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Guide de l’investissement immobilier locatif à Vannes

Quel type de bien choisir pour votre investissement locatif à Vannes ?

Pour réaliser votre investissement immobilier locatif à Vannes, vous aurez le choix parmi un large panel de biens. Si vous souhaitez cibler les touristes, investir dans un bâtiment historique du centre-ville est une excellente option. Pour cibler les étudiants, les immeubles des années 1960/1970 du secteur Tohannic offrent de belles opportunités.

Quel budget pour investir à Vannes ?

La fourchette est large. Pour investir à Vannes dans une très petite surface (moins de 20 m²), le ticket d’entrée avoisine les 70/80 000 €. Pour un T2 de 45 m² bien situé, comptez généralement entre 140 000 et 200 000 €.

Prix au mètre carré à Vannes : quelle surface pour investir ?

Le prix au m² à Vannes est d’environ 3 700 € en moyenne. Il existe naturellement des disparités entre les quartiers : au centre-ville, les prix sont plus proches de 4 000 €/m². En ce qui concerne la surface, tout dépend de la cible que vous souhaitez privilégier. Si votre investissement immobilier à Vannes s’adresse aux étudiants, investir dans une petite surface est approprié.

Quelle rentabilité pour votre investissement locatif à Vannes ?

La rentabilité locative à Vannes est souvent comprise entre 5 et 6 % brut, dans la moyenne française. Compte tenu de la forte attractivité de la ville, les loyers y sont assez élevés. En réalisant un investissement locatif à Vannes, vous êtes en droit d’attendre un rendement très correct.

Port de Vannes
Port de Vannes
Maisons à colombage, place Henri IV
Maisons à colombage, place Henri IV
Les Remparts de Vannes
Les Remparts de Vannes

Les quartiers où investir à Vannes

Le centre-ville

Sans grande surprise, le centre-ville est le quartier de référence quand on veut effectuer un investissement locatif à Vannes. Caractérisé par ses maisons à colombages, ses ruelles pittoresques et ses boutiques typiques, le quartier brille par son cachet. Le marché immobilier à Vannes Centre est très tendu, notamment parce qu’il attire grandement les touristes. Nos chasseurs d’appartement à Vannes sont là pour dénicher le bien qui convient à votre projet.

Le quartier Verdun

Situé au nord-est du centre-ville, le quartier Verdun se distingue par son ambiance calme. Secteur résidentiel par excellence, il abrite de nombreux pavillons ainsi que des petits immeubles anciens. Les prix au m² y sont assez abordables, et la proximité immédiate avec Vannes-Centre offre de belles opportunités. C’est un très bon choix pour investir à Vannes.

Le secteur de Tohannic

Enfin, le quartier de Tohannic accueille l’Université de Bretagne-Sud ainsi que le pôle technologique. Sans surprise, le secteur attire de nombreux étudiants, et l’ensemble du quartier a été pensé pour eux. Il s’agit donc d’un choix idéal quand on souhaite investir et privilégier la rentabilité locative à Vannes. Nos chasseurs immobiliers vous aideront à trouver le bien idéal.

Ce que vous devez savoir en tant qu’investisseur immobilier à Vannes

Le dynamisme économique à Vannes

Comme nous l’avons vu, Vannes est une commune très dynamique. Plutôt orientée vers le tertiaire, l’économie de Vannes inclut néanmoins un solide tissu industriel. On y trouve plus de 160 entreprises en agroalimentaire, mais aussi près de 80 sociétés dans le secteur nautique. La construction, l’agriculture et les produits de la mer complètent le tableau. Tout naturellement, cet atout a un impact très positif sur le marché immobilier à Vannes.

La vie estudiantine à Vannes

Cité universitaire, Vannes est une ville très populaire parmi les étudiants. En effet, elle possède des établissements très réputés comme l’Université de Bretagne-Sud, l’École supérieure de commerce de Bretagne, l’IUT (Institut Universitaire des Technologies) ou encore l’École nationale supérieure d’ingénieurs de Bretagne Sud. La ville accueille plus de 8 000 étudiants, ce qui offre d’excellentes opportunités aux investisseurs. Grâce à la forte présence estudiantine, le rendement locatif à Vannes peut être très intéressant.

La mobilité à Vannes

Vannes est particulièrement bien desservie par les transports en commun. Elle dispose d’une vingtaine de lignes assurées par le réseau Kicéo, ainsi que 7 lignes d'autobus du réseau BreizhGo. Surtout, la gare SNCF de Vannes permet de rallier Paris en 2 h 30 grâce au TGV. Engagée dans une politique éco-responsable, la ville met à disposition plus de 50 km de pistes et aménagements cyclables. En outre, la Cité des Vénètes possède un aéroport situé dans la ville de Monterblanc.

