Loi Denormandie : bénéficier d'une réduction d'impôt dans l'ancien

Qu’est-ce que la loi Denormandie ?

Aide fiscale allouée pour un investissement locatif, la loi Denormandie tend à encourager la rénovation dans l’ancien. Dans la continuité du plan national de lutte contre l'habitat insalubre, son but est de répondre aux besoins de la population en matière de logement.

Le dispositif prend la forme d’une réduction d’impôt sur le revenu. Elle est accordée sous certaines conditions aux investisseurs qui achètent un bien dans certaines zones bien précises afin de le restaurer. En effet, la demeure doit se trouver dans une des communes intégrant le programme national Action cœur de ville. Ce plan, lancé en 2018, vise 222 villes moyennes dont le centre-ville doit être redynamisé.

En France, on compte plus de trois millions de logements inoccupés en grande partie à cause de leur état de délabrement. Le dispositif Denormandie entre ici en jeu avec son avantage fiscal. Il aspire à inciter les Français à investir dans ce type de bien pour les remettre à neuf, puis les louer au minimum six ans.

Quels sont les avantages de la loi de défiscalisation Denormandie ?

La loi Denormandie présente de nombreux atouts. Tout d’abord, l’avantage fiscal. En effet, si vous respectez l’ensemble des conditions d’éligibilité, alors vous pouvez profiter d’une réduction d’impôt. Le montant de cette dernière dépend de la durée de l’engagement pour la location, mais aussi du prix total du placement (maximum 300 000 euros). Elle peut aller jusqu’à 21 % pour les biens loués 12 ans.

À l'issue de la période locative, le propriétaire peut tout à fait envisager de revendre le bien afin de réaliser d’éventuelles plus-values ou de l’occuper lui-même à titre de résidence principale ou secondaire. Autre atout, il est possible d’effectuer un investissement sans apport, en combinant l’avantage fiscal conféré et les loyers perçus par le biais de la location. La mensualité de l’emprunt peut alors être intégralement couverte et s’autofinancer.

Le dispositif Denormandie englobe plus de 200 communes françaises. Il est aisé de trouver le bien dont vous rêvez (studio, appartement familial, etc.) dans un large choix d’agglomérations qui peuvent correspondre à vos objectifs et à votre budget. En parallèle, il sera possible de donner ce bien en location à un membre de votre famille, à condition qu’il ne fasse pas partie de votre foyer fiscal.

Enfin, à travers la loi Denormandie, il est aussi envisageable de déduire certaines charges comme la taxe foncière, la prime d'assurance, les frais de gestion locative ou encore les frais d’entretien du logement.