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par Pauline Anoupe

6 choses à faire avant de commencer la recherche de la maison de vos rêves

Vous êtes à la recherche d’une maison pour y habiter ? Afin de mettre toutes les chances de votre côté, quelques notions sont à connaître : savoir décrypter une annonce immobilière, connaître le fonctionnement des frais de notaire, définir votre capacité d’emprunt, etc. Voici 6 choses à faire avant de débuter les recherches pour l’achat de votre maison.

Vous êtes à la recherche d’une maison pour y habiter ? Afin de mettre toutes les chances de votre côté, quelques notions sont à connaître : savoir décrypter une annonce immobilière, connaître le fonctionnement des frais de notaire, définir votre capacité d’emprunt, etc. Voici 6 choses à faire avant de débuter les recherches pour l’achat de votre maison.

Définir vos critères pour trouver la maison idéale

Avant toute chose, il est important de définir vos critères pour la recherche de votre maison. Parmi les éléments à prendre en compte, citons notamment :

  • L’emplacement (département, ville voire quartier) où vous souhaitez vous trouver un bien ;
  • La superficie idéale pour votre bien : pensez à définir une surface minimale et maximale ;
  • Le nombre de chambres et de pièces à vivre dont vous avez besoin ;
  • La présence d’un garage et, le cas échéant, sa capacité d’accueil ;
  • La présence d’un jardin et, le cas échéant, sa surface ;
  • Les surfaces annexes (balcon, terrasse, cave, grenier, remise, etc.) ;
  • Les installations annexes (piscine, terrain, etc.).

Lors de votre recherche de maison, vous ne trouverez probablement pas de bien à vendre qui réponde à tous vos critères. C’est pourquoi il convient non seulement de définir votre bien idéal, mais également vos priorités. Ainsi, vous saurez quels sont les paramètres indispensables : pour le reste, ce sera surtout au feeling !

Bien vous renseigner sur la ville où vous souhaitez acheter

Vous voulez acheter à Paris ? À Lyon ? À Bordeaux ? En centre-ville ou en bord de mer ? Quel que soit le lieu que vous souhaitez privilégier, il est important de bien analyser le marché immobilier dans la ville. Cela vous permettra non seulement de connaître les prix, mais également de comprendre les tendances du marché. Par exemple, dans une ville détendue (plus de vendeurs que d’acheteurs), les possibilités de négociation sont bien plus larges que dans les zones tendues.

Mon Chasseur Immo dispose d’un réseau d’experts dans toute la France. Ainsi, quelle que soit la ville où vous souhaitez acheter, vous serez accompagné par un spécialiste qui connaît le marché immobilier local et les biens à vendre.

Connaître votre capacité d’achat

Si vous êtes à la recherche d’une maison, il est fort probable que vous souhaitiez souscrire un crédit immobilier pour l’achat du bien. Dans ce cas, avant de débuter vos recherches, il est préférable de faire réaliser une estimation de votre capacité d’emprunt. Celle-ci peut se faire directement auprès de votre conseiller bancaire, ou avec l’aide de votre courtier si vous souhaitez mettre les banques en concurrence.

Comprendre le principe des frais de notaire

Les frais de notaire sont la somme que le notaire demande en échange d’une prestation. Dans le cas d’un achat d’appartement en France, ce montant vise à rémunérer l’officier public pour son travail, mais également à payer tous les frais et taxes relatifs au transfert de propriété. Afin que la vente soit officielle, il est donc obligatoire de payer cette somme.

Les frais de notaire pour un achat d’appartement ou de maison dans l'ancien s’élèvent à 7 ou 8 %, contre 2 ou 3 % pour un bien neuf. La majeure partie de la somme est constituée de taxes. Bien que ces frais ne soient pas négociables à proprement parler, certains officiers publics proposent une remise sur leurs émoluments ; elle peut atteindre 10 %, et ainsi faire légèrement baisser les frais d’acquisition.

Savoir décrypter une annonce immobilière

Afin de trouver le bien idéal, il est important de bien comprendre les annonces immobilières. Cela inclut de connaître les abréviations et sigles présents dans les textes. Il faut également savoir quels sont les détails sur lesquels se focaliser, et quels sont les éléments à prendre au conditionnel.

En effet, même s’il s’agit de professionnel sérieux, les agents immobiliers sont avant tout des vendeurs. Aussi, il n’est pas rare que les annonces immobilières comportent certains termes à doubles sens, comme « quartier animé » (sous-entendu bruyant), « fort potentiel » (à rafraîchir voire à rénover) ou encore « adorable » ou « coquet » (petite surface).

Ne pas hésiter à vous faire accompagner

Enfin, pour mettre toutes les chances de votre côté, faire appel à un spécialiste de l’immobilier est un choix judicieux. Experts à votre écoute, nos chasseurs immobiliers vous accompagneront pleinement dans la recherche pour l’achat de votre maison : faire le point avec vous concernant les critères de recherche, sélectionner les annonces pertinentes, réaliser une pré visite afin de repérer les biens idéaux, etc. Pour en savoir davantage, n’hésitez pas à nous présenter votre projet immobilier.

Pour plus d’informations, consultez notre offre ou décrivez-nous votre projet via notre formulaire, nous vous rappelons ! C'est gratuit et sans engagement.

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