Prix de l'immobilier à Paris en avril 2025 : Analyse par arrondissement

En avril 2025, le marché immobilier parisien affiche un prix moyen de 9 514 €/m², marquant une baisse de 6,5 % sur un an et de 10,9 % sur deux ans. Cette tendance offre des opportunités aux acheteurs, notamment dans les arrondissements périphériques.

Tableau des prix par arrondissement

Arrondissement	Prix moyen au m²	Évolution sur 1 an	Tendance historique
1er	12 396 €	-6,1 %	Baisse
2e	11 180 €	-6,1 %	Baisse
3e	11 963 €	-6,1 %	Baisse
4e	13 171 €	-6,1 %	Baisse
5e	12 105 €	-6,1 %	Baisse
6e	14 409 €	-6,1 %	Stable
7e	14 192 €	-6,1 %	Stable
8e	11 545 €	+4,7 %	Hausse
9e	10 604 €	-6,1 %	Baisse
10e	8 833 €	-6,1 %	Baisse
11e	9 796 €	-6,1 %	Baisse
12e	8 916 €	-6,1 %	Baisse
13e	8 627 €	+2,3 %	Hausse
14e	9 400 €	-6,1 %	Baisse
15e	9 481 €	-6,1 %	Baisse
16e	11 106 €	-6,1 %	Baisse
17e	10 194 €	-6,1 %	Baisse
18e	8 702 €	-6,1 %	Baisse
19e	7 818 €	-6,1 %	Baisse
20e	8 028 €	-6,1 %	Baisse

Analyse des tendances par secteur

Arrondissements centraux (1er au 7e)

Ces arrondissements restent les plus chers de Paris, avec des prix dépassant souvent les 12 000 €/m². Le 6e arrondissement atteint même 14 409 €/m², conservant sa position de secteur le plus onéreux. Cependant, une légère baisse est observée, offrant des opportunités pour les acheteurs recherchant des biens d'exception.

Arrondissements intermédiaires (8e au 12e)

Le 8e arrondissement se distingue avec une hausse de +4,7 %, atteignant 11 545 €/m², tandis que le 13e affiche une augmentation de +2,3 % à 8 627 €/m². Ces zones montrent une résilience face à la tendance générale à la baisse.

Arrondissements périphériques (13e au 20e)

Les arrondissements périphériques offrent des prix plus abordables, avec le 19e à 7 818 €/m² et le 20e à 8 028 €/m². Ces secteurs connaissent une baisse significative, rendant l'achat plus accessible pour les primo-accédants.

Opportunités d'achat en 2025

Investissement locatif : Les arrondissements comme le 13e et le 19e, avec des prix plus bas et une demande locative soutenue, sont propices à l'investissement.
Résidence principale : Les baisses de prix dans les arrondissements centraux offrent des opportunités pour acquérir une résidence principale dans des quartiers prisés.
Biens énergétiquement performants : Les logements répondant aux normes énergétiques actuelles conservent une forte demande, malgré la baisse générale du marché.

Perspectives pour les acheteurs

Le marché immobilier parisien en 2025 présente une tendance à la baisse, offrant des opportunités pour les acheteurs. Les arrondissements périphériques, en particulier, deviennent plus accessibles. Il est conseillé de surveiller les évolutions du marché et de consulter des professionnels pour optimiser son investissement.