<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=198187840986558&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

Guide de l'investissement immobilier locatif à Dinan

Quel type de bien choisir pour votre investissement locatif à Dinan ?

Dinan offre diverses possibilités pour l'investissement locatif, et le choix du type de bien dépendra de vos objectifs. Les appartements sont fréquents dans la ville et se prêtent bien à l'investissement locatif. Opter pour une surface généreuse vous ouvrira de nombreuses options, telles que la location à des familles, la colocation ou même la division du bien en plusieurs unités.

Quel budget pour investir à Dinan ?

Pour un investissement locatif dans un appartement de taille moyenne à Dinan, prévoyez un budget d'environ 120 000 € à 150 000 €. Si vous visez un bien plus spacieux, un budget de 180 000 € peut être idéal. Pour ceux qui préfèrent les maisons, le coût d'entrée varie généralement entre 200 000 € et 250 000 €, en fonction de la taille et de l'emplacement.

Prix au mètre carré à Dinan, quelle surface pour investir ?

Le marché immobilier à Dinan est stable, offrant des opportunités pour divers investisseurs. En moyenne, le prix au m² se situe autour de 1 800 €, ce qui le rend accessible. Cependant, pour des biens de qualité en bon état, les prix peuvent dépasser les 2 200 € / m².

Contrairement à certaines villes, Dinan propose généralement des biens de taille raisonnable plutôt que de très petites surfaces. Avec des prix encore abordables, de nombreux investisseurs optent pour des appartements d'au moins 40/45 m².

Quelle rentabilité pour votre investissement locatif à Dinan ?

En choisissant une surface moyenne, vous pouvez obtenir une rentabilité locative attrayante à Dinan. La rentabilité locative brute se situe généralement entre 5 % et 6 %, ce qui est compétitif par rapport à la moyenne nationale. Le choix de la taille et de l'emplacement de votre bien influencera la rentabilité, mais dans l'ensemble, Dinan offre un environnement favorable à l'investissement immobilier locatif.

Centre historique de Dinan
Place des Merciers à Dinan
Vue de Dinan

Les quartiers où investir à Dinan

Le Centre Historique

Le centre historique de Dinan, avec ses rues pavées, ses maisons à colombages et son ambiance médiévale, est un choix privilégié pour les investisseurs. Les biens immobiliers dans ce quartier sont souvent très demandés, en particulier pour des locations saisonnières grâce à la proximité des sites touristiques.

Le Quartier de Lanvallay

Situé le long de la Rance, le quartier de Lanvallay offre un mélange unique de maisons traditionnelles et de constructions plus récentes. C'est un quartier prisé à la fois des résidents et des visiteurs. Les investissements immobiliers dans ce secteur ont le potentiel d'offrir une excellente rentabilité.

Le Quartier de la Gare

Le quartier de la gare de Dinan, au nord du centre-ville, est un quartier en plein essor, caractérisé par sa dynamique économique. Il abrite de nombreux commerces et services de proximité, ce qui en fait un excellent choix pour l'investissement immobilier locatif. La demande locative y est soutenue.

Ce que vous devez savoir en tant qu’investisseur immobilier à Dinan

La qualité de vie à Dinan

Dinan, une charmante ville médiévale située en Bretagne, offre une qualité de vie exceptionnelle. Son riche patrimoine historique, ses maisons à colombages, ses rues pavées et ses bâtiments bien préservés créent une ambiance unique. Les quais de la Rance, les jardins publics et les espaces verts offrent des lieux de détente paisibles pour les résidents. La ville propose également une variété de commerces locaux, de restaurants, et d'événements culturels tout au long de l'année.

Dinan : une ville économiquement dynamique

Sur le plan économique, Dinan se développe grâce à une économie diversifiée. L'agriculture, le tourisme, l'artisanat et l'industrie y contribuent. La ville attire également des professionnels indépendants et des entrepreneurs grâce à son atmosphère agréable et son cadre de vie de qualité.

Dinan : une ville étudiante

Bien que de taille plus modeste que certaines grandes villes universitaires, Dinan accueille des étudiants grâce à ses écoles locales et ses établissements d'enseignement supérieur. Les étudiants cherchent souvent des logements abordables, créant des opportunités d'investissement immobilier locatif pour les propriétaires.

La mobilité à Dinan

Dinan bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à son réseau routier et à sa proximité avec Rennes, une grande ville régionale. Les transports en commun locaux, y compris les bus, facilitent les déplacements dans la ville et vers les environs.

Dispositif juridique et optimisation fiscale à Dinan

Dinan est située en zone éligible Denormandie

Dinan bénéficie du statut de zone éligible au dispositif Denormandie, une initiative gouvernementale visant à encourager la rénovation des centres-villes. Ce programme a été prolongé jusqu'en 2026 et offre aux investisseurs une opportunité intéressante. Pour en profiter, vous devez acquérir un bien immobilier ancien dans le centre-ville et entreprendre des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l'investissement. Une fois les travaux terminés, le bien doit être loué à un tiers pendant une période de 6, 9 ou 12 ans, en respectant les plafonds de loyer définis. En retour, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôts de 12, 18 ou 21 % de la valeur du bien rénové.

