Immobilier janvier 2026 : nouvelle année, nouveaux chiffres - Notaires de France

Les Notaires de France font le point : avec 945 000 transactions sur 12 mois et une hausse des prix de +0,7% au T3 2025, le marché immobilier ancien confirme une reprise prudente mais réelle. Les prix se stabilisent, les taux demeurent attractifs, et la confiance des ménages persiste malgré un contexte incertain. Découvrez les chiffres clés et ce qu'ils signifient pour vous, acheteur immobilier en 2026.

945 000 transactions : la reprise est confirmée

Selon la communication officielle des Notaires de France mise à jour en janvier 2026, le volume de transactions de logements anciens atteint 945 000 en cumul sur douze mois (données à fin décembre 2025). C'est un signal fort : le marché immobilier ancien confirme une reprise de l'activité, avec une progression annuelle de l'ordre de 12 %.

Cependant, les Notaires soulignent une réalité nuancée : cette reprise se fait « sans pour autant renouer avec les volumes des cycles précédents ». Les volumes restent inférieurs d'environ 25 % au pic atteint à l'été 2021. Pour les acheteurs, cela signifie une meilleure fluidité du marché, mais sans frénésie d'achat.

Une phase de « normalisation » plutôt qu'un redémarrage explosif

Les Notaires de France emploient une formulation révélatrice : « La reprise est bien engagée, mais elle s'opère à bas régime ; un nouveau rythme qui traduit davantage une phase de normalisation qu'un véritable redémarrage du cycle immobilier ».

Ce message est important pour les acheteurs. Oubliez la course contre la montre des années 2021-2022. En 2026, vous pouvez prendre le temps de bien choisir. Le marché offre enfin un équilibre qui avait disparu depuis longtemps.

Les prix : stabilisation et progression modérée

Au troisième trimestre 2025, le tableau des prix confirme la stabilisation en cours. Les prix des logements anciens affichent une hausse de +0,7 % sur un an en France métropolitaine, portée principalement par les appartements.

Île-de-France : une reprise décisive

Un élément marquant : l'Île-de-France repart à la hausse après dix trimestres de baisse consécutifs. Cette inversion de tendance est significative. Les prix des appartements progressent de +1,3 %, tandis que ceux de Paris intra-muros affichent même +1,9 % sur un an.

Seules les maisons franciliennes demeurent en repli (-1,3 %), mais ce mouvement s'explique par la correction post-COVID qui se poursuit graduellement. Pour les acheteurs d'appartements en région parisienne, c'est un signal positif : le marché redynamise sans montée brutale des prix.

Les taux de crédit : stables et attractifs

Selon les données de la Banque de France (novembre 2025), le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat s'établit à 3,10 %, une stabilité rassurante après les fluctuations des années précédentes.

Plus important encore : sur les 11 premiers mois de 2025, la production de crédits enregistre une progression de 35 % par rapport à 2024. Cela confirme un retour des acheteurs et une meilleure accessibilité au financement.

Les perspectives : ce qu'attendent les Notaires pour 2026

Les Notaires de France projettent une poursuite de la hausse des prix, mais de manière contenue. Sur la base des avant-contrats enregistrés (indicateurs avancés), les prévisions pour les prochains mois sont :

Hausse modérée mais confirmée

Ces projections indiquent une reprise sans excès, avec des hausses de prix contenues. À titre de comparaison, les années 2020-2021 avaient vu des progressions annuelles de 6 à 8 %. En 2026, les anticipations tournent autour de 1 à 1,7 % – un rythme beaucoup plus « normal ».

Pour les acheteurs, cela signifie : il n'y a plus d'urgence à acheter à tout prix, mais attendre trop longtemps reste une mauvaise stratégie. Les prix remonteront graduellement.

L'équilibre fragile du marché actuel

Les Notaires soulignent un point crucial : « Cette configuration traduit un marché entré dans une phase d'équilibre fragile, où l'ajustement s'opère davantage par l'allongement des délais de vente et la négociation que par des corrections de prix brutales ».

En clair, les biens mettent plus longtemps à se vendre, et il y a plus de négociations sur les prix. C'est bon pour l'acheteur : vous avez du temps pour visiter et négocier.

