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L’analyse de La Rochelle par nos chasseurs experts

La Rochelle est une ville très dynamique, où la qualité de vie est élevée

La Rochelle est très dynamique sur le plan économique. À partir des années 1980, la ville a su tirer parti de son secteur agroalimentaire. Désormais, elle est principalement axée vers les technologies de la communication et de l'information.

Par ailleurs, La Rochelle est une commune tournée vers l'avenir. Aussi, les nouvelles technologies prennent de plus en plus de place dans son bassin d'emploi, ce qui influe très positivement sur le marché immobilier à La Rochelle.

Investir à La Rochelle permet de cibler les étudiants

Bien connue pour la beauté de ses plages et ses lieux de sortie, La Rochelle comporte également de multiples animations. Ses bars, cafés, restaurants et boîtes de nuit sont très nombreux. De ce fait, la ville plaît grandement aux étudiants. Surtout, en matière d’enseignement supérieur, La Rochelle dispose de structures réputées comme :

  • L'université de La Rochelle, accueillant plus de 8 300 étudiants ;
  • L'EIGSI (école d'ingénieurs en génie des systèmes industriel), avec près de 750 étudiants ;
  • Excelia Group, qui compte plus de 2 000 étudiants. 

Ces établissements - et bien d’autres - sont réunis dans le pôle universitaire de la ville. Un investissement immobilier à La Rochelle offre donc de belles possibilités concernant la colocation d’appartement ou la location de studio.

Investissement locatif à La Rochelle : la ville jouit d’un réel attrait touristique

Ancienne cité fortifiée, La Rochelle comporte de nombreux monuments historiques. Parmi eux, on peut évoquer ses emblématiques tours médiévales, situées dans le Vieux-Port : la tour Saint-Nicolas, la tour de la Chaîne et la tour de la Lanterne. Ces célèbres édifices font la fierté des Rochelais et la fascination des touristes.

Par ailleurs, La Rochelle se démarque par une architecture de grande qualité. Dans le cas où vous recherchez un bien avec du cachet, un investissement à La Rochelle est un très bon choix.

La Rochelle jouit d’un marché immobilier de plus en plus tendu

Depuis plusieurs années, La Rochelle est classée parmi les meilleures villes françaises où habiter et où investir. Ses excellentes infrastructures, son réseau de transports performant, sa qualité de vie et son dynamisme économique encouragent grandement le marché immobilier à La Rochelle. 

Actuellement, les appartements y ont un prix moyen de 4 000 €/m², contre 2 000 € à Rochefort et 1 800 € à Saintes. Avec les nombreux projets en cours dans la ville, la hausse des prix a de bonnes raisons de se maintenir. 

Ainsi, la commune regorge d’opportunités, mais de nombreuses personnes souhaitent habiter ou investir à La Rochelle. Afin de ne pas laisser le bien idéal vous échapper, faire appel à un chasseur immobilier à La Rochelle est la solution.

Vue aérienne de La Rochelle
Vue aérienne de la Rochelle
Porte de la Grosse Horloge de la Rochelle
Porte de la Grosse Horloge de la Rochelle
Rue St Jean du Perot à La Rochelle
Rue St Jean du Perot à La Rochelle
Vieux Port de La Rochelle
Vieux Port de La Rochelle
La Tour de la Lanterne de La Rochelle
La Tour de la Lanterne de La Rochelle

Cibler le quartier idéal avec un chasseur immobilier à La Rochelle

L'hypercentre

Le cœur historique de La Rochelle est également le plus touristique. Ses ruelles pavées, ses bâtisses typiques et ses établissements animés font le plaisir des visiteurs. Réputé pour son cachet et situé à proximité des principaux monuments de la ville, le centre-ville est le secteur tout trouvé pour investir.

L’hypercentre de La Rochelle est un lieu idéal pour la location saisonnière. Les bijoux d’architecture y sont nombreux, mais les opportunités ne sont pas faciles à saisir. Pour un investissement locatif immobilier à La Rochelle - centre, l’aide d’un chasseur vous sera précieuse. 

La Genette

Le quartier de la Genette a été créé en 1550. Jadis populaire et animé, il s'est embourgeoisé au fil des siècles. Désormais, le quartier séduit par son architecture, son ambiance paisible et ses nombreux commerces et services. La moyenne d’âge y est d’environ 60 ans.

