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par Pauline Anoupe

10 clés pour réussir son achat immobilier

Réussir son projet d'achat immobilier nécessite de connaitre quelques clés. Nous vous livrons toutes les astuces pour affiner votre projet, mieux appréhender les étapes d'un achat immobilier, comprendre votre marché local et ses spécificités. En effet, acheter une résidence principale à Marseille demande une expertise différente qu'un investissement locatif à Brest. Découvrez 10 éléments clés pour réussir votre projet.

Réussir son projet d'achat immobilier nécessite de connaitre quelques clés. Nous vous livrons toutes les astuces pour affiner votre projet, mieux appréhender les étapes d'un achat immobilier, comprendre votre marché local et ses spécificités. En effet, acheter une résidence principale à Marseille demande une expertise différente qu'un investissement locatif à Brest. Découvrez 10 éléments clés pour réussir votre projet.

Bien fixer son budget

Que vous souhaitiez acheter à Paris ou à Annecy, connaître votre budget d’achat est toujours la première étape pour réussir un achat immobilier. Cela vous permettra d’éviter les déceptions au moment de la recherche, mais également de ne pas passer à côté d’une belle opportunité. Votre budget dépendra de votre capacité d’emprunt et de votre épargne personnelle.

Naturellement, le budget devra couvrir tous les coûts annexes : frais de notaire, prix des travaux en cas de besoin, etc. Vous ne savez pas comment procéder ? Découvrez tous nos conseils pour définir le budget complet de votre achat immobilier. 

 

Préparer soigneusement son projet immobilier

Pour réussir un investissement immobilier ou un achat pour habiter, il est important de bien préparer son projet. Pour ce faire, définissez d’abord les éléments les plus importants de votre recherche :

  • Le type de bien à privilégier (appartement ou maison) ;
  • Le nombre de pièces et de chambres ;
  • La ville où vous souhaitez acheter votre bien ;
  • Le style de quartier que vous recherchez (calme, animé, familial, etc.).

N’hésitez pas à être exigeant afin d’orienter au mieux votre recherche. Experts à votre service, nos chasseurs immobiliers pourront vous aider à définir les critères adaptés, tout en vous conseillant en ce qui concerne la réalité du marché.

 

Connaître les formalités en amont pour chaque étape

L’achat d’un bien comporte généralement 4 formalités :

  • L’offre d’achat, pour proposer d’acheter le bien au prix demandé ou à un montant inférieur ;
  • L’avant-contrat (compromis ou promesse de vente), qui engage les deux parties à réaliser la vente ;
  • La demande de financement auprès de la banque, qui nécessite de présenter l’avant-contrat au conseiller ;
  • L’acte de vente authentique, devant le notaire, qui conclut et officialise la vente.

Pour réussir son achat immobilier, il est important de bien connaître ces étapes : les documents à consulter et à fournir. Néanmoins, nos chasseurs immobiliers pourront vous guider entièrement dans les différentes démarches.

 

Soigner son plan de financement immobilier

La plupart des acquéreurs ont recours à un crédit immobilier pour acheter leur résidence principale ou secondaire. En plus d’être une nécessité pour la plupart, il s’agit d’un choix judicieux. En effet, depuis quelques années, les taux immobiliers sont à des seuils historiquement bas. Afin de financer votre achat avec un prêt immobilier, l’idéal consiste à procéder par étapes :

  • Renseignez vous sur les possibilités de prêts aidés, comme le PTZ (prêt à taux zéro) ;
  • Demandez un crédit immobilier à votre banque ;
  • N’hésitez pas à mettre d’autres banques en concurrence afin d’obtenir un meilleur taux.

Vous n’avez pas le temps de chercher un financement ? Grâce à leur réseau, nos chasseurs d’appartement peuvent vous orienter vers un courtier en prêt immobilier. Pour vous aider à réussir votre investissement immobilier, nos experts mettront tout en œuvre.

 

Bien s’entourer dès le début du projet

Dès le démarrage de votre projet immobilier, il est préférable de vous entourer des bons professionnels : un notaire en qui vous avez confiance, votre conseiller bancaire, un artisan qui pourra éventuellement réaliser les travaux, etc. S’entourer des bonnes personnes est une étape clé pour réussir son achat immobilier. Là encore, nous mettons à votre disposition un large réseau de partenaires nationaux et locaux. 

 

Apprendre à décrypter une annonce immobilière

Ce n’est pas un secret : les annonces immobilières comportent un vocabulaire spécifique, qui tient parfois du jargon. Les termes comme « appartement de charme », « appartement coquet » ou encore « bien atypique » peuvent parfois prêter à confusion.  Pour vous faciliter la tâche, nos chasseurs immobiliers réaliseront toutes les étapes de la recherche.

 

Ne pas hésiter à visiter les biens immobiliers

La visite est une étape cruciale lors d’un achat immobilier. En effet, c’est elle qui déterminera si le logement correspond réellement à vos attentes et besoins.  Elle doit être préparer en amont pour pouvoir vérifier chaque élément de l’annonce, et devenir un éventuel votre levier de négociation.

Afin de vous éviter des visites inutiles, le chasseur d’appartement saura prendre en compte vos critères pour filtrer les annonces et pré visiter les biens intéressants. Son but : s’assurer que vous visitiez uniquement les biens qui correspondent à votre recherche.

 

Être attentif à chaque détail au moment de la visite

Au moment de visiter le bien immobilier, vous allez pouvoir contrôler chaque élément du bien : l’électricité, la plomberie, la cuisine, la salle de bain, le sol, les murs, l'état des espaces commun etc. Par ailleurs, n’hésitez pas à venir un peu en avance, afin de pouvoir observer le quartier et éventuellement discuter avec le voisinage.

 

Ne pas hésiter à questionner l’agent immobilier

Vous l’aurez compris : visiter est l’une des clés pour réussir votre investissement immobilier ou votre achat pour habiter. Néanmoins, pour que cette étape soit un succès total, être attentif ne suffit pas : il faut également se montrer curieux. N’hésitez pas à questionner l’agent afin d’éliminer tous les doutes que vous pourriez avoir : le voisinage, la copropriété, les infrastructures à proximité, les projets d'urbanisations en cours dans la commune etc.

 

Être en mesure de faire une offre

Enfin, l’offre d’achat n’est pas une étape anodine. Si elle est acceptée, elle vous engage théoriquement à acheter le bien : c’est donc un grand moment. Aussi, il est important d’être parfaitement en mesure de faire cette offre.

Vous devez avoir les documents nécessaires, mais également être prêt mentalement à acheter. En plus de leur expertise, nos chasseurs immobiliers sauront vous accompagner , analyser les opportunités et vous rassurer tout au long de votre projet d’achat.

Pour plus d’informations, consultez notre offre ou décrivez-nous votre projet via notre formulaire, nous vous rappelons ! C'est gratuit et sans engagement.

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