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Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à La Rochelle

4,28 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/10

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

5,01 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

L’analyse de La Rochelle par nos chasseurs experts

La Rochelle est une ville très dynamique, où la qualité de vie est élevée

La Rochelle est très dynamique sur le plan économique. À partir des années 1980, la ville a su tirer parti de son secteur agroalimentaire. Désormais, elle est principalement axée vers les technologies de la communication et de l'information.

Par ailleurs, La Rochelle est une commune tournée vers l'avenir. Aussi, les nouvelles technologies prennent de plus en plus de place dans son bassin d'emploi, ce qui influe très positivement sur le marché immobilier à La Rochelle.

Investir à La Rochelle permet de cibler les étudiants

Bien connue pour la beauté de ses plages et ses lieux de sortie, La Rochelle comporte également de multiples animations. Ses bars, cafés, restaurants et boîtes de nuit sont très nombreux. De ce fait, la ville plaît grandement aux étudiants. Surtout, en matière d’enseignement supérieur, La Rochelle dispose de structures réputées comme :

  • L'université de La Rochelle, accueillant plus de 8 300 étudiants ;
  • L'EIGSI (école d'ingénieurs en génie des systèmes industriel), avec près de 750 étudiants ;
  • Excelia Group, qui compte plus de 2 000 étudiants. 

Ces établissements - et bien d’autres - sont réunis dans le pôle universitaire de la ville. Un investissement immobilier à La Rochelle offre donc de belles possibilités concernant la colocation d’appartement ou la location de studio.

Investissement locatif à La Rochelle : la ville jouit d’un réel attrait touristique

Ancienne cité fortifiée, La Rochelle comporte de nombreux monuments historiques. Parmi eux, on peut évoquer ses emblématiques tours médiévales, situées dans le Vieux-Port : la tour Saint-Nicolas, la tour de la Chaîne et la tour de la Lanterne. Ces célèbres édifices font la fierté des Rochelais et la fascination des touristes.

Par ailleurs, La Rochelle se démarque par une architecture de grande qualité. Dans le cas où vous recherchez un bien avec du cachet, un investissement à La Rochelle est un très bon choix.

La Rochelle jouit d’un marché immobilier de plus en plus tendu

Depuis plusieurs années, La Rochelle est classée parmi les meilleures villes françaises où habiter et où investir. Ses excellentes infrastructures, son réseau de transports performant, sa qualité de vie et son dynamisme économique encouragent grandement le marché immobilier à La Rochelle. 

Actuellement, les appartements y ont un prix moyen de 4 000 €/m², contre 2 000 € à Rochefort et 1 800 € à Saintes. Avec les nombreux projets en cours dans la ville, la hausse des prix a de bonnes raisons de se maintenir. 

Ainsi, la commune regorge d’opportunités, mais de nombreuses personnes souhaitent habiter ou investir à La Rochelle. Afin de ne pas laisser le bien idéal vous échapper, faire appel à un chasseur immobilier à La Rochelle est la solution.

Vue aérienne de La Rochelle
Vue aérienne de la Rochelle
Porte de la Grosse Horloge de la Rochelle
Porte de la Grosse Horloge de la Rochelle
Rue St Jean du Perot à La Rochelle
Rue St Jean du Perot à La Rochelle
La Tour de la Lanterne de La Rochelle
La Tour de la Lanterne de La Rochelle
Vieux Port de La Rochelle
Vieux Port de La Rochelle

Cibler le quartier idéal avec un chasseur immobilier à La Rochelle

L'hypercentre

Le cœur historique de La Rochelle est également le plus touristique. Ses ruelles pavées, ses bâtisses typiques et ses établissements animés font le plaisir des visiteurs. Réputé pour son cachet et situé à proximité des principaux monuments de la ville, le centre-ville est le secteur tout trouvé pour investir.

L’hypercentre de La Rochelle est un lieu idéal pour la location saisonnière. Les bijoux d’architecture y sont nombreux, mais les opportunités ne sont pas faciles à saisir. Pour un investissement locatif immobilier à La Rochelle - centre, l’aide d’un chasseur vous sera précieuse. 

La Genette

Le quartier de la Genette a été créé en 1550. Jadis populaire et animé, il s'est embourgeoisé au fil des siècles. Désormais, le quartier séduit par son architecture, son ambiance paisible et ses nombreux commerces et services. La moyenne d’âge y est d’environ 60 ans.

