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Guide de l'investissement immobilier locatif à Saintes

Quel type de bien choisir pour votre investissement locatif à Saintes ? 

Saintes comporte un grand nombre d’appartements abordables. Ce type de bien convient parfaitement à un investissement locatif à Saintes. Choisir une grande surface est un excellent choix et vous offrira de multiples possibilités : louer à une famille avec enfants, opter pour un montage en colocation, diviser vous-même le bien, etc.

Quel budget pour investir à Saintes ?

Pour réaliser un investissement immobilier locatif à Saintes dans une surface moyenne, comptez un budget d’environ 130 000 €. Si toutefois vous souhaitez vous orienter vers une plus grande surface, un budget de 180 000 € sera idéal. Pour une maison, le ticket d’entrée s’élèvera à environ 200 - 250 000 €.

Prix au mètre carré à Saintes, quelle surface pour investir ? 

Le marché immobilier à Saintes est très bien-portant, mais il reste accessible à tout type d’investisseur. En moyenne, le prix au m² s’élève à 1 900 € dans la ville, ce qui est très modéré. Toutefois, pour un bien de qualité et en bon état, le prix est souvent supérieur à 2 200 € / m².

Contrairement à La Rochelle, Saintes comporte peu de (très) petites surfaces. Puisque les prix sont encore bas, on optera souvent pour un appartement d’au moins 40/45 m².

Quelle rentabilité pour votre investissement locatif à Saintes ?

En optant pour une surface moyenne, vous pourrez obtenir un très bon rendement locatif à Saintes. La rentabilité locative à Saintes (en brut) est généralement comprise entre 6 et 7 %, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

Amphithéâtre de Saintes
Amphithéâtre de Saintes
Cathédrale Saint-Pierre de Saintes
Cathédrale Saint-Pierre de Saintes
Les arches de Saintes
Les arches de Saintes

Les quartiers où investir à Saintes

Saint-Eutrope

Le quartier Saint-Eutrope accueille plusieurs monuments emblématiques de Saintes : la basilique Saint-Eutrope - classée au patrimoine mondial de l'humanité - et l'amphithéâtre romain. Le quartier est touristique et revêt une forte importance symbolique. En outre, il est dynamique et situé à proximité de tous les services. Pour investir à Saintes, c’est donc un choix très intéressant.

Saint-Pallais 

Le secteur Saint-Pallais se situe au sud du centre-ville, et comporte également de nombreux monuments historiques. Tout comme le quartier Saint-Eutrope, il est bien équipé et dispose de nombreux commerces de proximité. Saint-Pallais se prête parfaitement à la location saisonnière, ce qui permet d’obtenir un bon rendement locatif à Saintes.

Saint-Vivien 

Situé à proximité du centre historique de Saintes, Saint-Vivien est plus pavillonnaire et résidentiel que les précédents. Il comporte de nombreux espaces verts et des établissements scolaires de qualité, ce qui plaît particulièrement aux familles. Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier locatif à Saintes et miser sur la sécurité, Saint-Vivien est un quartier très intéressant.

Ce que vous devez savoir en tant qu’investisseur immobilier à Saintes

Le dynamisme économique à Saintes

Saintes est une ville très dynamique sur le plan économique. En effet, elle dispose de plusieurs zones d'activité en périphérie, dont la plus importante est le Parc Atlantique. Cette zone intègre la Z.A de l'Ormeau de Pied, la Z.A.C Recouvrance et la Z.A.C. Champagne-Saint-Georges. Par ailleurs, deux centres commerciaux (E.Leclerc et Hyper U) sont présents dans le Parc Atlantique.

La vie estudiantine à Saintes

Saintes dispose d'excellents établissements scolaires. Parmi eux, on peut citer ses 4 collèges (dont 3 publics), ses 3 lycées généraux et ses 3 lycées professionnels qui proposent également des BTS. En ce qui concerne l'enseignement supérieur, la ville accueille un institut de formation en soins infirmiers (IFSI), un institut de formation des aides-soignants (IFAS) et le centre d'étude d'architecture et d'urbanisme. La vie estudiantine est donc très présente dans la ville : c’est un bel atout à prendre en compte pour investir à Saintes.

La mobilité à Saintes

Saintes dispose d’un réseau de transports très efficace. En effet, la ville accueille un important réseau de bus assuré par le groupe Keolis via son programme BUSS. Ce réseau dessert 20 communes de l'agglomération de Saintes, et transporte jusqu'à un million de voyageurs chaque année. Pour un investissement locatif à Saintes, c’est un autre avantage.

La vie culturelle à Saintes

La ville de Saintes s’investit grandement dans la vie culturelle de ses habitants. Aussi, des infrastructures très performantes sont présentes, comme le théâtre Gallia - et sa belle façade néo-classique - ou son complexe cinématographique Atlantic Ciné, avec ses 8 salles modernes. La ville profite également de la médiathèque François-Mitterrand, offrant un espace de lecture de plus de 4 000 m². Un espace image et son ainsi qu'un espace culture multimédia sont présents. Une autre médiathèque, Louis Aragon, est proposée par la ville de Saintes.

La qualité de vie à Saintes

Saintes offre une très bonne qualité de vie à ses habitants. En plus des nombreux équipements culturels, la ville possède des infrastructures sportives de qualité : le centre aquatique Aquarelle, le grand stade Yvon-Chevalier, etc. Réaliser un investissement immobilier locatif à Saintes, c’est opter pour une ville parfaitement équipée.

Dispositif juridique et optimisation fiscale à Saintes

Saintes est éligible au dispositif Denormandie

Située en zone labellisée Cœur de ville, Saintes est éligible à la loi Denormandie. Il est donc possible d'obtenir une importante réduction d'impôts en investissant dans un logement ancien à rénover. Cette réduction peut atteindre 21 % du coût total de l’investissement (en comptant les travaux) si vous louez le bien sur 12 ans en respectant les conditions du dispositif.

Saintes comporte de nombreux monuments historiques

La loi Monument historique permet d'obtenir une réduction d'impôts en investissant dans un bien immobilier classé et en le rénovant dans le respect des règles. Avec ce dispositif, tous les frais de travaux et d’entretien peuvent être déduits des revenus. Saintes compte une trentaine de monuments historiques, ce qui offre de belles possibilités pour investir à Saintes dans un bien classé ou inscrit.

Perspectives d’évolution du marché immobilier à Saintes

Saintes est une ville en plein essor. Entre les restaurations du centre historique, l’action Cœur de ville et le grand programme « Ville Durable », de nombreux projets sont entrepris par la municipalité. L’activité économique florissante de la ville contribue également au dynamisme de son marché immobilier.

Actuellement, les prix immobiliers sont déjà en hausse constante dans la ville : entre 2017 et 2022, ils ont augmenté de plus de 25 %. Pour un investissement locatif à Saintes, les opportunités de plus-value sont donc bien présentes.

Enfin, grâce à ses expositions régulières et ses divers événements comme le festival de Saintes, la ville bénéficie d’un attrait touristique constant. La mise en valeur du patrimoine par le biais du programme Cœur de ville encourage cet essor, qui a de très bonnes raisons de se poursuivre. Quand on envisage d’investir à Saintes, ce n’est que du positif !

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Saintes

7,1 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique

Type d'investissement
possible

10,99 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique de Saintes

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 7,1 %
  • Prix au M2 : 1917 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  18,3 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 19,41 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 10,5 €/m2
  • % de locataires : 50,87 %
  • Taux de logements vacants : 10,14 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 51 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 25351
  • % d’étudiants : 12,73 %
  • Revenu médian : 19720 €
  • Taux de chômage : 18,63 %

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