Les biens immobiliers les plus recherchés en Occitanie en juin 2025

En Occitanie, région réputée pour sa douceur de vivre, son climat ensoleillé et ses paysages allant des plages méditerranéennes aux contreforts des Pyrénées, le marché immobilier en juin 2025 s’oriente vers des biens alliant espace, confort et extérieur. Deux typologies se détachent nettement : les maisons avec jardin et les appartements T3 avec terrasse. Analyse détaillée des attentes des acheteurs et des tendances du marché.

Les maisons avec jardin : l’espace extérieur en tête des priorités

Depuis la pandémie, la demande pour des maisons avec espace vert reste très élevée en Occitanie, qu’il s’agisse des agglomérations dynamiques comme Toulouse ou Montpellier, ou de communes plus rurales du Tarn-et-Garonne, du Lot ou de l’Ariège.

Pourquoi cet engouement ?

• Qualité de vie : familles, seniors et télétravailleurs recherchent des jardins exploitables pour profiter du climat doux. Les biens avec terrain piscinable ou aménagé sont particulièrement prisés.
• Exemple concret : une maison de 275 m² avec jardin de 500 m² à Saint-Laurent-d’Aigouze s’est récemment vendue à 820 000 €, attirant des acheteurs franciliens.
• Plain-pied recherché : les villas de 90 à 110 m² avec jardin clôturé, terrasse et parfois jacuzzi séduisent pour leur confort d’usage (notamment à Saint-Pée, dans le Pays basque occitan).
• Prix encore abordables : dans le Fumélois ou à Nègrepelisse, les maisons avec jardin restent accessibles autour de 210 000 € pour 100 m² – mais la pression de la demande a généré des hausses de 5 à 8 % depuis 2022.

Quelques biens emblématiques :

• Maison en pierre dans le Lot avec terrain arboré.
• Villa moderne avec piscine dans l’Hérault.
• Maison T3 de 70 m² avec jardin de 430 m² à Poulx (Gard), idéale pour une jeune famille.

Les T3 avec terrasse : la solution urbaine plébiscitée

En parallèle, les appartements T3 avec terrasse séduisent un public varié : jeunes actifs, investisseurs locatifs, retraités souhaitant rester en ville.

🔍 Points clés de l’attractivité :

• Terrasses et loggias sont devenues des critères majeurs : à Toulouse, un T3 de 84 m² avec loggia de 10 m² à Castanet-Tolosan combine luminosité, vue dégagée et proximité du centre.
• Emplacement stratégique : les biens proches des transports et zones d’activités (Toulouse Montaudran, Port Marianne à Montpellier, quartier Mailloles à Perpignan) attirent fortement.
• Rapport qualité/prix : à Montpellier, un T3 neuf avec terrasse peut atteindre 5 000 €/m² dans les quartiers récents. Mais des opportunités subsistent en périphérie : à Castries, un T3 de 65 m² datant de 2017 s’échange entre 120 000 et 160 000 €.

Une dynamique portée par une demande soutenue

Profils d’acheteurs en 2025 :

• Familles locales ou en mobilité intra-régionale.
• Retraités venus d’Île-de-France ou du Rhône.
• Investisseurs visant un bon rendement locatif avec des T3 bien situés.

Préoccupation environnementale :

• Les DPE B ou C sont désormais un vrai filtre dans la recherche.
• Pompes à chaleur, clim réversible et double vitrage deviennent des standards recherchés.

Où chercher ces biens en Occitanie ?

Un marché dynamique mais sélectif

En juin 2025, les maisons avec jardin et les T3 avec terrasse dominent les recherches immobilières en Occitanie. La région combine un climat favorable, une qualité de vie enviée, et encore des prix modérés par rapport à d’autres zones attractives. Toutefois, la tension entre offre et demande s’accentue, notamment pour les biens avec extérieur.

🔎 Conseil pratique : Faites-vous accompagner par un chasseur immobilier local qui connaît les quartiers porteurs et les biens "off market".