Occitanie : top 5 des villes où investir en juin 2025 avant la hausse des prix

En juin 2025, alors que le marché immobilier se tend dans les grandes métropoles, certaines villes d’Occitanie offrent encore de belles opportunités pour investir intelligemment, avec des prix abordables et un fort potentiel de valorisation. Que ce soit pour du locatif, du patrimonial ou une résidence secondaire, voici un zoom complet sur 5 villes à fort potentiel.

Béziers (Hérault)

Prix moyen : 1 740 €/m² | Rendement locatif brut : 6,2 %

Pourquoi investir à Béziers ?

Longtemps sous-estimée, Béziers revient en force grâce à une politique active de rénovation urbaine et un attrait touristique croissant. Située à 15 minutes de la mer et bien desservie (autoroute A9, gare TGV), la ville séduit aussi les investisseurs.

Quartiers à cibler :

• Le centre historique : parfait pour des rénovations avec fort potentiel locatif ou touristique.
• Les Arènes / La Devèze : quartiers en transition, avec de belles surfaces à prix bradés.
• Montimaran / Saint-Jacques : zones plus calmes, idéales pour de la colocation étudiante.

Exemple :

Un T2 de 45 m² en cœur de ville, rénové, peut s’acheter autour de 75 000 € et se louer 520 €, soit un rendement brut de 8 %.

2. Albi (Tarn)

Prix moyen : 2 030 €/m² | Rendement locatif brut : 4,8 %

Pourquoi investir à Albi ?

Ville d’art et d’histoire, Albi est aussi un marché immobilier stable, peu spéculatif, mais en hausse régulière. Le télétravail et l’arrivée de néo-ruraux en quête d’une meilleure qualité de vie boostent la demande.

Quartiers à cibler :

• Cordeliers / Centre-ville : très prisé pour les petites surfaces anciennes avec cachet.
• Lapanouse / Rayssac : zones résidentielles où les maisons avec jardin sont très recherchées.
• Les Planques : proche de la future ligne de BHNS (Bus à Haut Niveau de Service), bon potentiel de valorisation.

Exemple :

Une maison T4 de 100 m² avec jardin dans les faubourgs d’Albi se négocie autour de 220 000 € et trouve rapidement preneur en location familiale.

Carcassonne (Aude)

Prix moyen : 1 450 €/m² | Rendement locatif brut : 6 à 7 %

Pourquoi investir à Carcassonne ?

Connue pour sa cité médiévale, Carcassonne attire près de 4 millions de visiteurs par an. Le marché immobilier y reste accessible et se prête bien à l’investissement saisonnier ou au meublé longue durée.

Quartiers à cibler :

• La Bastide Saint-Louis : centre-ville ancien, bon potentiel locatif mais nécessite souvent des travaux.
• Grazailles / Ozanam : quartiers mixtes, entre habitat collectif et maisons de ville avec jardin.
• Proche gare / Canal du Midi : bon compromis pour le tourisme et les actifs.

Exemple :

Un T3 à rénover de 60 m² à 90 000 € peut générer plus de 700 € en location saisonnière (90 €/nuit en haute saison), avec fort rendement net si bien meublé.

Montpellier (Hérault)

Prix moyen : 4 070 €/m² | Rendement locatif brut : 3,8 à 5,5 %

Pourquoi investir à Montpellier ?

C’est l’une des villes les plus dynamiques de France : +1 500 nouveaux habitants/mois, une forte population étudiante, et une économie tournée vers la tech, la santé et l’enseignement supérieur. Les prix montent, mais des poches encore accessibles subsistent.

Quartiers à cibler :

• Prés d’Arènes / La Rauze : proches du centre mais encore abordables, en plein renouvellement urbain.
• Celleneuve : desservi par le tram, prix bas, fort potentiel de plus-value.
• Port Marianne / Parc Marianne : plus cher mais très attractif pour le locatif haut de gamme.

Exemple :

Un T2 neuf de 40 m² avec terrasse à Celleneuve peut s’acheter autour de 145 000 € et se louer 700 €, soit environ 5,6 % brut.

Tarbes (Hautes-Pyrénées)

Prix moyen : 1 400 €/m² | Rendement locatif brut : jusqu’à 7 %

Pourquoi investir à Tarbes ?

Située au pied des Pyrénées, Tarbes est une ville à haut rendement, portée par une base militaire, des établissements scolaires, un CHU et la proximité de Lourdes. Le foncier y est peu cher et le marché locatif est sain.

Quartiers à cibler :

• Marcadieu / Arsenal : proche du centre et du campus universitaire.
• Quartier de la Gespe : présence d'étudiants, biens faciles à louer.
• Périphérie ouest : pour les maisons avec jardin à bas prix.

📌 Exemple :

Un T3 de 60 m² dans une résidence calme à 75 000 €, loué 580 €, permet un rendement brut de plus de 9 % si bien positionné.

🧭 Conclusion : investir en Occitanie en juin, c’est anticiper les hausses

Juin est une période propice pour acheter avant la tension estivale, alors que les taux d’emprunt restent raisonnables et les biens disponibles avant la pause des notaires en août. Les 5 villes présentées ici allient rentabilité, potentiel de valorisation et une dynamique locale solide.

💡 Astuce investisseur : Si vous hésitez entre plusieurs localités ou types de biens, faites appel à un chasseur immobilier local pour gagner du temps, sécuriser votre achat et accéder à des biens off-market.