La vie culturelle à Vannes

Sur le plan culturel, Vannes est une ville très riche. Elle profite d’un vaste complexe accueillant des concerts, salons et congrès : le Chorus. Le Palais des Arts et des Congrès, un autre complexe, accueille notamment le théâtre Anne de Bretagne. Par ailleurs, Vannes dispose de deux cinémas, pour un total de 14 salles. Il s’agit d’un autre avantage à prendre en compte lors d’un investissement immobilier locatif à Vannes.

La qualité de vie à Vannes

D’une manière générale, Vannes offre une excellente qualité de vie à ses habitants. Ce cadre idéal est renforcé par la présence de nombreux espaces verts : squares, jardins, aires de jeux pour les enfants, etc. Cet atout a valu 4 fleurs au classement des Villes Fleuries.

Dispositif juridique et optimisation fiscale de Vannes

Vannes se situe en zone B2 pour la défiscalisation

Vannes se situe en zone B2 : elle n’est donc pas éligible à la loi Pinel. En revanche, il existe d’autres dispositifs permettant de défiscaliser dans la ville. Nos chasseurs immobiliers vous aident à préparer votre investissement locatif à Vannes, y compris sur le plan fiscal.

Vannes est éligible au dispositif Denormandie

Le dispositif Denormandie permet d’obtenir une réduction fiscale pouvant atteindre 21 % du coût total de l’investissement. En échange, il convient d’acquérir un bien ancien dans une zone éligible et de le rénover selon les conditions du dispositif, puis de le louer. Le montant des travaux doit représenter au moins 25 % de la valeur de l’investissement. La ville a l’avantage d’être éligible à ce dispositif, ce qui constitue un bel atout pour un investissement locatif à Vannes.

Perspectives d’évolution du marché immobilier à Vannes

Enfin, Vannes est une ville en plein essor. Engagée dans une politique très ambitieuse, elle mène plusieurs projets d’amélioration : le développement du pôle d’échange multimodal, l’aménagement de la rive gauche du port, l’amélioration du mail de la Rabine, etc.

Cet ultra-dynamisme se reflète amplement sur le marché immobilier de Vannes, dont les prix sont en constante augmentation depuis de nombreuses années. Et vous l’aurez compris : la tendance a de très bonnes raisons de se poursuivre.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Vannes

6,08 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

11,99 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique de Vannes

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 6,08 %
  • Prix au M2 : 3556 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  15,11 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 51,27 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 14,4 €/m2
  • % de locataires : 55,7 %
  • Taux de logements vacants : 9,69 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 45 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 53215
  • % d’étudiants : 18,89 %
  • Revenu médian : 21320 €
  • Taux de chômage : 17,22 %

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Pierre CHAMBEVannes

Avis Google My Business

Publié le 7 février 2024

"Nous n'étions pas sur place et Florence a été un agent très efficace pour le positionnement de notre candidature auprès de l'agent vendeur puis dans le suivi de cet achat."
Catherine et ErVannes

Avis Immodvisor

Publié le 6 janvier 2024

"Florence nous a trouvé notre pépite du premier coup ! Elle avait très bien cernée nos attentes et nous a proposé le bien idéal très rapidement. On a eu beaucoup de chance. Elle est restée à notre ..."
XavierVannes

Avis Immodvisor

Publié le 2 janvier 2024

"Florence a tout de suite compris ma demande et à su répondre à mes attentes dans une région complètement inconnue pour moi. Après des aléas où heureusement grâce son professionnalisme et sa ..."
ElisabethVannes

Avis Immodvisor

Publié le 10 juillet 2023

"Florence est un chasseur immobilier au top!!
Prenant son travail à cœur. Beaucoup devrait prendre exemple sur son travail.
Elle a su comprendre et cibler ma demande rapidement.
A ..."
Elisabeth AvenardVannes

Avis Google My Business

Publié le 10 juillet 2023

"J’ai eu recours a cette personne pour la recherche d’une maison a louer malgré le fait que ce ne soit pas son domaine la dame au téléphone était très agréable et a pris de son temps pour me partager ..."
Erdal KarakuzuluVannes

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Publié le 5 juin 2023

"Florence a été depuis le début très réactive et toujours disponible. Nous la remercions pour son professionnalisme. Maison trouvée en moins d’un mois au sein d’un marché très tendu !"
MPVannes

Avis Immodvisor

Publié le 18 mars 2023

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Brigitte LangloisVannes

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Publié le 16 janvier 2023

"Je recommande chaudement Florence car c'est grâce à elle si j'ai trouvé et acheté mon petit coin de paradis pour moi et mes 3 chats. Ma demande était tout sauf simple (petite maison, en campagne, ..."
Emilie FredotVannes

Avis Google My Business

Publié le 10 janvier 2023

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