[Replay] Réussir son achat immobilier en France depuis l’étranger : ce qu’il faut retenir

Le 9 juillet dernier, Mon Chasseur Immo, en partenariat avec Français dans le monde, a organisé un webinaire exclusif sur un sujet essentiel pour les expatriés et non-résidents : Comment réussir son achat immobilier en France à distance ? Animé par Gauthier Seys, ce webinaire a réuni trois chasseurs immobiliers spécialistes de l’accompagnement à distance : Franck Danneyrolle, Frédéric Mangé et Caroline Le Moine ainsi que Mickaël, un client expatrié venu partager son expérience concrète.

Pourquoi ce webinaire ?

Acheter un bien immobilier depuis l’étranger soulève de nombreuses interrogations :

• Peut-on vraiment acheter sans se déplacer ?
• Comment éviter les mauvaises surprises ?
• Quels sont les pièges juridiques ou fiscaux ?
• À qui faire confiance à distance ?

Ce webinaire a été pensé comme une réponse claire, pratique et illustrée à toutes ces questions.

📺 Le replay est désormais disponible !

Nous espérons que ce contenu vous sera utile pour faire avancer votre projet en toute sérénité. Et si vous souhaitez être mis en relation avec un chasseur immobilier expert de votre secteur cible, c’est par ici :
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Ce qu’il faut retenir du webinaire

1. Cadrer son projet avant toute recherche

• Clarifiez l’objectif : résidence principale pour un futur retour, pied-à-terre familial ou pur investissement locatif ? Chaque scénario implique des critères, un calendrier et une stratégie de financement différents.
• Définissez qui décide et qui paie : couple, indivision, SCI ? En cas de financement bancaire, anticipez les délais plus longs pour les non-résidents (dossiers en anglais, justificatifs d’origine des fonds, etc.).
• Établissez un budget réaliste : ajoutez 7 % à 10 % de frais d’acte, les diagnostics obligatoires, d’éventuels travaux et, pour un investissement, le coût d’une gestion locative. Ce cadrage solide évite les allers-retours coûteux quand les visites commencent. 

2. Organiser une recherche efficace… sans être sur place

• Veille quotidienne multicanale : portails d’annonces, réseaux d’agences, groupes locaux. Le marché français se joue souvent hors ligne ; il faut donc un relais sur place pour dénicher les biens « off-market ».
• Visites en visio ou vidéo commentée : exigez des plans, des vues de rue, des relevés précis des surfaces. Demandez systématiquement les diagnostics (DPE, amiante, plomb…) pour filtrer.
• Fuseau horaire et réactivité : prévoyez des créneaux fixes avec l’agent ou le chasseur ; la rapidité de réponse fait la différence sur les marchés tendus (Paris, PACA, Pays basque).

Sans ces garde-fous, on risque de se projeter sur un bien mal documenté ou de rater la fenêtre de tir faute de disponibilité pour une contre-visite. 

3. Formuler une offre solide et crédible à distance

• Analyse fine du prix : comparez le bien à des ventes récentes dans la même rue, le même étage, le même état.
• Dossier rassurant : lettre d’intention, simulation bancaire, copie du passeport, preuve de fonds. Les vendeurs redoutent les profils « exotiques » ; montrer sa fiabilité accélère l’acceptation.
• Clauses suspensives sur-mesure : financement à l’international, délais de transfert, obtention de visa ou de numéro fiscal français si besoin.

Un intermédiaire local peut négocier plus sereinement, sans la charge émotionnelle ni les malentendus liés aux échanges par e-mail. 

4. Entre compromis et acte : sécuriser chaque étape

Pour un investissement locatif, déclarez le statut LMNP ou SCI avant même de récupérer les clés ; les régimes fiscaux diffèrent et peuvent optimiser la rentabilité. 

5. Après l’acte : ne pas baisser la garde

Relevés de compteurs, changement des contrats, assurance PNO, boîte aux lettres, étiquette interphone : autant de détails qui bloquent quand on n’a pas de pied-à-terre. Si le bien doit être loué, préparez photos, bail, état des lieux et sélection d’un gestionnaire avant même la signature définitive pour réduire la vacance. 

6. Les pièges fréquents : avis d’experts

1. Penser qu’on connaît le marché parce qu’on y a déjà vécu : les prix, la tension et la fiscalité changent vite.

2. Vouloir tout faire seul : distance et décalage horaire multiplient les frictions.

3. S’appuyer uniquement sur un ami sur place : bonne volonté ≠ expertise juridique ni disponibilité.

4. Confondre agent immobilier et chasseur : le premier défend le vendeur, le second défend l’acheteur. 

7. Pourquoi se faire accompagner ? L’exemple Mon Chasseur Immo

• Un expert local dédié qui agit comme vos yeux et vos oreilles : qualification des biens, visites filmées, négociation.
• Écosystème de partenaires : notaires, courtiers, diagnostiqueurs habitués aux contraintes des expatriés.
• Réseau national de 180 chasseurs : réactivité sur tout le territoire, échange d’opportunités off-market.
• Plateforme digitale : suivi en temps réel, documents et vidéos centralisés, signature électronique.

Cette combinaison humain + digital réduit la courbe d’apprentissage et sécurise chaque étape. 

8. Témoignage : l’achat vu par un expatrié

Mickaël, Français installé à Berlin, cherchait un pied-à-terre à Marseille. Ses freins : crainte de se tromper de quartier, contraintes bancaires transfrontalières, absence de relais pour organiser les visites. Accompagné par le chasseur local, il a :

• visité 6 biens en vidéo haute définition,
• obtenu une simulation de prêt française validée en deux semaines,
• signé l’acte en visio,
• mis le bien en location saisonnière trois semaines après la remise des clés.

Résultat : aucun déplacement avant la remise des clés, un bien rentable dès la première saison et la sérénité d’un interlocuteur unique. 

9. Le conseil des pros

• Franck Danneyrolle : « Entourez-vous dès la première question ; l’erreur coûte plus cher que le conseil. »
• Frédéric Mangé : « La distance n’est pas un obstacle si vous avez les bons outils et la bonne relation de confiance. »
• Caroline Le Moine : « Investissez du temps dans la compréhension du cadre légal français avant de foncer. » 

Conclusion

Acheter depuis l’étranger est un projet à forte valeur émotionnelle et patrimoniale. En cadrant précisément vos objectifs, en vous entourant de relais experts et en adoptant une méthode rigoureuse, la distance devient un paramètre gérable, pas un frein. À la clé : gain de temps, sérénité et, surtout, un investissement sécurisé au juste prix.

Pour aller plus loin ou tester la faisabilité de votre projet, il suffit souvent d’un premier échange avec un chasseur local : c’est le meilleur moyen de transformer la complexité en opportunité.

Un webinaire co-organisé par :

🤝 Mon Chasseur Immo : réseau national de chasseurs immobiliers au service des acheteurs
🤝 Français dans le monde : l’association des Français établis hors de France

Ensemble, nous avons souhaité vous donner des clés fiables et accessibles pour concrétiser votre projet immobilier, où que vous soyez dans le monde.

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