Guide de l'investissement immobilier locatif à Quimper
Quel type de bien choisir pour votre investissement locatif à Quimper ?
Quimper offre de nombreuses opportunités pour l'investissement locatif, et le choix du type de bien dépend de vos objectifs. Les appartements sont courants dans la ville, et ils conviennent bien à un investissement locatif. Opter pour un appartement de taille moyenne est une bonne option, offrant de la polyvalence pour la location à des étudiants, des familles ou des professionnels.
Quel budget pour investir à Quimper ?
Pour un investissement locatif dans un appartement de taille moyenne à Quimper, prévoyez un budget d'environ 120 000 € à 150 000 €. Si vous envisagez d'investir dans une plus grande propriété, un budget d'environ 200 000 € à 250 000 € pourrait être approprié. Pour ceux qui préfèrent les maisons, le coût d'entrée peut varier de 200 000 € à 300 000 € en fonction de la taille et de l'emplacement.
Prix au mètre carré à Quimper, quelle surface pour investir ?
Le marché immobilier à Quimper est attractif, avec des prix au mètre carré généralement inférieurs à ceux des grandes villes françaises. En moyenne, le prix au m² se situe autour de 1 800 €, ce qui le rend abordable pour de nombreux investisseurs. Cependant, pour des biens de qualité en excellent état, vous pouvez vous attendre à des prix légèrement plus élevés, allant jusqu'à 2 200 € / m².
Quelle rentabilité pour votre investissement locatif à Quimper ?
Quimper peut offrir une rentabilité locative intéressante pour les investisseurs. La rentabilité locative brute varie généralement entre 5 % et 6 %, ce qui est compétitif par rapport à la moyenne nationale. Le choix de la taille et de l'emplacement de votre bien aura un impact sur la rentabilité, mais dans l'ensemble, Quimper présente un environnement propice à l'investissement immobilier locatif.
Les quartiers où investir à Quimper
Le Centre-Ville Historique
Le centre-ville historique de Quimper, avec ses rues pavées, ses maisons à colombages et son charme médiéval, est un endroit de prédilection pour les investisseurs. Les biens immobiliers dans ce quartier sont souvent demandés, en particulier pour des locations saisonnières en raison de la proximité des attractions touristiques.
Le Quartier de Locmaria
Situé à proximité du fleuve Odet, le quartier de Locmaria offre un mélange unique de maisons traditionnelles et de nouvelles constructions. C'est un quartier recherché, tant par les habitants que par les visiteurs. Les investissements immobiliers dans ce secteur ont le potentiel d'offrir une excellente rentabilité.
Ergué-Armel
Ergué-Armel est un quartier résidentiel calme de Quimper, apprécié pour sa qualité de vie. Il offre un large éventail de biens immobiliers, des maisons familiales aux appartements. C'est un endroit attrayant pour les investisseurs à la recherche de biens à louer à long terme, notamment pour les familles.
Ce que vous devez savoir en tant qu’investisseur immobilier à Quimper
Le dynamisme économique à Quimper
Quimper est une ville dynamique sur le plan économique, en particulier grâce à ses zones d'activité comme la Zone de l'Hippodrome, la Zone de l'Estuaires, ou encore la Zone de Troyalach. Ces zones accueillent de nombreuses entreprises, contribuant ainsi à la vitalité économique de la région. De plus, la présence de pôles de recherche et d'innovation renforce la position de Quimper en tant que centre économique important.
La vie étudiante à Quimper
Quimper propose un environnement éducatif de qualité avec plusieurs écoles primaires, collèges et lycées. Les étudiants peuvent également choisir parmi divers établissements d'enseignement supérieur, tels que l'Université de Bretagne Occidentale et l'Institut Universitaire de Technologie. Cette vie étudiante dynamique fait de Quimper un choix attractif pour les investisseurs immobiliers, notamment pour la location à un public étudiant.
La mobilité à Quimper
La ville de Quimper bénéficie d'un système de transport bien développé. Un réseau de bus efficace et des liaisons ferroviaires permettent aux résidents de se déplacer facilement. Le port de Quimper est également un atout, offrant des possibilités de transport maritime et de commerce.
La vie culturelle à Quimper
Quimper est reconnue pour sa vie culturelle riche, avec des équipements tels que le Théâtre de Cornouaille, qui propose une variété de spectacles, et le Musée des Beaux-Arts, qui abrite une collection d'œuvres d'art fascinantes. La ville est également animée par de nombreux événements culturels tout au long de l'année, attirant un large public.
La qualité de vie à Quimper
Quimper offre une excellente qualité de vie, avec un cadre de vie agréable. La ville possède de beaux parcs, des espaces verts et une proximité avec la mer, offrant un cadre de vie paisible. De plus, Quimper propose une variété de services médicaux, d'infrastructures sportives et de loisirs, contribuant à l'amélioration de la qualité de vie de ses habitants.
Dispositif juridique et optimisation fiscale à Quimper
Quimper se situe en zone éligible Denormandie
Quimper, en tant que ville éligible au dispositif Denormandie, offre des opportunités d'investissement immobilier avantageuses. Ce programme encourage la rénovation de logements anciens dans les centres-villes en offrant des incitations fiscales aux investisseurs. Pour bénéficier de ces avantages, vous devez acquérir un bien immobilier ancien et réaliser des travaux de rénovation représentant au moins 25 % de l'investissement total. Ensuite, vous devez louer le bien à un tiers pendant une période de 6, 9 ou 12 ans, tout en respectant les plafonds de loyer définis par le dispositif. En retour, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôts pouvant atteindre 12, 18 ou 21 % de la valeur du bien rénové.
Absence d'encadrement des loyers en dehors des zones tendues
Contrairement aux zones considérées comme tendues, où des règles strictes d'encadrement des loyers sont en vigueur, Quimper ne soumet pas vos loyers à de telles contraintes. Cela signifie que vous avez plus de flexibilité pour fixer le montant des loyers de vos biens immobiliers, ce qui peut être un avantage pour les investisseurs.
Perspectives d’évolution du marché immobilier à Quimper
La ville de Quimper connaît une attractivité croissante. Cette tendance est soutenue par un dynamisme économique en constante progression, la préservation de son riche patrimoine culturel et son emplacement privilégié en Bretagne. Quimper, située au cœur du Finistère, est une ville qui continue d'attirer de nouveaux résidents et investisseurs.
Le bassin économique de Quimper se développe grâce à son positionnement stratégique en Bretagne, entre Brest et Lorient. Les infrastructures de transport, telles que l'aéroport de Quimper-Cornouaille et les réseaux routiers, soutiennent cette croissance en favorisant les échanges et les déplacements.
La qualité de vie à Quimper est un atout majeur. La ville est régulièrement récompensée pour son cadre de vie agréable, son offre culturelle riche et ses équipements de loisirs. Les universitaires, les familles, les jeunes actifs et les seniors trouvent leur compte dans cette ville bretonne dynamique.
En somme, Quimper est une ville en plein essor, soutenue par une économie en croissance, une qualité de vie enviable et une forte attractivité touristique. Investir à Quimper peut offrir un large éventail de locataires potentiels, qu'ils soient étudiants, actifs, familles ou colocs, ce qui en fait une destination prometteuse pour les investisseurs immobiliers.
