par Pauline Anoupe

Où vivre dans le Grand Paris ? Acheter dans le 92, le 93 et le 94

De plus en plus de candidats à l’achat immobilier étudient où vivre dans le Grand Paris. Les mentalités évoluent et les villes de banlieue parisienne répondent aux nouvelles envies des acheteurs : des logements plus grands, dotés d’espaces extérieurs pour les appartements. Certaines de ces villes périphériques permettent même de réaliser son rêve de maison avec jardin. Tout cela pour un budget équivalent ou inférieur aux prix de l’immobilier à Paris. Nous analysons Asnières-sur-Seine et Clichy pour le 92, Saint-Denis et Montreuil pour le 93, Créteil et Vitry-sur-Seine pour le 94.

De plus en plus de candidats à l’achat immobilier étudient où vivre dans le Grand Paris. Les mentalités évoluent et les villes de banlieue parisienne répondent aux nouvelles envies des acheteurs : des logements plus grands, dotés d’espaces extérieurs pour les appartements. Certaines de ces villes périphériques permettent même de réaliser son rêve de maison avec jardin. Tout cela pour un budget équivalent ou inférieur aux prix de l’immobilier à Paris. Nous analysons Asnières-sur-Seine et Clichy pour le 92, Saint-Denis et Montreuil pour le 93, Créteil et Vitry-sur-Seine pour le 94.

Le département des Hauts-de-Seine pour vivre dans le Grand Paris

Asnières-sur-Seine et Clichy, villes de la petite couronne de l’ouest parisien, peuvent répondre aux acheteurs en quête de renouveau immobilier.

Tableaux comparatifs pour les logements dans les Hauts-de-Seine

Synthèse des prix moyens/m² en € pour les appartements et maisons
 

Asnières

Clichy

 

Appartement

Maison

Appartement

Maison

Moyenne

6897

7663

7300

8251

 

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Asnières-sur-Seine

Le prix des appartements à Asnières est 2.55 % moins élevé que dans le reste des Hauts-de-Seine. En revanche, celui des maisons est supérieur de 11.81 % au reste du département. Il est vrai que la proportion de maisons dans le parc de logements est de 8.6 % contre 11.3 %. La rareté de ce type de bien dans cette commune de proche banlieue crée une tension tarifaire évidente.

Asnières est très bien desservie en transports en commun :

  • 3 gares, lignes J et L
  • 1 gare RER, ligne C
  • Métro, 3 stations
  • Grand Paris Express, Lignes 14 et 15 (en travaux)
  • Tramway, lignes T1, 2 stations
  • Bus, 19 lignes

Cette offre pléthorique attire de nombreux ménages parisiens. La comparaison tarifaire moyenne avec la capitale penche en faveur d’Asnières : - 36.41 % et – 30.67 %. À signaler tout de même, le micro-marché concernant les maisons parisiennes qui ne représentent que 0.8 % du parc immobilier.

La commune est un bassin d’emplois notable et accueille des entreprises de renommée mondiale telles que les ateliers Louis Vuitton ou KPMG. Vivre dans cette commune du Grand Paris présente de réels atouts d’autant plus que le patrimoine architectural et paysager est conséquent, tout comme les équipements communaux.

 

Clichy

Commune de la première couronne, Clichy bénéficie de la proximité de Paris. Les prix y sont 32.70 % plus accessibles pour les appartements et 25.35 % pour les maisons. Sur ce dernier point, le marché immobilier des maisons à Clichy est aussi restreint que celui de Paris avec 1.1 % du parc immobilier. Si vous recherchez une maison, mieux vaut donc s’orienter sur Asnières.

Clichy affiche également une offre de transport conséquente avec métros (ligne 13 et 14), RER C, Transilien ligne L, Tram 3B, ainsi que 10 lignes de bus. 

L’activité économique dynamique compte aussi bien des entreprises artisanales labellisées que des multinationales comme l’Oréal, Bic, Monoprix, Amazon France, etc. De quoi attirer les acheteurs et faire grimper les prix :

  • + 1.7 % pour le dernier trimestre
  • + 5.2 % sur 1 an
  • + 44.7 % sur 5 ans

Saint-Denis et Montreuil, deux villes du 93 où vivre proche de Paris

Saint-Denis et Montreuil permettent de vivre à proximité de Paris en profitant de prix immobiliers encore compétitifs pour des communes du Grand Paris.

Tableaux comparatifs pour les logements en Seine-Saint-Denis

Synthèse des prix moyens/m² en € pour les appartements et maisons
 

Saint-Denis

Montreuil

 

Appartement

Maison

Appartement

Maison

Moyenne

4222

3442

6652

5833

 

📈 Pour en savoir plus, découvrez l'analyse détaillée.

Saint-Denis

Les prix de l’immobilier dionysien sont dans la moyenne du département et constituent une réelle opportunité pour les acquéreurs immobiliers. 

Le prix des appartements est inférieur de 60.63 % par rapport à Paris. L’écart sur le prix des maisons monte à 68.85 %. Cela permet d’acheter de grands logements, dotés de vrais agréments extérieurs.

À l’aspect financier se dispute l’emplacement stratégique de Saint-Denis :

  • Située sur l’axe Paris-Lille
  • À proximité des aéroports Paris-Charles-de-Gaulle et du Bourget
  • Près de la gare du Nord
  • Au carrefour des grands axes franciliens (périphériques, A86, A1)

L’offre de transport conséquente et le rôle majeur qu’elle tiendra avec tout le département pour les JO de Paris 2024 permet d’en faire une ville attrayante pour vivre en harmonie à proximité de Paris.

