Les indicateurs clés de Nîmes

6,09 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

3/10

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

1,92 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

L’analyse de Nîmes par nos chasseurs experts

Nîmes est au carrefour de nombreux axes de communication

PrĂ©fecture du Gard situĂ©e au cĹ“ur de la rĂ©gion Occitanie, la ville de NĂ®mes compte plus de 151 000 habitants. Elle jouit d’un emplacement de choix puisqu’elle se trouve Ă  proximitĂ© du littoral mĂ©diterranĂ©en et au pied des CĂ©vennes, ce qui en fait une ville idĂ©ale pour les urbains qui aiment s’échapper le week-end.

NĂ®mes est par ailleurs Ă  la croisĂ©e des chemins entre de nombreuses voies de communication du Sud de la France : elle est reliĂ©e Ă  Montpellier, Avignon, Aix-en-Provence, Marseille, etc. Sa situation lui permet d’être au cĹ“ur de l’économie rĂ©gionale. Elle se trouve en fin Ă  moins de trois heures de Paris par le train.

Nîmes dispose de nombreux atouts économiques et universitaires

Comme d’autres villes de la rĂ©gion comme Montpellier ou Toulouse, NĂ®mes est une ville dynamique qui s’est beaucoup modernisĂ©e au cours des dernières annĂ©es et continue sur cette lancĂ©e. Elle compte plus de 10 000 entreprises et de nombreux commerces, gĂ©nĂ©rateurs d’emplois : NĂ®mes MĂ©tropole peut se targuer d’avoir l’un des taux de crĂ©ation d’entreprises les plus Ă©levĂ©s de l’Hexagone.

L’attractivitĂ© de la ville passe Ă©galement par les Ă©tudiants qui sont nombreux Ă  venir s’y installer pour suivre des cours Ă  l’universitĂ© de la ville : elle en accueille environ 4000 par an, venus de France comme de l’étranger.

Nîmes est une ville attrayante pour le tourisme

De par sa proximité avec la mer et la montagne, mais aussi avec les vignobles du Languedoc, la ville de Nîmes attire chaque année des milliers de touristes de passage.

Elle constitue en elle-même un lieu touristique attractif avec des monuments chargés d’histoire tels que les arènes de Nîmes, centre névralgique de la féria qui s’y déroule chaque année, la Maison carrée, la Tour Magne, l’Aqueduc, etc.

Nîmes est une ville agréable à vivre

Les monuments cités précédemment, qui datent pour certains de l’époque de la Rome antique, ont contribué à faire de Nîmes une ville classée « ville d’art et d’histoire ». S’y ajoutent de nombreux musées tels que le musée archéologique, le Musée des Beaux-Arts, le musée d’histoire naturelle, etc.

Outre une riche vie culturelle qui passe aussi par le dynamisme des cinémas, salles de concert et de théâtre, Nîmes offre à ses habitants un véritable art de vivre avec de nombreux restaurants et bars sous un climat agréable toute l’année.

Vue aérienne de Nîmes
Vue aérienne de Nîmes
La Maison Carrée à Nîmes
La Maison Carrée à Nîmes
Les Jardins De La Fontaine à Nîmes
Les Jardins De La Fontaine à Nîmes

Cibler le quartier idéal grâce à un chasseur immobilier à Nîmes

Ecusson

Centre historique de la ville, le quartier de l’Ecusson est l’un des plus touristiques dans la mesure oĂą il abrite un certain nombre de monuments : les arènes, la Maison carrĂ©e, la porte d’Auguste, etc. Les commerces y sont nombreux, notamment dans les halles de NĂ®mes ou au centre commercial de la Coupole des Halles.

Le quartier l’Ecusson est l’emplacement idéal pour un investissement locatif sans prendre de risques et avec la garantie d’un rendement locatif immédiat, quelle que soit la taille du logement ou la durée de la location.

Capouchiné

Longtemps peu mis en valeur, le quartier Capouchiné est aujourd’hui très en vogue et tout particulièrement prisé des jeunes actifs aux revenus modiques, avec une moyenne d’âge se situant autour de 40 ans.

La zone étant très demandée par les travailleurs qui cherchent à se loger en location, investir dans un bien immobilier à Capouchiné pour obtenir des rendements locatifs constitue une opération rentable sur un marché locatif tendu.

Richelieu

Situé au nord-est du centre historique, le quartier Richelieu profite de cette proximité avec la zone touristique et propose de nombreux commerces et restaurants, ce qui en fait un quartier très animé.

Bien desservi, ce quartier est très prisé des jeunes actifs, souvent en couple, qui sont à la recherche de petites ou moyennes surfaces. Vous lancer dans un investissement locatif dans ce quartier vous permettra de voir votre bien prendre de la valeur au fil des ans.

Faubourg-Gambetta

Le quartier Faubourg-Gambetta est l’un des plus anciens de la ville. Il a su garder son authenticité au fil des décennies et reste aujourd’hui un quartier populaire où fourmille une population hétéroclite dans une ambiance très animée. La plupart des habitants sont de jeunes familles ou des étudiants.

Zone pleine de vie, le quartier Faubourg-Gambetta devrait vous permettre de trouver un bien de qualité pour un investissement locatif intéressant, aussi bien sur un temps moyen que pour de la courte durée, auprès d’étudiants par exemple.

Quartier Hoche

Situé au nord de la ville, le quartier Hoche fait l’objet d’une mutation importante, notamment depuis qu’il a été redéfini en écoquartier. Ce projet doit durer jusqu’à 2030 et inclut la construction d’une zone universitaire déjà achevée, mais aussi de logements privés.

Opter pour un investissement locatif dans le quartier Hoche est un pari très rentable sur l’avenir : le quartier offre une grande qualitĂ© de vie, notamment Ă  des Ă©tudiants ou de jeunes actifs qui cherchent Ă  se loger en colocation.

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Fiche synthétique de Nîmes

Immobilier

  • RentabilitĂ© moyenne : 6,09 %
  • Prix au M2 : 2024 â‚¬
  • Evolution des prix sur 1 an :  2,4 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 11,9 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 11,3 â‚¬/m2
  • % de locataires : 60,05 %
  • Taux de logements vacants : 7,45 %
  • DĂ©lai moyen de rotation d’un locataire : 44 mois

DĂ©mographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 150999
  • % d’étudiants : 18,15 %
  • Revenu mĂ©dian : 17140 â‚¬
  • Taux de chĂ´mage : 22,03 %

Nous les avons accompagné dans leur projet d'achat

Amélie, Nantes

Qualité d'écoute, prise en compte de nos critères, visites vidéo et conseils avisés : en quelques semaines, nous avons trouvé notre bien !

Google, Publié le 15/03/2020

Nos investisseurs
heureux
témoignent

Cyrielle, Nîmes

Élodie a su répondre à ma demande. Elle m'a permis de trouver le bien qui correspondait à mes besoins sans stress et avec rigueur.

Google
Publié le 15/09/2020

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