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Guide de l'investissement immobilier locatif à Saint-Brieuc

Quel type de bien choisir pour votre investissement locatif à Saint-Brieuc ?

Saint-Brieuc offre diverses opportunités pour l'investissement locatif, et le choix du type de bien dépendra de vos objectifs. Les appartements constituent une option populaire, idéale pour un investissement locatif. Opter pour une surface plus grande vous ouvrira des possibilités variées, comme la location à des familles avec enfants, la colocation ou la division du bien en plusieurs unités.

Quel budget pour investir à Saint-Brieuc ?

Pour un investissement immobilier locatif dans un appartement de taille moyenne à Saint-Brieuc, prévoyez un budget d'environ 120 000 € à 150 000 €. Si vous envisagez un bien de plus grande envergure, un budget de 180 000 € peut être idéal. Pour les investisseurs intéressés par les maisons, le coût d'entrée se situe généralement entre 200 000 € et 250 000 €, selon la taille et l'emplacement.

Prix au mètre carré à Saint-Brieuc, quelle surface pour investir ?

Le marché immobilier à Saint-Brieuc est stable et accessible à un large éventail d'investisseurs. En moyenne, le prix au m² se situe aux alentours de 1 800 €, ce qui le rend attractif. Cependant, pour des biens de qualité en bon état, le prix peut dépasser les 2 200 € / m².

Contrairement à certaines villes, Saint-Brieuc propose moins de biens de très petite taille. Étant donné les prix raisonnables, de nombreux investisseurs optent pour des appartements d'au moins 40/45 m².

Quelle rentabilité pour votre investissement locatif à Saint-Brieuc ?

En choisissant une surface moyenne, vous pourrez bénéficier d'une rentabilité locative intéressante à Saint-Brieuc. La rentabilité locative brute se situe généralement entre 6 % et 7 %, surpassant la moyenne nationale. Le choix de la taille et de l'emplacement de votre bien influencera la rentabilité, mais dans l'ensemble, Saint-Brieuc offre un environnement propice à l'investissement immobilier locatif.

Les maisons traditionnelles de Saint-Brieuc
Les maisons traditionnelles de Saint-Brieuc
Port de Saint-Brieuc
Port de Saint-Brieuc
Saint Saint-Quay-Portrieux dans la baie de Saint-Brieuc
Saint Saint-Quay-Portrieux dans la baie de Saint-Brieuc

Les quartiers où investir à Saint-Brieuc

Le Centre-Ville Historique

Le centre-ville historique de Saint-Brieuc, avec son charme pittoresque, ses rues animées et ses bâtiments anciens, est un choix de premier ordre pour les investisseurs. Les biens immobiliers dans ce quartier ont une forte demande, en particulier pour des locations saisonnières en raison de la proximité des attractions touristiques.

Le Quartier de Cesson

Situé à proximité de la plage et du port, le quartier de Cesson est l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Brieuc. Les prix de l'immobilier y sont souvent plus élevés, mais les loyers peuvent être attractifs. Investir dans ce quartier offre une belle perspective de rentabilité.

Le Quartier de la Gare

Le quartier de la gare de Saint-Brieuc, au nord du centre-ville, est un quartier en plein essor, caractérisé par sa dynamique économique. Il abrite de nombreux commerces et services, ce qui en fait un excellent choix pour l'investissement immobilier locatif. La demande locative y est soutenue.

Ce que vous devez savoir en tant qu’investisseur immobilier à Saint-Brieuc

La qualité de vie à Saint-Brieuc

Saint-Brieuc, préfecture des Côtes-d'Armor en Bretagne, offre une qualité de vie enviable à ses habitants. La ville, avec son mélange de patrimoine historique et de modernité, propose un cadre de vie agréable. Les espaces verts, les parcs, et la proximité de la mer ajoutent à son attrait. La ville est également dotée de nombreux équipements culturels, offrant une variété d'activités artistiques et culturelles.

