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Guide de l’investissement immobilier locatif à Lorient

Quel type de bien choisir pour votre investissement locatif à Lorient ?

En fonction du public que vous ciblez, votre recherche se portera vers un type de bien précis. Par exemple, si vous ciblez les touristes, vous trouverez des biens de grande qualité dans le centre-ville. Pour viser les étudiants, vous vous orienterez plutôt vers des appartements plus récents et fonctionnels.

Quel budget pour investir à Lorient ?

Un investissement immobilier locatif à Lorient peut être réalisé avec un budget très raisonnable. Pour un studio de 30 m², comptez entre 70 000 et 130 000 € selon l’emplacement et les particularités du bien. Pour un 2 pièces de 45 m², le ticket d’entrée est d’environ 100 000 €, mais les coûts peuvent dépasser 160 000 € pour les biens de grande qualité.

Prix au mètre carré à Lorient, quelle surface pour investir ?

Les prix au m² à Lorient sont d’environ 2 450 € et sont en hausse régulière. Ceci dit, les prix peuvent aisément fluctuer entre 2 000 et 3 000 €/m² selon le quartier et les spécificités du bien. La ville étant un important pôle étudiant, un investissement locatif dans un studio peut être une très bonne idée. Investir dans un T2 permet de cibler les jeunes actifs, tandis qu’un T3/T4 est idéal pour les familles.

Quelle rentabilité pour votre investissement locatif à Lorient ?

Le rendement locatif à Lorient peut varier considérablement selon le type de bien choisi : il est généralement compris entre 4 et 10 %, et le plus souvent entre 6 et 8 %. Bien qu’il soit brut, ce taux est supérieur à la moyenne française. Il s’agit d’un élément très intéressant à prendre en compte pour votre investissement immobilier locatif à Lorient.

Quai des Indes avec la Chambre de Commerce
Quai des Indes avec la Chambre de Commerce
Port de plaisance de Lorient
Port de plaisance de Lorient
Port de commerce de Lorient
Port de commerce de Lorient

Les quartiers où investir à Lorient

Le centre-ville

Le centre-ville de Lorient est naturellement le secteur le plus dynamique de la ville. Intégralement reconstruit après la Seconde Guerre mondiale, le quartier se démarque par son architecture moderne et élégante, typique des années 1940 et 1950. Le cœur de ville est très dynamique, idéalement équipé et particulièrement bien desservi par les transports. Il s’agit d’un excellent choix pour un investissement locatif à Lorient.

Bourgneuf

Au nord-ouest du centre-ville, le quartier Bourgneuf est un secteur résidentiel par excellence. Calme et doté de nombreux espaces verts, il accueille environ 3 000 habitants. C’est un quartier qui plaît grandement aux familles. La grande majorité des habitants sont locataires, ce qui offre de belles possibilités pour investir à Lorient.

Dupuy de Lôme

Le secteur Dupuy de Lôme se situe à proximité immédiate du centre-ville. Il doit son nom au lycée qu’il accueille. Ce quartier a l’avantage d’être animé, très bien équipé et doté d’un grand nombre de commerces. Opter pour le quartier Dupuy de Lôme permet de cibler à la fois les familles et les actifs pour son investissement locatif à Lorient.

Ce que vous devez savoir en tant qu’investisseur immobilier à Lorient

Le dynamisme économique de Lorient

La ville de Lorient comporte 5 ports : pêche, voyage, commerce, militaire et plaisance. Aussi, l’activité portuaire de la ville apporte de nombreux emplois : plus de 10 000, voire 15 000 en comptant les emplois indirects. Naturellement, cet atout joue un rôle direct sur le marché immobilier à Lorient.

La vie estudiantine à Lorient

Lorient est le 3e pôle universitaire de la Bretagne en nombre d’étudiants, grâce aux campus Lorient-Lanveur et Lorient-Saint-Maudé. Il est donc parfaitement possible de cibler les étudiants en réalisant un investissement immobilier locatif à Lorient.

La mobilité à Lorient

Lorient dispose d’un réseau de transports très efficace. Outre ses multiples lignes de bus, la commune bénéficie notamment d’une gare ferroviaire desservie par le TGV. Grâce à ce dernier, il est possible de rallier rapidement Rennes ou Paris.

La vie culturelle à Lorient

La culture est omniprésente dans la ville de Lorient. En plus de ses excellents équipements culturels, la ville se démarque par ses nombreux événements. Une trentaine de célébrations sont organisées chaque année dans la commune. Il peut s’agir d’événements nationaux, régionaux - comme la Fête de la Bretagne - ou même entièrement locaux, à l’instar du Festival Interceltique.

La qualité de vie à Lorient

Lorient est régulièrement classée parmi les villes françaises où il fait bon vivre. La qualité de ses infrastructures et sa modernité contribuent fortement au cadre de vie offert aux habitants. Démarrer un investissement locatif à Lorient, c’est réaliser un pari sur l’avenir.

Dispositif juridique et optimisation fiscale de Lorient

Le dispositif Denormandie à Lorient

La ville de Lorient est située en zone B2 Pinel. Elle n’est donc pas éligible à ce dispositif. En revanche, elle est en zone labellisée Cœur de ville. De ce fait, il est possible de bénéficier de la loi Denormandie. Cette dernière permet d’obtenir la même réduction fiscale que la loi Pinel à condition de rénover le bien selon les règles du dispositif et de le louer.

Le montant de la réduction dépend de la durée de location : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. Notez que la réduction ne prend pas seulement en compte la valeur du bien, mais également le coût de la rénovation et les frais annexes.

Le dispositif Malraux dans la ville de Lorient

La loi Malraux a été créée en 1962. Elle permet de déduire de vos impôts jusqu’à 30 % de vos frais de travaux, à condition de remettre à neuf un logement situé en zone éligible : dans un Quartier Ancien Dégradé ou sur un Site Patrimonial Remarquable. Lorient est une ville réputée pour son patrimoine historique des années 1940 et 1950. Aussi, il existe de nombreuses possibilités pour investir à Lorient avec la loi Malraux.

Perspectives d’évolution du marché immobilier à Lorient

Ville martyr de la Seconde Guerre mondiale, Lorient a su se relever pour devenir l’une des communes françaises les plus appréciées. Encore aujourd’hui, la Cité des 5 ports poursuit sa politique de développement, avec de grands projets urbains et une amélioration constante du centre-ville. Réaliser un investissement locatif à Lorient, c’est opter pour une ville qui ne cesse jamais d’avancer.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Lorient

7,33 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

10,27 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique de Lorient

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 7,33 %
  • Prix au M2 : 2308 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  15,48 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 29,82 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 12,4 €/m2
  • % de locataires : 57,12 %
  • Taux de logements vacants : 8,76 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 53 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 57272
  • % d’étudiants : 17,11 %
  • Revenu médian : 18697 €
  • Taux de chômage : 18,87 %

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