<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=198187840986558&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Vannes

6,08 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

11,99 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

Guide de l’investissement immobilier locatif à Vannes

Quel type de bien choisir pour votre investissement locatif à Vannes ?

Pour réaliser votre investissement immobilier locatif à Vannes, vous aurez le choix parmi un large panel de biens. Si vous souhaitez cibler les touristes, investir dans un bâtiment historique du centre-ville est une excellente option. Pour cibler les étudiants, les immeubles des années 1960/1970 du secteur Tohannic offrent de belles opportunités.

Quel budget pour investir à Vannes ?

La fourchette est large. Pour investir à Vannes dans une très petite surface (moins de 20 m²), le ticket d’entrée avoisine les 70/80 000 €. Pour un T2 de 45 m² bien situé, comptez généralement entre 140 000 et 200 000 €.

Prix au mètre carré à Vannes : quelle surface pour investir ?

Le prix au m² à Vannes est d’environ 3 700 € en moyenne. Il existe naturellement des disparités entre les quartiers : au centre-ville, les prix sont plus proches de 4 000 €/m². En ce qui concerne la surface, tout dépend de la cible que vous souhaitez privilégier. Si votre investissement immobilier à Vannes s’adresse aux étudiants, investir dans une petite surface est approprié.

Quelle rentabilité pour votre investissement locatif à Vannes ?

La rentabilité locative à Vannes est souvent comprise entre 5 et 6 % brut, dans la moyenne française. Compte tenu de la forte attractivité de la ville, les loyers y sont assez élevés. En réalisant un investissement locatif à Vannes, vous êtes en droit d’attendre un rendement très correct.

Maisons à colombage, place Henri IV
Maisons à colombage, place Henri IV
Port de Vannes
Port de Vannes
Les Remparts de Vannes
Les Remparts de Vannes

Les quartiers où investir à Vannes

Le centre-ville

Sans grande surprise, le centre-ville est le quartier de référence quand on veut effectuer un investissement locatif à Vannes. Caractérisé par ses maisons à colombages, ses ruelles pittoresques et ses boutiques typiques, le quartier brille par son cachet. Le marché immobilier à Vannes Centre est très tendu, notamment parce qu’il attire grandement les touristes. Nos chasseurs d’appartement à Vannes sont là pour dénicher le bien qui convient à votre projet.

Le quartier Verdun

Situé au nord-est du centre-ville, le quartier Verdun se distingue par son ambiance calme. Secteur résidentiel par excellence, il abrite de nombreux pavillons ainsi que des petits immeubles anciens. Les prix au m² y sont assez abordables, et la proximité immédiate avec Vannes-Centre offre de belles opportunités. C’est un très bon choix pour investir à Vannes.

Le secteur de Tohannic

Enfin, le quartier de Tohannic accueille l’Université de Bretagne-Sud ainsi que le pôle technologique. Sans surprise, le secteur attire de nombreux étudiants, et l’ensemble du quartier a été pensé pour eux. Il s’agit donc d’un choix idéal quand on souhaite investir et privilégier la rentabilité locative à Vannes. Nos chasseurs immobiliers vous aideront à trouver le bien idéal.

Ce que vous devez savoir en tant qu’investisseur immobilier à Vannes

Le dynamisme économique à Vannes

Comme nous l’avons vu, Vannes est une commune très dynamique. Plutôt orientée vers le tertiaire, l’économie de Vannes inclut néanmoins un solide tissu industriel. On y trouve plus de 160 entreprises en agroalimentaire, mais aussi près de 80 sociétés dans le secteur nautique. La construction, l’agriculture et les produits de la mer complètent le tableau. Tout naturellement, cet atout a un impact très positif sur le marché immobilier à Vannes.

La vie estudiantine à Vannes

Cité universitaire, Vannes est une ville très populaire parmi les étudiants. En effet, elle possède des établissements très réputés comme l’Université de Bretagne-Sud, l’École supérieure de commerce de Bretagne, l’IUT (Institut Universitaire des Technologies) ou encore l’École nationale supérieure d’ingénieurs de Bretagne Sud. La ville accueille plus de 8 000 étudiants, ce qui offre d’excellentes opportunités aux investisseurs. Grâce à la forte présence estudiantine, le rendement locatif à Vannes peut être très intéressant.

La mobilité à Vannes

Vannes est particulièrement bien desservie par les transports en commun. Elle dispose d’une vingtaine de lignes assurées par le réseau Kicéo, ainsi que 7 lignes d'autobus du réseau BreizhGo. Surtout, la gare SNCF de Vannes permet de rallier Paris en 2 h 30 grâce au TGV. Engagée dans une politique éco-responsable, la ville met à disposition plus de 50 km de pistes et aménagements cyclables. En outre, la Cité des Vénètes possède un aéroport situé dans la ville de Monterblanc.

La vie culturelle à Vannes

Sur le plan culturel, Vannes est une ville très riche. Elle profite d’un vaste complexe accueillant des concerts, salons et congrès : le Chorus. Le Palais des Arts et des Congrès, un autre complexe, accueille notamment le théâtre Anne de Bretagne. Par ailleurs, Vannes dispose de deux cinémas, pour un total de 14 salles. Il s’agit d’un autre avantage à prendre en compte lors d’un investissement immobilier locatif à Vannes.

