Le nouveau projet de loi logement annoncé par Sébastien Lecornu promet de secouer le marché immobilier. Simplification des démarches, assouplissement sur les passoires thermiques et avantages fiscaux revisités : découvrez ce que ces annonces changent concrètement pour votre projet d'achat ou d'investissement. Mon Chasseur Immo décrypte pour vous ces nouvelles opportunités.
Un marché fluidifié : vers un plus grand choix pour les acquéreurs
Le constat est partagé par tous : trouver le logement de ses rêves ou un investissement rentable relève parfois du parcours du combattant face au manque de biens disponibles. Lors de nos recherches sur le terrain, nos chasseurs immobiliers constatent souvent la frustration des acheteurs face à cette pénurie. C'est précisément ce que le gouvernement souhaite corriger. En fixant un cap ambitieux de 2 millions de logements construits d'ici 2030, soit 100 000 de plus par an, l'objectif est de recréer de l'offre et de redynamiser un secteur sous tension.
Pour vous, futurs acheteurs, cela signifie qu'à moyen terme, le marché devrait se détendre considérablement. La création d'opérations d'intérêt local vise à alléger les lourdeurs administratives et d'urbanisme. Moins de délais pour les constructeurs, c'est plus de logements neufs ou réhabilités qui arriveront sur le marché, élargissant ainsi vos possibilités de choix lors de vos visites.
Investissement locatif : le retour en force des passoires thermiques
C'est la mesure phare qui va intéresser de très près nos clients investisseurs. Jusqu'à présent, l'interdiction progressive de louer des logements classés F et G (les fameuses passoires énergétiques) effrayait de nombreux acheteurs. Pourtant, chez Mon Chasseur Immo, nous avons toujours conseillé de regarder ces biens avec attention, car ils offrent des marges de négociation à l'achat tout simplement exceptionnelles.
Le nouveau projet de loi change la donne en réautorisant la location de ces logements sous conditions. Si vous achetez une passoire thermique pour la louer, vous pourrez la mettre immédiatement sur le marché locatif, à condition de vous engager à réaliser des travaux de rénovation énergétique dans un délai de trois ans pour une maison individuelle, et de cinq ans pour un appartement en copropriété.
Comparatif : Investir dans une passoire thermique
| Critère |
Ancienne réglementation |
Nouveau projet de loi |
| Mise en location d'un bien classé G |
Interdite dès 2025 sans travaux préalables |
Autorisée immédiatement sous engagement de travaux |
| Délai pour rénover en copropriété |
Avant la mise en location |
5 ans pour lisser l'effort financier |
| Seuil de travaux pour l'avantage fiscal |
30 % du prix d'acquisition |
20 % du prix d'acquisition |
Comme nous le confiait récemment Thomas, l'un de nos clients investisseurs : « J'hésitais à investir dans un appartement classé G en centre-ville à cause de l'interdiction imminente de louer. Savoir que je dispose désormais de 5 ans pour provisionner et réaliser les travaux en copropriété m'a convaincu de sauter le pas, d'autant que mon chasseur a pu négocier le prix de 12 % ! »
Fiscalité et aides : un coup de pouce pour vos travaux
Le gouvernement a également annoncé une révision des dispositifs fiscaux pour soutenir l'investissement locatif dans l'ancien. Le futur dispositif abaissera le seuil de travaux requis de 30 % à 20 % du prix d'acquisition pour bénéficier d'avantages fiscaux, sous réserve d'améliorer la performance énergétique du bien.
En pratique, si vous achetez un appartement à 150 000 euros, il vous suffira de justifier de 30 000 euros de travaux (contre 45 000 euros auparavant) pour débloquer ces aides fiscales. C'est une aubaine absolue pour les petits et moyens budgets qui souhaitent se constituer un patrimoine tout en optimisant leurs impôts.
- Un accès facilité aux avantages fiscaux pour la rénovation, nécessitant un apport moindre.
- Une rentabilité locative boostée grâce à des loyers perçus dès la première année d'acquisition.
- Une revalorisation garantie de votre patrimoine à la revente grâce à une meilleure étiquette DPE.
Comme l'a souligné le ministre du Logement Vincent Jeanbrun, l'objectif est clair : simplifier et redonner de la confiance aux Français. Pour nous, professionnels de l'immobilier, c'est un signal fort pour vous encourager à concrétiser vos projets d'investissement sans craindre la rigidité administrative des anciennes réglementations.
L'avis de votre expert Mon Chasseur Immo
Le marché immobilier est en pleine mutation et ces annonces gouvernementales ouvrent de nouvelles fenêtres de tir, particulièrement pour l'investissement locatif dans l'ancien. La remise sur le marché estimée de 650 000 à 700 000 logements d'ici 2028 va créer des opportunités inédites pour les acheteurs réactifs et bien accompagnés.
Notre conseil d'expert ? N'attendez pas que la loi soit définitivement promulguée cet été pour commencer vos recherches. Actuellement, les vendeurs de passoires thermiques sont encore dans une phase de doute et de crainte face au DPE, c'est donc le moment idéal pour faire des offres agressives. Nos chasseurs immobiliers arpentent le terrain chaque jour pour dénicher ces pépites décotées et vous accompagner de bout en bout, de la phase de négociation jusqu'à l'estimation précise des devis de rénovation.
Chez Mon Chasseur Immo, notre mission reste la même : vous aider à prendre les bonnes décisions dans un environnement juridique parfois complexe, tout en protégeant vos intérêts financiers. Achetez mieux (Simplement, avec nous).
L'heure est venue de passer à l'action
Vous souhaitez profiter de ce nouveau cadre législatif pour réaliser un investissement hautement rentable ou trouver votre future résidence principale à un prix défiant toute concurrence ? Nos experts locaux sont à votre disposition pour vous faire gagner un temps précieux et sécuriser chaque étape de votre achat. Prêt à concrétiser votre projet ? Confiez-nous votre recherche dès aujourd'hui et trouvons ensemble le bien idéal.
