Palmarès 2025 : Les meilleures villes de France pour un premier achat immobilier

Une étude exclusive de Le Figaro Immobilier Vous envisagez de devenir propriétaire pour la première fois en 2025 ? C’est le moment idéal pour franchir le pas : la baisse des taux d’intérêt combinée à des prix immobiliers plus accessibles redonne du pouvoir d’achat aux primo-accédants. Le Palmarès 2025 du Figaro Immobilier, publié le 31 mai 2025, dresse la liste des communes françaises (hors Île-de-France) les plus attractives pour acheter son premier logement. Décryptage des meilleures villes, des critères d’évaluation et des conseils pour réussir son projet.

2025 : un contexte favorable au retour des jeunes acheteurs

Après plusieurs années marquées par des conditions de crédit restrictives et une flambée des prix, l’année 2025 marque un tournant. D’après l’Observatoire BPCE, le profil type du primo-accédant est âgé en moyenne de 35 ans, avec une majorité de femmes (54 %), et une forte présence en région parisienne. Toutefois, de nombreuses villes en régions tirent leur épingle du jeu grâce à leur dynamisme, leurs prix abordables et leur qualité de vie.

Une méthodologie rigoureuse pour classer 753 villes

Le classement repose sur l’analyse de 753 communes françaises de plus de 10 000 habitants, en dehors de l’Île-de-France. 50 critères ont été pris en compte, répartis en 11 grandes catégories :

Prix immobiliers : pour juger de l’accessibilité pour les jeunes acheteurs
Dynamisme économique : marché de l’emploi, attractivité locale
Qualité de vie : sécurité, environnement, équipements
Connectivité : infrastructures numériques et de transport
Engagement écologique : politique de transition énergétique, espaces verts

Les données proviennent notamment de l’INSEE (recensement 2021) et ont été normalisées sur une échelle de 0 à 100, garantissant un classement fiable et objectif.

Top 3 des villes où investir pour son premier achat

1. Olivet (Loiret) – Score : 96/100

La banlieue tranquille d’Orléans qui coche toutes les cases
Avec un prix moyen autour de 2 666 €/m², Olivet séduit par sa sécurité, son environnement verdoyant et ses nombreuses commodités. Sa proximité avec Orléans lui offre les avantages d’une grande ville sans les inconvénients.

Témoignage : Sarah, 32 ans, a acheté un T2 de 44 m² pour 108 000 € (soit 2 454 €/m²), à quelques minutes de son emploi.

2. Valbonne (Alpes-Maritimes)

Le charme méditerranéen à prix premium
Située dans les environs de Sophia Antipolis, Valbonne combine climat ensoleillé, qualité de vie haut de gamme et attractivité économique. Toutefois, les prix y sont plus élevés : un achat ici demande un budget plus conséquent.

Pour qui ? Les acheteurs à la recherche d’un cadre de vie exceptionnel, prêts à investir davantage.

3. Lannion (Côtes-d’Armor)

L’équilibre entre numérique et nature
Ville bretonne dynamique, Lannion est un pôle technologique reconnu, tout en restant abordable. Elle séduit les jeunes actifs à la recherche d’un mode de vie équilibré, entre opportunités professionnelles et nature.

Atouts : engagement écologique, infrastructures numériques, proximité de la mer.

Pourquoi ces villes se démarquent en 2025 ?

Les communes les mieux classées combinent plusieurs avantages majeurs :

Des prix accessibles par rapport aux métropoles saturées
Une qualité de vie recherchée : sécurité, écoles, transports, commerces
Un marché de l’emploi solide, essentiel pour sécuriser son projet immobilier

Nos conseils pour réussir votre premier achat

Définissez un budget réaliste : en intégrant les frais de notaire et les taux d’emprunt en baisse, vous maximisez votre capacité d’achat.
Choisissez un lieu adapté : proximité du travail, écoles, et potentiel de valorisation sont à considérer.
Explorez les aides disponibles : PTZ (Prêt à Taux Zéro), subventions locales, prêts aidés.
Appuyez-vous sur des données fiables : consultez les chiffres de l’INSEE ou de portails spécialisés pour comparer les prix par ville.

2025, une année charnière pour devenir propriétaire

Grâce à un environnement économique plus favorable, des dispositifs d’aide toujours en place, et un large choix de villes dynamiques, 2025 s’impose comme une excellente année pour acheter son premier bien immobilier. Que vous choisissiez Olivet pour son équilibre, Valbonne pour son cadre idyllique ou Lannion pour son dynamisme breton, le moment est venu de concrétiser votre projet.

📌 Source : Le Figaro Immobilier – Palmarès 2025 : ces villes où il fait bon acheter son premier logement