La qualité de vie à Vannes

D’une manière générale, Vannes offre une excellente qualité de vie à ses habitants. Ce cadre idéal est renforcé par la présence de nombreux espaces verts : squares, jardins, aires de jeux pour les enfants, etc. Cet atout a valu 4 fleurs au classement des Villes Fleuries.

Dispositif juridique et optimisation fiscale de Vannes

Vannes se situe en zone B2 pour la défiscalisation

Vannes se situe en zone B2 : elle n’est donc pas éligible à la loi Pinel. En revanche, il existe d’autres dispositifs permettant de défiscaliser dans la ville. Nos chasseurs immobiliers vous aident à préparer votre investissement locatif à Vannes, y compris sur le plan fiscal.

Vannes est éligible au dispositif Denormandie

Le dispositif Denormandie permet d’obtenir une réduction fiscale pouvant atteindre 21 % du coût total de l’investissement. En échange, il convient d’acquérir un bien ancien dans une zone éligible et de le rénover selon les conditions du dispositif, puis de le louer. Le montant des travaux doit représenter au moins 25 % de la valeur de l’investissement. La ville a l’avantage d’être éligible à ce dispositif, ce qui constitue un bel atout pour un investissement locatif à Vannes.

Perspectives d’évolution du marché immobilier à Vannes

Enfin, Vannes est une ville en plein essor. Engagée dans une politique très ambitieuse, elle mène plusieurs projets d’amélioration : le développement du pôle d’échange multimodal, l’aménagement de la rive gauche du port, l’amélioration du mail de la Rabine, etc.

Cet ultra-dynamisme se reflète amplement sur le marché immobilier de Vannes, dont les prix sont en constante augmentation depuis de nombreuses années. Et vous l’aurez compris : la tendance a de très bonnes raisons de se poursuivre.

*champs obligatoires
Vos données personnelles ne sont utilisées que pour vous permettre de recevoir des informations commerciales de Mon Chasseur Immo et lui sont strictement réservées. Conformément à la réglementation sur les données à caractère personnel vous disposez d’un ensemble de droits (opposition, suppression, modification, …) que vous pouvez exercer auprès de Mon Chasseur Immo. Consulter vos droits.

Contactez nos Chasseurs Immo
à Vannes

Photo de Florence
Florence

Pourquoi investir avec Mon Chasseur Immo
à Vannes ?

Sourcez la meilleure opportunité en moins de 2 mois

Bénéficiez de nos partenaires experts à chaque étape

Paiement
au succès
(aucune avance)

95% de nos investisseurs
satisfaits

Fiche synthétique de Vannes

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 6,08 %
  • Prix au M2 : 3556 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  15,11 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 51,27 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 14,4 €/m2
  • % de locataires : 55,7 %
  • Taux de logements vacants : 9,69 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 45 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 53215
  • % d’étudiants : 18,89 %
  • Revenu médian : 21320 €
  • Taux de chômage : 17,22 %

Ce sont nos clients qui en parlent le mieux

H
Hélène Hardy
Rennes
Un immense merci à Charlotte Fourmont pour son accompagnement dans la concrétisation de mon projet immobilier ! Charlotte a ...

Avis Google My Business

Publié le 2 février 2023

E
Emmanuelle Tanguy
Brest
Un grand professionalisme de la part de Marine. Elle a cerné immédiatement mon projet et a trouvé le bien correspondant à mes ...

Avis Google My Business

Publié le 2 janvier 2023

A
Arnaud D
Rennes
Charlotte est très professionnelle, réactive, à l'écoute, et efficace. Je ne peux que recommander son travail!

Avis Google My Business

Publié le 19 décembre 2022

R
Raphael Breme
Rennes
Charlotte fut une précieuse aide dans ma quête de recherche d'appartement. Son répertoire de contact et son expertise ...

Avis Google My Business

Publié le 26 novembre 2022

C
Celine Campy
Rennes
J'ai confié à  Caroline Ronzier-Joly ma recherche de studio à  louer à  Rennes. Elle m'a accompagné tout au long du process ...

Avis Google My Business

Publié le 10 septembre 2022

C
Cuny Bastien
Rennes
Charlotte a très bien compris le type de biens que nous souhaitions acquérir. Charlotte nous a proposé très rapidement une ...

Avis Google My Business

Publié le 2 septembre 2022

L
Lauriane
Brest
Marine m'a parfaitement accompagnée pour ce premier achat. Elle a su cerner mes envies, mon projet, mais aussi mes doutes et a ...

Avis Immodvisor

Publié le 8 août 2022

L
Lauriane Klasen
Brest
Marine m'a parfaitement accompagnée pour ce premier achat. Elle a su cerner mes envies, mon projet, mais aussi mes doutes et a ...

Avis Google My Business

Publié le 8 août 2022

F
Fabien Laurette
Rennes
De la recherche d'appartement à  la signature, les conseils, la présence et l'aide de Charlotte ont été très précieux et ...

Avis Google My Business

Publié le 15 juin 2022

E
Emmanuel Siegel
Brest
Marine est très professionnelle et à  l'écoute des demandes. Elle est toujours connectée sur son Whatsapp pour donner des ...

Avis Google My Business

Publié le 26 mai 2022

Envie d'en savoir plus sur l'immobilier dans le département et la région ?

Découvrir le Morbihan Découvrir la Bretagne

Les autres villes où nous sommes présents

Lorient

Une question sur votre projet d'investissement locatif à Vannes ?