Absence d'encadrement des loyers en dehors des zones tendues

Dinan, en tant que ville non classée dans les zones tendues, ne soumet pas les propriétaires à des restrictions particulières en ce qui concerne le montant et l'évolution des loyers à la relocation. Cette souplesse peut être un atout pour les investisseurs qui souhaitent fixer librement les loyers de leurs biens immobiliers.

Perspectives d’évolution du marché immobilier à Dinan

La ville de Dinan connaît une montée en popularité constante, et cette tendance devrait perdurer. Située en Bretagne, Dinan présente de nombreux atouts qui en font une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers.

Dinan bénéficie d'une situation géographique stratégique, entre Rennes et Saint-Malo, dans une région en plein essor. Son économie est en croissance, et la ville attire de plus en plus d'habitants, qu'ils soient actifs, étudiants, jeunes familles ou retraités. Cette diversité de la population locale offre un large éventail de possibilités pour les investisseurs.

La qualité de vie à Dinan est un élément clé de son attrait. La ville dispose d'un patrimoine historique riche, de paysages pittoresques le long de la Rance, et d'une offre culturelle variée. Les universitaires, les jeunes actifs, les familles et les seniors trouvent leur bonheur dans cette ville bretonne en plein essor.

En résumé, Dinan est une ville dynamique en pleine croissance, avec une économie en expansion, une qualité de vie exceptionnelle et une forte attractivité touristique. Investir à Dinan peut offrir une variété de locataires potentiels, qu'ils soient étudiants, actifs, familles ou colocataires, ce qui en fait une destination prometteuse pour les investisseurs immobiliers.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Dinan

 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

/8

Qualité du
marché locatif

Type d'investissement
possible

 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

Contactez nos Chasseurs Immo
à Dinan

Pourquoi investir avec Mon Chasseur Immo
à Dinan ?

Sourcez la meilleure opportunité en moins de 2 mois

Bénéficiez de nos partenaires experts à chaque étape

Un tarif accessible et rentabilisé

95% de nos investisseurs
satisfaits

Fiche synthétique de Dinan

Immobilier

  • Rentabilité moyenne :  %
  • Prix au M2 :  €
  • Evolution des prix sur 1 an :   %
  • Evolution des prix sur 5 ans :  %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 :  €/m2
  • % de locataires :  %
  • Taux de logements vacants :  %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire :  mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 
  • % d’étudiants :  %
  • Revenu médian :  €
  • Taux de chômage :  %

Rejoignez des milliers d’acheteurs heureux

Depuis plus de 10 ans, nous avons accompagné plus de 10 000 acheteurs.

Nous sommes reconnus pour notre expertise, notre réactivité et notre engagement à défendre leurs intérêts.

"Chloé a été très efficace dans ma recherche d appartement! Toujours à l'écoute et de bons conseils. En quelques semaines j'avais trouvé un bien qui correspondait à tous mes critères. Je recommande ..."
Cassandre PeyrotMontpellier

Avis Google My Business

Publié le 18 mai 2024

"Professionnalisme et accueil, écoute et persévérance : Merci !"
Xavier AugerMontpellier

Avis Google My Business

Publié le 16 mai 2024

"Efficacité exceptionnelle de Delphine (exceptionnel le mot n'est vraiment pas trop fort !) et Supers Services pour trouver un logement en peu de temps correspondant parfaitement à mes attentes de ..."
NicolasAnnecy

Avis Google My Business

Publié le 16 mai 2024

"Quelqu'un de très sérieux, très attentifs aux détails, et vraiment de notre côté (qui n'a pas pour objectif de nous faire acheter au plus vite, mais vraiment pour ce qui nous convient)"
Bastien CortequisseLille

Avis Google My Business

Publié le 15 mai 2024

"Merci beaucoup Corentin pour votre sérieux, votre investissement et votre écoute. Les critères du bien que nous cherchions ont été respectées. Pas de forcing pour un achat rapide mais le bon ..."
Delphine LequienLille

Avis Google My Business

Publié le 15 mai 2024

"Je remercie Hanène pour son accompagnement de bout en bout tout au long de mon projet immobilier: son dynamisme, sa disponibilité, sa réactivité et son professionnalisme ont été très appréciés ainsi ..."
Céline TranParis

Avis Google My Business

Publié le 15 mai 2024

"Toujours à l'écoute et réactive, Tiffany a su comprendre mes besoins avec une grande sympathie. Son implication pour trouver le bien parfait était évidente à chaque étape. La communication avec elle ..."
Tb71Dijon

Avis Immodvisor

Publié le 14 mai 2024

"1ère expérience mon chasseur immo partagée avec Ghislaine et nous regrettons absolument pas, je commande les yeux fermés.

Merci Ghislaine pour votre accompagnement, votre écoute, ..."
MarieToulouse

Avis Google My Business

Publié le 13 mai 2024

"Extrêmement satisfaite du professionnalisme de mon chasseur immo attitré, de sa gentillesse, de son accompagnement, de son expertise, de sa disponibilité, ... et j en oublie encore plein d autres! ..."
AmandineGBNSCLille

Avis Immodvisor

Publié le 12 mai 2024

Envie d'en savoir plus sur l'immobilier dans le département et la région ?

Découvrir les Côtes-d'Armor Découvrir la Bretagne

Les autres villes où nous sommes présents

  • Saint-Brieuc

Une question sur votre projet d'investissement locatif à Dinan ?