Thibault Chanel : dans les coulisses de la star des chasseurs immobiliers – Secrets d’émission et vision du marché pour 2025

Il y a 19 ans, une nouvelle figure s’invitait dans le quotidien des Français : Thibault Chanel, chasseur d’appartements et visage phare de l’émission « Recherche appartement ou maison » sur M6. Dans une interview exceptionnelle pour la chaîne YouTube Sans Compromis, Thibault Chanel revient sur les coulisses de l’émission, la réalité de son métier, et livre sa vision du marché immobilier pour 2025. Plongée dans l’univers d’un chasseur d’appartement pas comme les autres.

1. Naissance d’une émission qui a changé l’immobilier à la télé

L’émission « Recherche appartement ou maison » fête bientôt ses 20 ans. À l’origine, le concept était révolutionnaire en France : proposer un accompagnement sur-mesure pour les acheteurs, inspiré des modèles anglo-saxons.
Thibault Chanel, alors jeune entrepreneur ayant lancé l’une des premières agences de chasse immobilière à Paris, est recruté un peu « par hasard » pour le programme. Le succès est immédiat : « C’était la bonne idée au bon moment. À la télé, parler d’immobilier, c’était très nouveau, mais le sujet passionnait déjà les Français. »

2. Les secrets de tournage : entre réalité et spontanéité

Contrairement aux idées reçues, rien n’est scénarisé dans l’émission. « Il n’y a pas de script, pas de jeu d’acteur. Les clients sont de vrais acheteurs, avec de vraies problématiques », insiste Thibault Chanel.
Le casting s’attache à varier les profils : primo-accédants, familles, petits budgets ou clients plus fortunés.
Le chasseur reçoit un brief comme pour une recherche réelle. La seule « entorse » à la réalité ? Les biens sont présélectionnés pour des raisons de production, mais la découverte reste authentique.

« La scène du brief, c’est la seule où je sais déjà ce qu’ils cherchent, mais tout le reste est naturel, et la réaction des acheteurs aussi. »

3. Chasseur immobilier : métier de l’ombre devenu star

En France, le métier de chasseur immobilier était quasi-inexistant il y a vingt ans. Thibault Chanel a été l’un des pionniers, bien avant l’émission. Son rôle : défendre les intérêts des acheteurs, trouver des biens, négocier, accompagner à chaque étape.
Le succès de l’émission a changé la perception du métier : « Aujourd’hui, le chasseur immobilier est mieux compris, surtout dans les grandes villes ou auprès des étrangers. On sort du cliché de l’agent immobilier centré sur le vendeur. »

Quel est le secret d’un bon chasseur ?

« Il faut être à l’écoute, comprendre l’humain, adapter la stratégie à chaque couple ou famille. Rien n’est plus fort que le lien créé avec ses clients. »

4. Les coulisses : anecdotes et galères

Le métier est exigeant, souvent plein de surprises :

• Vendre ou acheter au bon moment : « Parfois, alors qu’on pensait avoir trouvé la perle rare, un autre acheteur passe devant. Ça m’est arrivé, et il faut l’annoncer aux clients… C’est dur, mais c’est la réalité du marché ! »
• La chasse en province : « Au début, je ne connaissais rien en dehors de Paris. Je partais de zéro, parfois même à distribuer des flyers pour trouver des biens hors-marché ! »
• Le rapport au “coup de cœur” : « Tout le monde rêve du coup de cœur, mais il faut aussi raison garder : je vérifie toujours en amont tous les aspects techniques, juridiques et financiers pour éviter les mauvaises surprises. »

5. Vrai ou faux ? Les idées reçues sur les émissions immobilières

• Est-ce truqué ?
  Non. Les négociations, hésitations, déceptions, tout est réel : « On ne force jamais la main à un acheteur. Certains changent d’avis, se rétractent. On montre aussi les moments difficiles, car ils font partie de l’aventure immobilière. »
• Le rôle de l’agent VS du chasseur
  En France, l’agent immobilier travaille souvent pour le vendeur, le chasseur pour l’acheteur. Cela clarifie les attentes et l’accompagnement.
  « Aux États-Unis, chaque partie a son agent, en France c’est parfois plus flou. En tant que chasseur, on est 100% du côté de l’acheteur, et c’est ce que je préfère. »
• La profession est-elle encore mal vue ?
  « L’immobilier reste un métier avec une image mitigée, mais ça évolue. Les émissions comme la nôtre ont aidé à montrer le vrai visage du métier, le professionnalisme, la dimension humaine. »

6. Tendances et perspectives pour 2025

Évolution du marché

Après une période d’euphorie (taux à 1 %, ventes express), le marché a connu un retournement violent :

• Hausse rapide des taux d’intérêt (jusqu’à 4,5% en 2023)
• Blocage du marché, forte baisse du nombre de transactions
• Fermeture de nombreuses agences

Bonne nouvelle ?
Depuis un an, les taux redescendent et le marché se stabilise : « On retrouve des taux autour de 3 %, c’est sain. Les prix baissent dans beaucoup de villes, mais les beaux biens et les bons emplacements résistent. »

L’ère de l’accompagnement

Le conseil et l’accompagnement deviennent centraux.

• Les acheteurs veulent être rassurés, notamment les primo-accédants.
• Les chasseurs apportent de la négociation, de l’expertise, de la sérénité.

Message de Thibault Chanel aux primo-accédants :

« Faites-vous accompagner ! Ce n’est pas une fierté de tout faire seul. Mieux vaut s’entourer pour éviter les pièges, vérifier les diagnostics, les travaux en copropriété, anticiper les coûts… »

7. Vers un nouveau visage du marché immobilier ?

• Les grandes métropoles restent attractives, mais la difficulté de la vie urbaine pousse de plus en plus de familles à s’installer en périphérie ou en région.
• La transparence progresse : le métier se professionnalise, les mauvais comportements reculent, et la formation est désormais obligatoire.
• La technologie et les réseaux : les meilleurs chasseurs s’appuient sur leurs contacts, le “off market”, et une grande capacité à négocier pour leurs clients.

8. Conclusion : une passion intacte après 19 ans

Ce qui anime encore Thibault Chanel après presque 20 ans de métier ?

« L’humain, avant tout. Chaque histoire est différente. On accompagne les gens dans des moments clés de leur vie. C’est ça qui me motive, bien plus que la réussite ou l’argent. »

À retenir

• L’émission n’est pas scénarisée : la spontanéité et l’authenticité font son succès.
• Le chasseur immobilier est un allié précieux, notamment dans un marché devenu complexe.
• 2025 : un marché plus sain, mais sélectif : le conseil, la négociation, l’expertise, et l’accompagnement restent essentiels.

👉 Vous voulez acheter, vendre ou simplement comprendre les coulisses du marché immobilier ?

Regardez l’interview complète de Thibault Chanel sur YouTube et abonnez-vous à la chaîne !

Article rédigé à partir de l’interview complète sur YouTube, enrichi des points clés et de l’analyse du marché.

Besoin d’un chasseur immobilier ou d’un accompagnement personnalisé ?
Contactez notre équipe pour une étude de projet sur-mesure.