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L’analyse de Narbonne par nos chasseurs experts

Réputée pour sa grande qualité de vie, Narbonne bénéficie d’une démographie en plein essor


Commune la plus peuplée du département de l’Aude, Narbonne est une ville d’environ 54 000 habitants. Elle est la ville-centre d’une intercommunalité, le Grand Narbonne, qui accueille 125 000 habitants. Encouragée par une qualité de vie exceptionnelle et une économie florissante, la population municipale est en hausse constante depuis les années 1950. 

1954 1962 1975 1990 2006 2018
32 060 33 891 39 342 45 849 50 776 55 375


Sources : Ldh/EHESS/Cassini & Insee


Narbonne dispose d’excellentes infrastructures, notamment en matière de transports

Narbonne s’emploie à offrir un cadre de vie idéal à ses habitants. Aussi, la commune possède d’équipements de qualité. Parmi eux, on peut citer son réseau de transports performant, avec notamment :

  • Un accès vers l’autoroute des Deux Mers, qui la relie à Toulouse, Bordeaux et Carcassonne ;
  • La gare de Narbonne, desservie par les trains TGV, TER Occitanie et Intercités ;
  • Un large réseau de bus exploité par Keolis Narbonne ;
  • Un aérodrome (Narbonne-Vinassan) ; Un port nautique dédié au trafic fluvial. 


Narbonne se démarque par ses espaces verts et ses prix immobiliers bénéfiques

De multiples espaces verts sont présents dans la ville de Narbonne, et constituent des lieux de promenade idéaux. Ainsi, la commune figure au palmarès des villes et villages fleuris de France. La qualité des parcs et jardins plaît particulièrement aux familles, et génère un bel avantage pour un investissement immobilier locatif à Narbonne. 
Bien que ses atouts soient nombreux, Narbonne profite de prix immobiliers relativement bas : 1 800 € en moyenne pour les appartements et 2 300 € pour les maisons. Pour autant, les loyers moyens bruts s’élèvent à 10-11 € du m2 en moyenne ; le rendement locatif à Narbonne peut donc être très intéressant.

Cibler le quartier idéal avec un chasseur immobilier à Narbonne

Cité 

Souvent considéré comme le nouveau centre-ville, le quartier de la Cité constitue un parfait mélange de modernité et de tradition. Il est doté d’une architecture typique, tout en disposant d’infrastructures très performantes. Le quartier est également très animé, et ne manque pas de commerces. 
En tant que centre-ville, le quartier Cité vous permettra de privilégier la sécurité pour votre investissement locatif à Narbonne. Le rendement locatif est limité, mais les biens trouvent toujours leurs locataires. 

Bourg 

Bourg représente le centre historique de Narbonne. Ayant vu le jour au début du Moyen-Âge, ce quartier a su préserver tout son charme d’antan. Caractérisé par ses nombreuses zones piétonnes, son animation et son attrait touristique, le secteur Bourg attire des profils de locataires très variés.
Prisé et apprécié des touristes, le quartier Bourg ne manque pas de cachet. Aussi, la location saisonnière peut grandement optimiser votre investissement locatif à Narbonne. Naturellement, en tant que cœur historique, Bourg reste un secteur très demandé et les logements partent vite


Montplaisir - Roches Grises

Le quartier Montplaisir - Roches Grises est connue pour son atmosphère paisible et ses très nombreux espaces verts. Principalement peuplé de cadres et de familles, le secteur accueille 6 000 habitants. Il comporte une majorité de maisons.
Montplaisir - Roches Grises est un secteur très prisé. Il constitue une manière intéressante et sécurisée d’investir à Narbonne.

 

Saint-Jean - Saint-Pierre 

Le quartier de Saint-Jean - Saint-Pierre accueille près de 12 000 habitants, et la diversité sociale y est importante. Quartier calme et doté de multiples espaces verts, Saint-Jean - Saint-Pierre comporte un nombre égal de maisons et d’appartements.
Saint-Jean - Saint-Pierre comporte de nombreux immeubles des années 1960-1970. Les prix immobiliers y sont donc raisonnables, et les logements attirent notamment les jeunes. Un montage en colocation peut être un choix judicieux pour votre investissement locatif à Narbonne.


Razimbaud - Porte Neuve

Quartier résidentiel par excellence, Razimbaud - Porte Neuve est doté de nombreux espaces verts et jardins. Parmi les quelques 8 000 habitants du quartier, la catégorie sociale la plus représentée dans le quartier est celle des employés et ouvriers.
À la fois populaire et agréable, Razimbaud - Porte Neuve offre des opportunités très diverses pour un investissement locatif à Narbonne. Que vous souhaitiez cibler les étudiants en colocation, les jeunes actifs ou encore les familles, vous pourrez facilement mener votre barque.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif à Narbonne

6,03 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

2,59 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

Fiche synthétique de Narbonne

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 6,03 %
  • Prix au M2 : 2159 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  3,86 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 8,71 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 11,5 €/m2
  • % de locataires : 55,15 %
  • Taux de logements vacants : 10,28 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 42 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 53589
  • % d’étudiants : 12,02 %
  • Revenu médian : 17875 €
  • Taux de chômage : 21,87 %

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Publié le 3 février 2026

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Publié le 1 février 2026

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Publié le 31 janvier 2026

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