par Viviane Ramadier

Checklist des frais à ne pas oublier lors d’une vente ou d’un achat immobilier : pourquoi bien se faire accompagner par un chasseur est essentiel

Acheter ou vendre un bien immobilier est un processus complexe qui implique de nombreux frais souvent oubliés, pouvant impacter significativement votre budget. Pour éviter les mauvaises surprises et maximiser votre expérience, voici une checklist des frais incontournables à prendre en compte, et pourquoi un chasseur immobilier peut faire toute la différence.


Acheter ou vendre un bien immobilier est un processus complexe qui implique de nombreux frais souvent oubliés, pouvant impacter significativement votre budget. Pour éviter les mauvaises surprises et maximiser votre expérience, voici une checklist des frais incontournables à prendre en compte, et pourquoi un chasseur immobilier peut faire toute la différence.

1. Les frais incontournables lors d’une vente immobilière

Diagnostics immobiliers
Le vendeur doit fournir un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) contenant des rapports obligatoires, comme le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), les diagnostics amiante, plomb, gaz, ou encore l’état des risques. Ces coûts varient en fonction de la taille du logement, avec une moyenne de 300 à 1 000 euros.

Frais d’agence immobilière
Si vous passez par une agence, les frais peuvent représenter entre 3 % et 7 % du prix de vente. Ils sont à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, selon les conditions précisées dans l’annonce.

Remboursement anticipé d’un crédit
En cas de prêt immobilier en cours, le vendeur doit rembourser le capital restant dû. Des pénalités de remboursement anticipé, plafonnées à 3 % du capital ou 6 mois d’intérêts, peuvent s’appliquer, ainsi que des frais de mainlevée d’hypothèque.

Impôt sur la plus-value
Pour les biens autres que la résidence principale, la plus-value est imposée à 34,5 %, sauf exonérations spécifiques.

État daté pour les copropriétés
Obligatoire, ce document fournit des informations financières sur la copropriété. Le coût, souvent plafonné à 380 euros, est à la charge du vendeur.


2. Les frais incontournables lors d’un achat immobilier

Frais de notaire
Représentant environ 7 % à 8 % du prix d’achat pour un bien ancien, ces frais incluent les droits d’enregistrement, les émoluments du notaire et les débours.

Frais de garantie et de prêt
Si vous financez votre achat avec un prêt, prévoyez des frais de garantie (hypothèque ou caution) et de dossier, pouvant atteindre plusieurs milliers d’euros.

Travaux ou rénovations
Lorsqu’un bien nécessite des améliorations, ces coûts doivent être intégrés dans votre budget initial. Une estimation préalable est indispensable.

Charges de copropriété
Les charges trimestrielles de copropriété sont réparties au prorata entre le vendeur et l’acheteur à la signature. Anticipez également d’éventuels travaux votés en assemblée générale.


3. Pourquoi se faire accompagner par un chasseur immobilier est crucial

Un chasseur immobilier est un expert qui agit en tant qu’intermédiaire dédié à vos intérêts, offrant de nombreux avantages pour éviter les erreurs coûteuses et optimiser vos démarches.

Anticipation des frais cachés
Un chasseur immobilier vous aide à prévoir tous les frais associés, qu’ils soient évidents ou plus complexes, comme les charges de copropriété ou les travaux de rénovation.

Négociation efficace
Grâce à sa connaissance approfondie du marché et de ses dynamiques, un chasseur immobilier est en mesure de négocier le prix d’achat ou de vente, maximisant ainsi votre rentabilité.

Gain de temps et sérénité
Il prend en charge toutes les étapes, de la recherche du bien à la gestion des diagnostics, en passant par la coordination avec les notaires et les banques. Vous évitez ainsi les tracas administratifs.

Accompagnement personnalisé
Que vous soyez acheteur ou vendeur, un chasseur immobilier adapte ses recommandations à vos besoins spécifiques et vous accompagne dans vos décisions stratégiques.


Checklist des frais résumée : à garder en tête

Frais Pour le vendeur Pour l’acheteur
Diagnostics immobiliers  
Frais d’agence immobilière ✅ ou partage ✅ ou partage
Remboursement anticipé de crédit  
Frais de notaire  
Frais de garantie (prêt)  
Impôt sur la plus-value  
État daté (copropriété)  
Charges de copropriété ✅ (au prorata) ✅ (au prorata)
Travaux de rénovation  

Maximisez votre transaction grâce à un expert

Qu’il s’agisse de vendre ou d’acheter, anticiper les frais liés à une transaction immobilière est essentiel pour éviter les mauvaises surprises. Se faire accompagner par un chasseur immobilier vous permet de sécuriser votre investissement, d’optimiser votre budget et de profiter d’une expertise précieuse à chaque étape du processus. En 2025, l’immobilier reste un terrain complexe où l’accompagnement sur-mesure peut faire toute la différence. Si vous avez des questions ou souhaitez être accompagné par un expert pour sécuriser votre projet, n’hésitez pas à contacter l’un de nos chasseurs immobiliers.