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L’analyse de Brest par nos chasseurs experts

Brest est une ville très dynamique sur le plan économique


Ville la plus peuplée du Finistère - et deuxième de la Bretagne après Rennes -, Brest est la première agglomération de l’Ouest breton. La commune se démarque notamment par son port militaire, mais l’économie brestoise a pour particularité d’être très diversifiée. 
Bien qu’historiquement dépendante de la marine militaire, l’économie de Brest évolue massivement vers le secteur tertiaire. Ainsi, la ville accueille le siège des hôtels B & B, du leader textile Omnium et du groupe bancaire Crédit Mutuel Arkéa. Des enseignes renommées ont également vu le jour dans la cité du Ponant, comme la Brioche dorée ou les Maisons du Monde. 
En contraste avec son image - désormais injustifiée - de ville industrielle, Brest se tourne vers les nouvelles technologies et les métiers de la recherche. Son secteur de prédilection, entre modernité et tradition, concerne les sciences et techniques maritimes. La commune attire donc des profils d’actifs très variés, ce qui constitue un bel atout pour un investissement locatif à Brest.


Ville universitaire par excellence, Brest accueille 29 000 étudiants

Brest a l’avantage d’être une ville étudiante. Et pour cause, elle dispose d’un grand nombre d’établissements supérieurs. Parmi eux, on peut notamment citer :

  • Son université pluridisciplinaire (Université de Bretagne-Occidentale) ;
  • L’institut national supérieur du professorat et de l’éducation ;
  • Des grandes écoles (ENIB, ENSTA, ESIAB, IMT, école navale, etc.) ;
  • De multiples organismes de recherche (le Cedre, SHOM, l’Ifremer, etc.).
En plus du nombre et de la qualité de ses établissements, Brest offre un cadre de vie idéal pour les jeunes. Que ce soit avec une petite surface ou par le biais d’une colocation, les étudiants représentent donc une cible idéale pour un investissement immobilier locatif à Brest. 
Tour Tanguy et château à Brest
Tour Tanguy et château à Brest
Vue aérienne du Finistère
Vue aérienne du Finistère
Port de Brest
Port de Brest
Tramway sur le pont de Recouvrance à Brest
Tramway sur le pont de Recouvrance à Brest
Phare du Petit Minou
Phare du Petit Minou
Le pont de l'Iroise à Brest
Le pont de l'Iroise à Brest

Cibler le quartier parfait avec un chasseur immobilier à Brest

Brest-centre

Brest est l’une des villes ayant été les plus impactées par les bombardements de la Seconde Guerre mondiale. Aussi, son centre-ville a dû être intégralement renouvelé et se distingue désormais par sa modernité. Sur les quelques 27 000 habitants du quartier, on trouve une part importante de jeunes cadres dynamiques. 
Comme la plupart des centres-villes, Brest-centre est un choix sécurisé pour un placement immobilier. Si vous souhaitez prendre peu de risques lors de votre investissement locatif à Brest, ce secteur sera idéal. 


Saint-Marc 

Situé à l’est de Brest, Saint-Marc est une ancienne commune indépendante. Elle est rattachée à la ville depuis 1945 et regroupe aujourd’hui 22 000 habitants. Le quartier Saint-Marc se distingue par son atmosphère calme et familiale. Les infrastructures restent qualitatives, et les services ne manquent pas.
Le quartier Saint-Marc est un quartier prisé, mais les prix y sont plus accessibles qu’au centre-ville, et les volumes tendent à y être généreux. Si vous ciblez une grande ou moyenne surface pour votre investissement immobilier locatif à Brest, le secteur Saint-Marc est un choix très intéressant. 

Bellevue 

Calme, agréable et plutôt populaire, le quartier de Bellevue compte environ 17 000 habitants. La plupart des habitants sont jeunes, possèdent des revenus moyens et sont locataires de leurs logements. Les infrastructures y sont de qualité. 
Apprécié des étudiants comme des jeunes actifs, le quartier de Bellevue convient parfaitement à un montage en collocation. Il offre de très belles opportunités pour réaliser un investissement immobilier locatif à Brest. 


Recouvrance

Recouvrance est l’un des quartiers historiques de Brest. Pittoresque et rempli de charme, il est en plein réaménagement. Historiquement ouvrier et militaire, ce quartier est resté populaire et ne manque ni de services ni de commerces. Les prix immobiliers y sont encore bas, mais ils suivent une hausse. 
Compte tenu de ses prix immobiliers raisonnables et de son développement, le quartier de Recouvrance est un bon choix pour un investissement immobilier locatif à Brest. La valeur des appartements sera amenée à augmenter, et les possibilités de plus-value sont au rendez-vous. 


Lambézellec

Lambézellec est, à l’instar de Saint-Marc, une ancienne ville indépendante. Elle se situe au nord de Brest, et a également fusionné avec cette dernière en 1945. Calme et verdoyant, le quartier est assez populaire et majoritairement peuplé de locataires. Il est, en outre, doté de bonnes infrastructures. 
Etant prisé par les locataires, mais relativement bon marché, le quartier de Lambézellec offre de belles possibilités d’investissement. En matière de rendement locatif à Brest, il s’agit d’un très bon compromis. 

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Brest

8,63 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

10,82 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique de Brest

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 8,63 %
  • Prix au M2 : 1935 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  14,49 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 43,2 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 12 €/m2
  • % de locataires : 56,58 %
  • Taux de logements vacants : 7,01 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 47 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 139338
  • % d’étudiants : 23,72 %
  • Revenu médian : 19317 €
  • Taux de chômage : 18,07 %

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Publié le 11 janvier 2024

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