nombreux critères s’appliquent et leur choix dépend de votre projet :

  • Le type de bien immobilier (maison, studio, appartement classique, duplex, etc.) ;
  • L’emplacement exact du bien (proximité des transports et des services, animation, etc.) ;
  • Les caractéristiques du logement (présence d’un extérieur, d’un garage, etc.) ;
  • La nécessité - ou non - de réaliser des travaux de rénovation avant la location ;
  • La surface totale du bien immobilier et des éventuels extérieurs.

Vous souhaitez mettre toutes les chances de votre côté pour réussir votre investissement immobilier dans l’ancien et réaliser le meilleur rendement possible ? Mon Chasseur Immo est là pour vous accompagner. À l’écoute de vos besoins, nous pouvons repérer les biens qui répondent précisément à vos attentes et conviennent à votre budget. Si vous n’avez pas encore défini vos critères, nos chasseurs immobiliers vous aideront à établir vos priorités pour réaliser le meilleur investissement locatif.

Visiter un bien immobilier ancien : comment s’y prendre ?

Quand on souhaite investir dans l’ancien, la visite du bien immobilier constitue une étape aussi complexe que fondamentale. En effet, c’est au cours de la visite que vous allez déterminer si le logement est adapté ou non à votre projet d’investissement locatif et pourra répondre à la rentabilité souhaitée. Durant votre visite, n’hésitez pas à poser les bonnes questions à l’agent immobilier. En voici quelques exemples :

  • À combien les charges s’élèvent-elles ? Quel est le prix de la taxe foncière ?
  • Quels sont les services et infrastructures à proximité du logement ?
  • Pourquoi le propriétaire vend-il ce bien immobilier ?
  • Quel est le type de chauffage utilisé ?
  • Le logement se présente-t-il en bon état ? Des travaux sont-ils à prévoir ?
  • Quelle est l’année de construction du logement ?

Si vous faites appel à Mon Chasseur Immo pour investir dans l’ancien, l’expert réalisera d’abord une pré-visite seul. Ainsi, il décèlera les pièges et vous fera gagner un temps précieux. S’il estime que le bien immobilier convient à vos critères, il vous proposera de le visiter à ses côtés.

Investir en 2022 dans un bien ancien : pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ?

Vous recherchez un partenaire de confiance, qui vous octroiera un gain de temps considérable et de saisir des opportunités que vous n’auriez pas repérées seul ? Recourir à un chasseur immobilier constitue le choix idéal pour investir dans l’ancien en 2022, d'autant plus que le palmarès des villes où investir en 2022 comprend des zones où le marché immobilier peut s'avérer tendu.. Grâce aux services de Mon Chasseur Immo, vous serez accompagné dans toutes les étapes de votre achat :

  • L’analyse de vos besoins et critères ;
  • Le montage du financement ; 
  • La recherche du bien parfait ;
  • La visite du bien immobilier ;
  • La négociation du prix du logement ;
  • La rédaction de l’offre d’achat ;
  • L’analyse des documents ;
  • L’accompagnement dans les étapes d’achat.

Pour mener à bien votre projet d'immobilier locatif, Mon Chasseur Immo s'entoure d'une grande diversité de partenaires : travaux, ameublement, gestion locative, déclaration fiscale, etc... 

Vous souhaitez en savoir davantage sur les services de Mon Chasseur Immo ? N’attendez plus, et contactez nos experts dès maintenant pour vous renseigner sur votre projet d’investissement locatif dans un bien immobilier ancien (gratuit et sans engagement). 

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