Trois facteurs clés pour 2026

Selon la note de conjoncture officielle, la suite dépendra de trois éléments :

Ce que disent les Notaires sur l'investissement locatif

Attention particulière si vous envisagez un investissement locatif : les Notaires soulignent que « le comportement des investisseurs privés demeure en retrait ». Pourquoi ? « L'investissement locatif continue de souffrir d'un cadre réglementaire et fiscal instable, peu lisible et délibérément peu incitatif ».

Le logement neuf : une zone de turbulences

Les Notaires formulent un diagnostic sévère : « Le marché du logement neuf, déjà fragilisé depuis plusieurs années, demeure largement et durablement diminué ». Plusieurs raisons :

• Faiblesse persistante des autorisations de construire
• Hausse des coûts de production
• Exigences normatives continuellement rehaussées (norme énergétique, etc.)
• Attentisme des investisseurs
• Perspective des élections municipales (peu favorable à l'accélération des projets)

Résultat : si vous cherchez du neuf, préparez-vous à des délais allongés et des prix plus élevés. L'ancien à rénover reste l'opportunité principale pour les acheteurs.

Focus : le marché des stations de ski en 2025

Un focus intéressant de la note de conjoncture des Notaires : le marché des stations de ski. Les 375 communes considérées comme stations de ski en France enregistrent 75 % de ventes d'appartements anciens contre 25 % de maisons.

Stations les plus chères : Courchevel, Val d'Isère, Les Allues (Alpes du Nord) dépassent 10 000 € le m².

Stations en hausse de prix (+ 10 % annuel) : Tignes, Villers-le-Lac, Bagnères-de-Bigorre.

Stations à surveiller (baisse de -8 % annuel) : Beaufort, La Bourboule, Les Angles, La Bresse.

Le message clé des Notaires pour 2026

Les Notaires de France concluent leur analyse avec un appel clair aux décideurs et aux acteurs du marché. Voici le passage crucial :

Et plus loin, un avertissement direct :

Ce que cela signifie pour vous, acheteur immobilier

✅ Les bonnes nouvelles

• La reprise est réelle : 945 000 transactions annuelles, c'est tangible
• Les prix se stabilisent : Fini les baisses continues, les hausses seront modérées (+1 à +1,7 %)
• Les taux sont attractifs : 3,10 % en novembre 2025, c'est comparable aux meilleures périodes de l'histoire récente
• Vous avez du temps pour négocier : Les biens mettent plus longtemps à se vendre, ce qui joue en votre faveur
• Les offres sont nombreuses : Pas de pénurie artificielle comme en 2021-2022

⚠️ Les points de vigilance

• Pas de panique à acheter : Les prix remonteront, mais graduellement. Attendez trop serait une erreur, mais la course contre la montre a disparu
• Investissement locatif en panne : Si vous visez la rentabilité, le contexte fiscal/réglementaire est peu attrayant
• Le neuf reste difficile : Délais longs, prix élevés. Préférez l'ancien ou l'ancien à rénover
• L'équilibre est fragile : Une hausse trop rapide des taux ou une montée brutale des prix pourrait refroidir la reprise

Le bon moment pour agir en 2026

Les Notaires de France le disent clairement avec les chiffres à l'appui : le marché immobilier ancien retrouve un équilibre sain. Pas d'euphorie, pas de crash annoncé – juste un retour à la normalité après les tempêtes des années passées.

Pour l'acheteur immobilier qui attend depuis longtemps, janvier 2026 marque un tournant positif. Les prix ne crouleront pas davantage, les taux demeurent attrayants, et la confiance progresse. C'est le moment d'avancer sur votre projet, avec méthode et sans panique.

Comme les Notaires le rappellent, l'immobilier demeure « un moteur essentiel de croissance, d'emploi et de recettes fiscales ». Cette reprise prudente en est la preuve : l'immobilier, c'est du long terme. Investissez avec raison, non par peur ou euphorie. 

Sources : Notaires de France - Communication officielle « Tendances et évolutions des prix de l'immobilier 3e trimestre 2025 - janvier 2026 » | Note de Conjoncture Immobilière n°70 | Données Banque de France (novembre 2025) | INSEE