Pleine de charme et chargée d’histoire, La Genette est un quartier très aisé. Compte tenu de son cachet et de sa réputation, elle attire de nombreux investisseurs.

Saint-Eloi - Rompsay 

Situé au nord-est de la ville, Saint Eloi est un excellent choix pour un investissement locatif immobilier à La Rochelle. Quartier paisible, il comporte un nombre similaire de maisons et d'appartements.

Saint-Eloi - Rompsay est un quartier à la fois populaire et recherché. Si vous recherchez le compromis entre la sécurité et le rendement, il s’agit d’un très bon choix.

Les Minimes

Situé au bord de l’océan, le quartier des Minimes abrite le pôle universitaire de La Rochelle, où une très large offre de formation est disponible. 

Les Minimes est un quartier très prisé, mais où les opportunités de location sont nombreuses. En trouvant le bien adéquat, la sécurité est au rendez-vous.

Tasdon - Bongraine

Accueillant la - très belle - gare de La Rochelle, le quartier de Tasdon - Bongraine est un quartier animé et très bien équipé. De ce fait, il attire un grand nombre de familles, d’étudiants et de jeunes actifs. 

Situé non loin du vieux port et donc de l’université, Tasdon - Bongraine est idéal pour un investissement locatif à La Rochelle. Un montage en colocation peut être un très bon choix pour maximiser le rendement locatif à La Rochelle.

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Fiche synthétique de La Rochelle

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 4,28 %
  • Prix au M2 : 4309 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  4,3 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 32,8 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 16,9 €/m2
  • % de locataires : 63,41 %
  • Taux de logements vacants : 6,46 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 54 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 75733
  • % d’étudiants : 23,87 %
  • Revenu médian : 19780 €
  • Taux de chômage : 20,4 %

Nous les avons accompagné dans leur projet d'achat

Domitile, Nantes

Stéphanie et son travail m’ont permis d’être paisible et sereine pendant toutes les démarches d’achat et même de travaux. Un accompagnement aux petits soins, des réponses rapides, concrètes et efficaces.

Google, Publié le 28/10/2021

Nos investisseurs
heureux
témoignent

Johanna, Bordeaux

Nadia est géniale, elle a trouvé l'appartement parfait répondant à tous nos critères ! Merci pour son aide précieuse pour ce changement de vie.

Google
Publié le 31/08/2020
Fannie, Bayonne

Christophe est un véritable professionnel. A l'écoute de nos besoins, disponible, pédagogue, sérieux. Nous sommes ravis de notre acquisition.

Google
Publié le 25/02/2020
Marie, Bordeaux

Agathe a bataillé pour défendre nos intérêts et a démontré ses talents de négociatrice pour nous permettre d'acquérir notre maison.

Google
Publié le 29/06/2020
Sophie, Bayonne

Je recommande, très réactif et efficace ! J'ai pu acheter sans aucunes craintes 2 appartements très rentables. Toujours pleins de bons conseils.

Google
Publié le 06/07/2020
Bastien, Biarritz

Christophe est un excellent chasseur de biens. Il connaît parfaitement ses marchés, a le sens de l'écoute et accompagne vraiment ses clients de A à Z.

Google
Publié le 03/11/2021
Sylvain, Bayonne

Trés content de l'accompagnement effectué par Christophe sur mon acquisition immobilière. Professionel, disponible et de très bon conseil.

Google
Publié le 18/05/2020
Jérémy, Bayonne

Très professionnel, toujours disponible, Christophe a toujours répondu présent jusqu'à la signature et même après. Je recommande fortement.

Google
Publié le 25/02/2020
Sherman, Bayonne

Notre résidence principale achetée avec Christophe qui nous a accompagné et donné de bons conseils. Je recommande sans hésitation.

Google
Publié le 28/02/2020
Le résident Bordelais, Bordeaux

D'un relationnel très agréable, et d'un professionnalisme sans commune meure, je vous recommande sans hésiter Alexandrine !

Google
Publié le 08/01/2020
Marie-Thérèse, Bayonne

Tout au long de ma recherche, M. Angelo a fait preuve d'un grand professionnalisme et d'une grande disponibilité. Il s'est montré très réactif.

Google
Publié le 04/07/2020

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