Pleine de charme et chargée d’histoire, La Genette est un quartier très aisé. Compte tenu de son cachet et de sa réputation, elle attire de nombreux investisseurs.

Saint-Eloi - Rompsay 

Situé au nord-est de la ville, Saint Eloi est un excellent choix pour un investissement locatif immobilier à La Rochelle. Quartier paisible, il comporte un nombre similaire de maisons et d'appartements.

Saint-Eloi - Rompsay est un quartier à la fois populaire et recherché. Si vous recherchez le compromis entre la sécurité et le rendement, il s’agit d’un très bon choix.

Les Minimes

Situé au bord de l’océan, le quartier des Minimes abrite le pôle universitaire de La Rochelle, où une très large offre de formation est disponible. 

Les Minimes est un quartier très prisé, mais où les opportunités de location sont nombreuses. En trouvant le bien adéquat, la sécurité est au rendez-vous.

Tasdon - Bongraine

Accueillant la - très belle - gare de La Rochelle, le quartier de Tasdon - Bongraine est un quartier animé et très bien équipé. De ce fait, il attire un grand nombre de familles, d’étudiants et de jeunes actifs. 

Situé non loin du vieux port et donc de l’université, Tasdon - Bongraine est idéal pour un investissement locatif à La Rochelle. Un montage en colocation peut être un très bon choix pour maximiser le rendement locatif à La Rochelle.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à La Rochelle

5,54 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

5,7 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique de La Rochelle

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 5,54 %
  • Prix au M2 : 4344.5 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  6,17 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 28,8 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 17,4 €/m2
  • % de locataires : 63,41 %
  • Taux de logements vacants : 6,46 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 56 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 75733
  • % d’étudiants : 23,87 %
  • Revenu médian : 19780 €
  • Taux de chômage : 20,4 %

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Mathilde DaudetLa Rochelle

Avis Immodvisor

Publié le 21 février 2024

"Audrey a été plus qu’une aide dans notre recherche de maison. Réactive, tenace, elle ne recule devant aucun défis pour vous trouver LA maison qui vous correspond. Grâce à elle les recherches ont été ..."
lise anhouryLa Rochelle

Avis Google My Business

Publié le 17 février 2024

"Collaborer avec Audrey a été une expérience remarquable. Sa combinaison de compétences exceptionnelles, allant de son sens aigu des affaires à sa capacité à établir des relations solides et de ..."
Fanny BillardLa Rochelle

Avis Google My Business

Publié le 1 février 2024

"Audrey est un partenaire de confiance, sérieuse et très réactive. Elle connaît très bien ses clients et les suit de près. C est un plaisir de travailler avec elle car les dossiers sont parfaitement ..."
Christophe LescureLa Rochelle

Avis Google My Business

Publié le 5 janvier 2024

"Audrey est une super chasseuse immo.
En moins d’un mois nous avons trouvé notre maison ! Jamais nous aurions pu l’avoir car elle n’était pas encore sur le marché. Grâce à ses contacts nous ..."
Camille Loic Grignoux BaeldeLa Rochelle

Avis Google My Business

Publié le 7 novembre 2023

"Audrey a su répondre à mes attentes dans le délai imparti ! Efficacité totale ! Merci"
Clément DE MALILa Rochelle

Avis Google My Business

Publié le 17 août 2023

"Très bon suivis du début à la fin du projet.
Je recommande vivement !"
adrien mLa Rochelle

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Publié le 4 juillet 2023

"Très bon accompagnement et prise en compte des critères de la recherche! Appartement trouvé en 2 mois."
herve duportLa Rochelle

Avis Google My Business

Publié le 29 juin 2023

"Audrey a su comprendre nos attentes !
En totale confiance pour la suite : gros chantier de rénovation/agrandissement à venir
Mille mercis"
Nathalie PIERRE de la BRIÈRELa Rochelle

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Publié le 16 mai 2023

"Après plusieurs mois de recherches infructueuses, on nous a conseillé de faire appel à Audrey FAVEAU. En quelques semaines, Mme FAVEAU a trouvé la maison idéale pour nous, au moment où nous pensions ..."
Pacreau PascaleLa Rochelle

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Publié le 1 juillet 2022

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