Nantes, sixième ville de France et métropole dynamique des Pays de la Loire, a longtemps été reconnue comme l’une des villes les plus attractives pour vivre et investir dans l’immobilier. Ces dernières années, son marché immobilier a connu des évolutions marquantes, passant d’une flambée des prix à une phase de correction. Alors, où en sommes-nous aujourd’hui, et pourquoi cela pourrait être le moment idéal pour acheter ? Analysons les tendances et les opportunités.
Un marché en pleine mutation
Avec son attractivité économique, sa proximité avec l’Atlantique et son cadre de vie recherché, Nantes a connu une flambée des prix immobiliers entre 2015 et 2022. Certaines zones comme l’Île de Nantes ou Saint-Félix ont vu leurs tarifs bondir de plus de 50 % sur cette période, attirant aussi bien les familles que les investisseurs.
Mais depuis 2023, le marché marque un tournant. Entre la hausse des taux d’intérêt et un regain d’offres disponibles, les prix enregistrent une correction significative. En un an, ils affichent une baisse moyenne de -9 % à -14 %, une tendance qui se poursuit début 2025.
Une opportunité pour les acheteurs
Face à ce contexte, plusieurs signaux indiquent que le moment est propice à l’achat :
- Des prix revus à la baisse : Après des années de surchauffe, la correction en cours permet d’acquérir des biens à des conditions bien plus intéressantes qu’auparavant.
- Une marge de négociation plus importante : L’allongement des délais de vente renforce le pouvoir des acheteurs, qui peuvent désormais obtenir des remises plus significatives.
- Un accès au crédit plus stable : Après une période de hausse rapide, les taux d’intérêt montrent des signes de stabilisation en 2025, facilitant le financement des projets immobiliers.
- Un marché toujours attractif sur le long terme : Avec ses infrastructures en plein développement (nouveau CHU, transports, dynamisation du centre-ville), Nantes conserve un fort potentiel de valorisation.
Quels secteurs surveiller en 2025 ?
Si les prix reculent globalement, certaines zones conservent une forte attractivité :
- Le centre-ville et Saint-Donatien : Toujours très prisés, ces quartiers offrent désormais des prix plus négociables, une aubaine pour les acheteurs en quête d’un bien patrimonial.
- L’Île de Nantes : En pleine mutation avec d’importants projets urbains, elle reste une valeur sûre malgré l’ajustement des prix.
- La périphérie nantaise : Des communes comme Rezé, Orvault ou Sainte-Luce-sur-Loire affichent un bon rapport qualité/prix, notamment pour les maisons avec jardin.
Se faire accompagner pour saisir les meilleures offres
Dans ce marché en transition, être bien conseillé est un atout pour maximiser ses chances de trouver le bon bien au bon prix. S’appuyer sur un chasseur immobilier permet de gagner du temps et d’accéder aux meilleures opportunités avant tout le monde. Mon Chasseur Immo propose un accompagnement sur-mesure pour optimiser votre achat et négocier efficacement.
Faut-il acheter maintenant ?
Avec des prix en repli et une concurrence entre vendeurs plus forte, 2025 s’annonce comme une année clé pour investir à Nantes. Que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif, les conditions sont réunies pour réaliser un achat malin et préparer l’avenir sereinement.
