L’analyse du Centre-Val de Loire par nos chasseurs experts

Depuis plusieurs décennies, le Centre-Val de Loire connaît une évolution démographique modérée

• 1990 : 2 361 091 habitants
• 1999 : 2 440 329 habitants
• 2008 : 2 519 567 habitants
• 2017 : 2 576 252 habitants

Le Centre-Val de Loire affiche une croissance démographique stable, portée principalement par l’attractivité des villes comme Tours et Orléans. La proximité de la région avec l’Île-de-France joue un rôle clé dans cette dynamique, notamment pour les actifs en quête d’un cadre de vie plus agréable tout en restant proches de Paris. Cet équilibre démographique constitue un atout pour un investissement locatif en Centre-Val de Loire.

Une économie dynamique portée par des secteurs clés

Le Centre-Val de Loire bénéficie d’un tissu économique varié, reposant sur l’agriculture, l’industrie et la logistique. La région est notamment un acteur majeur de l’industrie pharmaceutique avec des entreprises comme Sanofi et Novo Nordisk. L’agriculture, notamment céréalière, y est également très développée, faisant de la région le grenier de la France.

Avec une économie diversifiée et une localisation stratégique entre Paris et le sud du pays, le Centre-Val de Loire bénéficie d’un taux de chômage relativement contenu. Cette stabilité économique est un point positif pour les investisseurs immobiliers à la recherche de marchés porteurs.

Des prix immobiliers accessibles et une rentabilité locative intéressante

Le marché immobilier du Centre-Val de Loire est attractif en raison de ses prix abordables, bien inférieurs à ceux de l’Île-de-France voisine. Certaines villes comme Tours, Orléans et Blois affichent une demande locative soutenue grâce à la présence d’étudiants et de jeunes actifs.

Les prix au m² sont relativement stables et ont tendance à augmenter dans les secteurs les plus recherchés. Le rendement locatif est donc intéressant, notamment pour des investissements dans des petites surfaces ou des biens destinés à la location meublée.

Une majorité de maisons individuelles et un marché locatif équilibré

Le Centre-Val de Loire est une région où les maisons individuelles sont largement majoritaires, représentant plus de 65 % du parc immobilier. Les appartements sont plus présents dans les centres-villes, notamment à Tours et Orléans, où la demande locative est plus forte.

Le taux de vacance locative y est relativement bas dans les grandes villes, assurant aux investisseurs une occupation régulière de leurs biens. Cela en fait un marché immobilier intéressant pour un investissement locatif sécurisé.

Un cadre de vie prisé entre nature, histoire et patrimoine

Le Centre-Val de Loire est une région réputée pour son patrimoine exceptionnel, avec les célèbres châteaux de la Loire qui attirent chaque année des millions de visiteurs. Son cadre naturel, entre rivières, forêts et vignobles, offre une qualité de vie appréciée des habitants et des touristes.

Grâce à sa douceur de vivre et à son attractivité touristique, la région se prête aussi bien à l’investissement locatif classique qu’à la location saisonnière. Les secteurs autour des châteaux ou des vignobles peuvent offrir de belles opportunités pour un investissement rentable.

Conclusion

Avec un marché immobilier accessible, une demande locative solide et un cadre de vie agréable, le Centre-Val de Loire constitue une excellente opportunité d’investissement. Que ce soit pour une location longue durée ou saisonnière, la région offre de nombreux atouts pour les investisseurs à la recherche d’un marché stable et prometteur.