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par Marie Monziols

Acheter une maison mitoyenne : les avantages et inconvénients

Vous avez déjà certainement croisé cette expression de « maison mitoyenne » sur des annonces immobilières ou plus largement dans le cadre d'une prospection de maison. Mais qu’entend-on réellement quand on parle de mitoyenneté ? Quelle différence entre une maison mitoyenne et une maison jumelée ? Quels sont les avantages et les inconvénients d’une maison mitoyenne ? Dans cet article, découvrez tout ce que vous devez savoir sur ce type de bien.

Maison mitoyenne

Vous avez déjà certainement croisé cette expression de « maison mitoyenne » sur des annonces immobilières ou plus largement dans le cadre d'une prospection de maison. Mais qu’entend-on réellement quand on parle de mitoyenneté ? Quelle différence entre une maison mitoyenne et une maison jumelée ? Quels sont les avantages et les inconvénients d’une maison mitoyenne ? Dans cet article, découvrez tout ce que vous devez savoir sur ce type de bien.

Maison mitoyenne : définition

Une maison mitoyenne est une habitation individuelle qui partage au moins un mur en commun avec une maison voisine. On retrouve très souvent ce type de bien dans les centres historiques des villes et des villages. On les nomme également « maison de ville » ou encore « maison en rangée ». À l’origine, les maisons mitoyennes avaient été ainsi construites pour optimiser l’espace.

Dès le Moyen-Âge, ce type de maison a prévalu dans les villes européennes : ce n’est qu’au début du XXe siècle qu’il a commencé à être remis en question au profit des habitations plus isolées.

Vous aimeriez rester informé(e) sur toutes les nouvelles tendances immobilières, notamment en ce qui concerne l’achat d’une maison ? Mon Chasseur Immo publie de nombreux articles pour vous accompagner dans votre projet. Pensez à vous abonner à notre newsletter !


Quelle différence entre une maison mitoyenne et jumelée ?

La maison mitoyenne est parfois confondue avec la maison jumelée. Ce terme est utilisé pour décrire deux maisons similaires, de même surface, dotées d'un seul mur mitoyen et adossées l'une à l'autre, dotées d'une grande ressemblance.Leurs façades semblent alors former un seul et même ensemble, et leurs pièces sont souvent disposéesà l'identique, avec une organisation symétrique de l'agencement de chaque maison, sans pour autant qu'elles disposent de parties communes.

Dans la plupart des cas, ces habitations ont été construites par le même architecte et à la même période, sur un même terrain, même s'il a pu être séparé depuis. Les maisons jumelées constituent doncdeux habitations clairement distinctes, de même aspect et collées l'une à l'autre.

Compte tenu de leur charme, les maisons jumelées sont souvent très appréciées. Dans le cas où ce type de bien vous attire, il peut être intéressant d’en tenir compte dans votre recherche.

N’hésitez pas à consulter notre guide des 6 choses à faire pour trouver la maison de vos rêves.


Maison semi-mitoyenne : définition et particularités

Le terme de «maison semi-mitoyenne» est utilisé dans le langage courant pour définir une habitation ne comportant qu’un seul mur en commun avec une autre maison. Il permet de différencier ce type de bien des maisons mitoyennes dont plusieurs murs sont accolés aux logements voisins.

Vous êtes à la recherche d’une maison mitoyenne ou semi-mitoyenne ? Nos chasseurs immobiliers s’emploient à trouver le bien qui répond réellement à vos attentes.


Quels sont les avantages d’acheter une maison mitoyenne ?

Quand on compare ce type de bien à l’ensemble du parc immobilier, opter pour une maison mitoyenne présente de multiples atouts. Parmi eux, on peut évoquer :

  • Un prix d’achat inférieur à celui d’une maison isolée, ce qui implique également des taxes plus faibles ;
  • Un risque de cambriolage considérablement réduit, grâce à la proximité des voisins ;
  • Une importante économie de chauffage, puisque les maisons voisines se chauffent mutuellement.

Nos guides vous accompagnent à chaque étape de votre projet immo.

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Quels sont les inconvénients d’une maison mitoyenne ?

Pour contrebalancer ses multiples atouts, la maison mitoyenne comporte également quelques faiblesses :

  • Il peut y avoir davantage de nuisances sonores ;
  • La luminosité peut être réduite par rapport à une maison classique ;
  • L’entretien du mur mitoyen nécessite de la coordination entre les propriétaires ;
  • Les maisons mitoyennes sontrarement de plain-pied à moins d'avoir fait construire: il y a donc le plus souvent des escaliers.

Bien entendu, que ce soit pour la praticité de la maison, son isolation ou sa luminosité, tout dépend de la construction du bien et de son agencement.

Vous l’aurez compris : si la maison mitoyenne présente quelques défauts, bien choisir votre bien vous permettra de les compenser amplement. Pour y parvenir, nos chasseurs immobiliers sont à l’écoute de vos besoins.

Partenaires de confiance, ils mettent tout en œuvre pour trouver le bien immobilier qui vous plaît réellement. Contactez-nous dès maintenant pour démarrer votre projet.


Mur de maison mitoyen : comment réaliser l’entretien ?

D'un point de vue légal, la présence d’un mur mitoyen fait nécessairement l'objet d'une copropriété. Plus précisément, les propriétaires des deux maisons sont copropriétaires du mur qu’ils partagent. Ils doivent donc partager les frais d’entretien de leur mur.

Par contre, si des dégâts sont causés par l’un des propriétaires, c’est bien sûr au responsable des dommages qu’incombent les frais de réparation. C’est le principe de la responsabilité civile. De même, si l’une des maisons est plus haute que l’autre, la partie du mur qui dépasse le bâtiment le plus bas n’est pas considérée comme mitoyenne.

Pour être conseillé sur tous les aspects de votre projet immobilier, de la recherche de maison à la mise en relation avec un notaire qui sera à même de vous expliciter les éléments précis de mitoyenneté et de propriétés respectives dans votre cas précis, n'hésitez pas à nous consulter.

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