Saint-Brieuc : un pôle économique dynamique

Sur le plan économique, Saint-Brieuc se démarque en tant que pôle économique important dans la région bretonne. La ville bénéficie d'une économie diversifiée, avec des secteurs tels que l'agriculture, la pêche, l'industrie agroalimentaire, et les nouvelles technologies. La présence de grandes entreprises et de parcs d'activités renforce son dynamisme économique.

Saint-Brieuc : une ville étudiante

La ville de Saint-Brieuc attire également de nombreux étudiants grâce à ses institutions d'enseignement supérieur, comme l'Université Bretagne Loire, l'Institut Universitaire de Technologie, et l'Institut de Formation en Soins Infirmiers (IFSI). Cette population étudiante crée une demande locative pour les investisseurs immobiliers, notamment en location à des étudiants.

La mobilité à Saint-Brieuc

Saint-Brieuc dispose d'un réseau de transport efficace, avec un réseau de bus bien développé assurant la mobilité des résidents. La gare ferroviaire de Saint-Brieuc permet des liaisons vers d'autres villes de Bretagne et au-delà. De plus, l'aéroport de Saint-Brieuc permet des vols vers des destinations nationales et internationales.

Dispositif juridique et optimisation fiscale à Saint-Brieuc

Saint-Brieuc se situe en zone éligible Denormandie

Saint-Brieuc est une ville éligible au dispositif Denormandie, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers. Ce programme a pour objectif de favoriser la rénovation des centres-villes, et il a été récemment prolongé jusqu'en 2026. Pour bénéficier de ses avantages, vous devez acheter un bien immobilier ancien et engager des travaux de rénovation représentant au moins 25 % de l'investissement total. Ensuite, vous devez louer le bien à un tiers sur une période de 6, 9 ou 12 ans, en respectant les plafonds de loyer établis. En retour, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôts qui peut atteindre 12, 18 ou 21 % de la valeur du bien rénové.

Absence d'encadrement des loyers en dehors des zones tendues

Saint-Brieuc, n'étant pas classée parmi les zones tendues, n'impose pas de contraintes particulières sur le montant et l'évolution des loyers à la relocation. Cette flexibilité peut être un avantage pour les investisseurs cherchant à fixer librement les loyers de leurs biens immobiliers.

Perspectives d’évolution du marché immobilier à Saint-Brieuc

La ville de Saint-Brieuc est en constante progression et attire de plus en plus d'habitants, ce phénomène étant appelé à perdurer. Située en Bretagne, Saint-Brieuc est une ville dynamique qui connaît un essor économique dans une région en développement.

Le bassin économique de Saint-Brieuc s'épanouit, en partie grâce à sa position stratégique en Bretagne, entre Rennes et Brest. Les infrastructures de transport, telles que l'aéroport de Saint-Brieuc Armor, les réseaux routiers et ferroviaires, soutiennent cette croissance en facilitant les échanges et les déplacements.

La qualité de vie à Saint-Brieuc est un atout majeur. La ville est appréciée pour son cadre de vie agréable, sa proximité avec la mer, son offre culturelle riche et ses équipements de loisirs. Les universitaires, les familles, les jeunes actifs et les seniors trouvent leur place dans cette ville bretonne en plein essor.

En résumé, Saint-Brieuc est une ville en plein développement, portée par une économie en croissance, une qualité de vie enviable et une forte attractivité touristique. Investir à Saint-Brieuc peut offrir un large éventail de locataires potentiels, qu'ils soient étudiants, actifs, familles ou colocs, ce qui en fait une destination prometteuse pour les investisseurs immobiliers.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Saint-Brieuc

 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

/8

Qualité du
marché locatif

Type d'investissement
possible

 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique de Saint-Brieuc

Immobilier

  • Rentabilité moyenne :  %
  • Prix au M2 :  €
  • Evolution des prix sur 1 an :   %
  • Evolution des prix sur 5 ans :  %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 :  €/m2
  • % de locataires :  %
  • Taux de logements vacants :  %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire :  mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 
  • % d’étudiants :  %
  • Revenu médian :  €
  • Taux de chômage :  %

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