Guide de l’investissement immobilier locatif à Vannes
Quel type de bien choisir pour votre investissement locatif à Vannes ?
Pour réaliser votre investissement immobilier locatif à Vannes, vous aurez le choix parmi un large panel de biens. Si vous souhaitez cibler les touristes, investir dans un bâtiment historique du centre-ville est une excellente option. Pour cibler les étudiants, les immeubles des années 1960/1970 du secteur Tohannic offrent de belles opportunités.
Quel budget pour investir à Vannes ?
La fourchette est large. Pour investir à Vannes dans une très petite surface (moins de 20 m²), le ticket d’entrée avoisine les 70/80 000 €. Pour un T2 de 45 m² bien situé, comptez généralement entre 140 000 et 200 000 €.
Prix au mètre carré à Vannes : quelle surface pour investir ?
Le prix au m² à Vannes est d’environ 3 700 € en moyenne. Il existe naturellement des disparités entre les quartiers : au centre-ville, les prix sont plus proches de 4 000 €/m². En ce qui concerne la surface, tout dépend de la cible que vous souhaitez privilégier. Si votre investissement immobilier à Vannes s’adresse aux étudiants, investir dans une petite surface est approprié.
Quelle rentabilité pour votre investissement locatif à Vannes ?
La rentabilité locative à Vannes est souvent comprise entre 5 et 6 % brut, dans la moyenne française. Compte tenu de la forte attractivité de la ville, les loyers y sont assez élevés. En réalisant un investissement locatif à Vannes, vous êtes en droit d’attendre un rendement très correct.
Les quartiers où investir à Vannes
Le centre-ville
Sans grande surprise, le centre-ville est le quartier de référence quand on veut effectuer un investissement locatif à Vannes. Caractérisé par ses maisons à colombages, ses ruelles pittoresques et ses boutiques typiques, le quartier brille par son cachet. Le marché immobilier à Vannes Centre est très tendu, notamment parce qu’il attire grandement les touristes. Nos chasseurs d’appartement à Vannes sont là pour dénicher le bien qui convient à votre projet.
Le quartier Verdun
Situé au nord-est du centre-ville, le quartier Verdun se distingue par son ambiance calme. Secteur résidentiel par excellence, il abrite de nombreux pavillons ainsi que des petits immeubles anciens. Les prix au m² y sont assez abordables, et la proximité immédiate avec Vannes-Centre offre de belles opportunités. C’est un très bon choix pour investir à Vannes.
Le secteur de Tohannic
Enfin, le quartier de Tohannic accueille l’Université de Bretagne-Sud ainsi que le pôle technologique. Sans surprise, le secteur attire de nombreux étudiants, et l’ensemble du quartier a été pensé pour eux. Il s’agit donc d’un choix idéal quand on souhaite investir et privilégier la rentabilité locative à Vannes. Nos chasseurs immobiliers vous aideront à trouver le bien idéal.
Ce que vous devez savoir en tant qu’investisseur immobilier à Vannes
Le dynamisme économique à Vannes
Comme nous l’avons vu, Vannes est une commune très dynamique. Plutôt orientée vers le tertiaire, l’économie de Vannes inclut néanmoins un solide tissu industriel. On y trouve plus de 160 entreprises en agroalimentaire, mais aussi près de 80 sociétés dans le secteur nautique. La construction, l’agriculture et les produits de la mer complètent le tableau. Tout naturellement, cet atout a un impact très positif sur le marché immobilier à Vannes.
La vie estudiantine à Vannes
Cité universitaire, Vannes est une ville très populaire parmi les étudiants. En effet, elle possède des établissements très réputés comme l’Université de Bretagne-Sud, l’École supérieure de commerce de Bretagne, l’IUT (Institut Universitaire des Technologies) ou encore l’École nationale supérieure d’ingénieurs de Bretagne Sud. La ville accueille plus de 8 000 étudiants, ce qui offre d’excellentes opportunités aux investisseurs. Grâce à la forte présence estudiantine, le rendement locatif à Vannes peut être très intéressant.
La mobilité à Vannes
Vannes est particulièrement bien desservie par les transports en commun. Elle dispose d’une vingtaine de lignes assurées par le réseau Kicéo, ainsi que 7 lignes d'autobus du réseau BreizhGo. Surtout, la gare SNCF de Vannes permet de rallier Paris en 2 h 30 grâce au TGV. Engagée dans une politique éco-responsable, la ville met à disposition plus de 50 km de pistes et aménagements cyclables. En outre, la Cité des Vénètes possède un aéroport situé dans la ville de Monterblanc.
La vie culturelle à Vannes
Sur le plan culturel, Vannes est une ville très riche. Elle profite d’un vaste complexe accueillant des concerts, salons et congrès : le Chorus. Le Palais des Arts et des Congrès, un autre complexe, accueille notamment le théâtre Anne de Bretagne. Par ailleurs, Vannes dispose de deux cinémas, pour un total de 14 salles. Il s’agit d’un autre avantage à prendre en compte lors d’un investissement immobilier locatif à Vannes.
La qualité de vie à Vannes
D’une manière générale, Vannes offre une excellente qualité de vie à ses habitants. Ce cadre idéal est renforcé par la présence de nombreux espaces verts : squares, jardins, aires de jeux pour les enfants, etc. Cet atout a valu 4 fleurs au classement des Villes Fleuries.
Dispositif juridique et optimisation fiscale de Vannes
Vannes se situe en zone B2 pour la défiscalisation
Vannes se situe en zone B2 : elle n’est donc pas éligible à la loi Pinel. En revanche, il existe d’autres dispositifs permettant de défiscaliser dans la ville. Nos chasseurs immobiliers vous aident à préparer votre investissement locatif à Vannes, y compris sur le plan fiscal.
Vannes est éligible au dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie permet d’obtenir une réduction fiscale pouvant atteindre 21 % du coût total de l’investissement. En échange, il convient d’acquérir un bien ancien dans une zone éligible et de le rénover selon les conditions du dispositif, puis de le louer. Le montant des travaux doit représenter au moins 25 % de la valeur de l’investissement. La ville a l’avantage d’être éligible à ce dispositif, ce qui constitue un bel atout pour un investissement locatif à Vannes.
Perspectives d’évolution du marché immobilier à Vannes
Enfin, Vannes est une ville en plein essor. Engagée dans une politique très ambitieuse, elle mène plusieurs projets d’amélioration : le développement du pôle d’échange multimodal, l’aménagement de la rive gauche du port, l’amélioration du mail de la Rabine, etc.
Cet ultra-dynamisme se reflète amplement sur le marché immobilier de Vannes, dont les prix sont en constante augmentation depuis de nombreuses années. Et vous l’aurez compris : la tendance a de très bonnes raisons de se poursuivre.