 

Montreuil

Cette commune de la petite couronne de l’est parisien affiche des prix plus élevés que la moyenne du département. Respectivement +60.63 % pour les appartements et +71.50 % pour les maisons. Il faut dire que Montreuil suscite un engouement croissant et les prix s’emballent : +43.4 % en 5 ans. 

L’ambiance village de certains quartiers, la proximité de Paris, la présence du métro (4 stations), contribuent à son attractivité. D’autant plus qu’elle possède trois parcs magnifiques :

  • Parc Montreau, 15 hectares
  • Parc des Beaumonts, 24 hectares, classé Natura 2000
  • Parc départemental Jean-Moulin, 13 hectares, classé Natura 2000

Sans oublier que la ville se trouve à une encablure d’un des poumons verts de la capitale : le bois de Vincennes.

La forte proportion (15.4%) de maisons dans l’offre de logements, les prix inférieurs de 38.65 % pour les appartements et 47.21 % pour les maisons, par rapport à Paris, font de Montreuil une ville idéale pour les amoureux de grands logements et d’espaces atypiques.

Vivre mieux qu’à Paris pour un budget moindre, c’est ce que propose Montreuil.

 

Créteil et Vitry-sur-Seine, deux communes du Grand Paris dans le Val-de-Marne

Créteil et Vitry-sur-Seine bénéficient toujours de prix immobilier attractifs pour les jeunes ménages souhaitant s’installer et vivre à deux pas de Paris.

Tableaux comparatifs pour les logements dans le Val-de-Marne

Synthèse des prix moyens/m² en € pour les appartements et maisons
 

Créteil

Vitry-sur-Seine

 

Appartement

Maison

Appartement

Maison

Moyenne

3876

4912

4055

3876

 

📈 Pour en savoir plus, découvrez l'analyse détaillée.

 

Créteil

Située au Sud de Paris, Créteil présente un intérêt évident pour les familles en quête de grands logements.

Le prix des appartements est inférieur de 24.81 % par rapport à la moyenne du département et de 64.25 % par rapport à Paris.

Créteil possède de nombreux espaces verts (182 ha) incluant de nombreux parcs ainsi que l’Île de loisirs de Créteil et son plan d’eau de plus de 40 ha. Si on y ajoute les bords de Marne, lieu propice au ressourcement, Créteil coche toutes les cases des ménages souhaitant vivre dans une commune proche de Paris dans un environnement plus vert.

L’attrait de Créteil ne s’arrête cependant pas à son seul environnement. Tous les équipements publics et privés répondent présent : hôpitaux, université Paris-Est-Créteil Val-de-Marne, tribunal de Commerce, palais de Justice, centre commercial Créteil Soleil, etc. 

Du point de vue des transports, la proximité de l’A86 et de l’A4 permet de se déplacer facilement dans toute l’Île-de-France et vers la province. Les transports en commun proposent une offre diversifiée : métro ligne 8 (4 stations), RER lignes D et A, 18 lignes de bus. Le développement des transports apportera la ligne 15 du Grand Paris Express et, plus étonnant, Téléval, premier téléphérique urbain d’Île-de-France, qui reliera Créteil à Villeneuve-Saint-Georges. La proximité du marché de Rungis et de l’aéroport d’Orly lui confère un emplacement stratégique.

Enfin, sur le plan économique, la commune accueille près de 6000 entreprises dont Valéo et Dericheboug Multiservices implanté dans le mythique bâtiment Pernod Ricard. 

Tout est réuni pour vivre son appartement ou sa maison dans un cadre de vie des plus qualitatif.

 

Vitry-sur-Seine

Le prix de l’immobilier à Vitry-sur-Seine est :

  • Plus attractif de 21.33 % pour les appartements par rapport à la moyenne du Val-de-Marne
  • Inférieur de 62.60 % au prix de l’immobilier parisien pour les appartements 

Le prix des maisons se situe dans la moyenne du département.

Offre de transport conséquente et en développement avec l’arrivée de la ligne 15 sud du Grand Paris Express. 

Très appréciable également, le parc de Lilas ainsi qu’une richesse culturelle à chaque coin de rue ou au Mac Val, etc.

La commune se situe à un carrefour de zones économiques capitales : Paris, Rungis, Orly et les zones tertiaires de Seine-et-Marne.

La proportion de maisons est importante et représente près d’un logement sur cinq. De quoi y trouver à bon prix un pavillon avec jardin, ou, pourquoi pas, une ancienne usine voire un grand loft. 

 

Conclusion

Ces villes du Grand Paris permettent, moyennant des budgets plus avantageux qu’à Paris, de trouver un logement répondant mieux aux attentes suscitées depuis le début de la crise sanitaire de 2020. Les acheteurs veulent plus de superficie, plus d’espaces extérieurs ainsi qu’un environnement avec davantage de parcs et jardins. 

Chacune de ces banlieues possède des qualités certaines permettant de cocher tous les critères recherchés. 

Le développement du Grand Paris va beaucoup leur apporter en rapprochant ces villes de banlieue. Pour preuve, le métro automatique qui va faire chuter les temps de trajets et attirer de nouveaux habitants. 

Toutefois, comme un bon projet immobilier démarre toujours par un projet parfaitement clair, nous sommes là pour vous accompagner dans la quête de votre nouveau logement en vue de vivre pleinement ces villes du Grand Paris. Nos chasseurs immobiliers sont des experts locaux et connaissent les quartiers, les rues et les immeubles susceptibles de vous plaire et de répondre parfaitement à vos critères.

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