Acheter pendant une crise immobilière effraie souvent les futurs acquéreurs. Pourtant, un marché ralenti offre d'excellentes opportunités de négociation et un choix plus vaste. Décryptage avec nos experts du terrain pour comprendre pourquoi c'est le moment d'oser.
Pourquoi la crise immobilière est une carte à jouer pour l'acheteur
L'inflation et la hausse des taux d'intérêt font les gros titres de l'immobilier. Mais sur le terrain, nos chasseurs constatent souvent une réalité bien différente : le rapport de force s'est totalement inversé au profit de l'acheteur. Aujourd'hui, les vendeurs pressés ou bloqués par des prêts relais sont beaucoup plus enclins à baisser leurs prix. C'est le moment idéal pour faire une offre agressive, à condition qu'elle soit justifiée par l'expertise d'un professionnel.
Les avantages concrets du marché actuel
- Des marges de négociation historiques, parfois jusqu'à 10% sur les biens nécessitant des travaux (les fameuses passoires thermiques).
- Un temps de réflexion plus long : fini les visites expéditives de 15 minutes où il fallait signer sur le capot de la voiture.
- Moins de concurrence sur les biens familiaux ou idéalement situés.
Acheter en période haute vs Acheter en période de crise
| Critères |
Période d'euphorie |
Période de crise |
| Négociation |
Quasi impossible |
Forte marge de manœuvre |
| Choix des biens |
Limité, biens vendus en 24h |
Vaste, le stock s'accumule |
| Taux d'intérêt |
Très bas (mais prix hauts) |
Élevés (mais renégociables plus tard) |
Le conseil de nos experts terrain
Comme le rappelle souvent Fanny, expert chez Mon Chasseur Immo :
"La semaine dernière, nous avons accompagné Laurence et Ricardo sur un T3 à Lyon. Le bien était sur le marché depuis 3 mois. En chiffrant précisément les devis de rénovation énergétique, nous avons obtenu une baisse de 25 000 euros sur le prix affiché.
Fanny Wennekers, chasseuse immobilière sur Aix en Provence
La règle d'or ? Ne cherchez pas le taux d'emprunt parfait, cherchez le bon prix d'achat. Un crédit immobilier se renégocie dans quelques années, un prix d'achat, jamais.
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