Accueil - Actualités immobilières - L'analyse exclusive du marché immobilier ancien à fin avril 2025
Actualités
26 avril 2025 • par Viviane Ramadier

L'analyse exclusive du marché immobilier ancien à fin avril 2025

Mon Chasseur Immo vous livre son analyse exclusive du marché immobilier ancien à fin avril 2025, en s'appuyant sur les dernières données notariales et économiques. Résilience des volumes, prix stabilisés, crédit plus accessible : le moment est peut-être venu de concrétiser votre projet d’achat.


Mon Chasseur Immo vous livre son analyse exclusive du marché immobilier ancien à fin avril 2025, en s'appuyant sur les dernières données notariales et économiques. Résilience des volumes, prix stabilisés, crédit plus accessible : le moment est peut-être venu de concrétiser votre projet d’achat.

Reprise des ventes : un marché qui respire à nouveau

Le marché immobilier ancien redonne des signes de vitalité. Après avoir atteint un point bas historique en octobre 2024 (777 000 transactions), le volume annuel de ventes atteint 803 000 en février 2025. Une performance qui efface quasiment la chute amorcée depuis plus de trois ans. La baisse annuelle du nombre de ventes est désormais contenue à –3,6 %, contre –23,4 % un an plus tôt.

Ce regain d’activité est alimenté par un climat plus favorable : la BCE a abaissé ses taux pour la 7ᵉ fois depuis juin 2024, allégeant les mensualités et renforçant le pouvoir d’achat immobilier des ménages.

Prix immobiliers : la déflation s’essouffle

En France métropolitaine :

  • Sur un an, les prix baissent modérément : –2,1 % (appartements –1,8 %, maisons –2,3 %).
  • Sur trois mois, ils se stabilisent à +0,1 %, pour le deuxième trimestre consécutif.
  • D’ici fin mai, les projections anticipent une légère hausse de +0,4 %.

Zoom régional :

  • Province : la baisse annuelle atteint –1,7 %, mais les signes de reprise se confirment (+0,2 % attendu à fin mai).
  • Île-de-France : la correction est plus marquée à –3,6 %, mais la stabilisation est en cours, notamment à Paris, où les prix au m² se maintiennent autour de 9 500 €.

Le marché devient donc plus lisible, permettant aux acheteurs de négocier en connaissance de cause.

Crédit immobilier : de meilleures conditions d'emprunt

La production de crédits à l’habitat (hors renégociation) a bondi à 10,7 milliards € en février 2025, soit +55 % en un an. Le taux moyen des prêts recule à 3,27 %, un niveau inédit depuis juin 2023. Ce dynamisme s'explique par :

  • Les baisses répétées des taux de la BCE ;
  • L’assouplissement des normes du HCSF (15,3 % d’octroi dérogatoire)
  • La reprise de confiance des ménages avec l’arrivée du printemps.

Neuf : un redémarrage timide, mais réel

Le neuf retrouve des couleurs :

  • Réservations : +6,8 % au T4 2024 (17 122 unités) ;
  • Annulations : en forte baisse (–18,9 %) ;
  • Encours : en recul de 11,3 %.

Les promoteurs restent prudents, limitant les mises en vente, mais les acquéreurs, eux, reviennent, attirés par les dispositifs de soutien comme le PTZ élargi.

Un environnement encore fragile

Malgré cette embellie, la prudence reste de mise :

  • Les tensions géopolitiques et les droits de douane peuvent faire grimper les coûts de construction.
  • Le climat politique intérieur et les décisions fiscales locales (notamment sur les droits de mutation) influencent la dynamique du marché.
  • Les comportements d’achat restent sensibles aux évolutions des taux et aux signaux macroéconomiques.

Les 5 conseils Mon Chasseur Immo pour bien acheter ce printemps

Conseil Recommandation Mise en pratique
1 Évaluer sa capacité d’emprunt Simulez des emprunts à 3 %, 3,5 % et 4 % pour anticiper les évolutions de taux.
2 Privilégier l’emplacement Un 50 m² bien placé se revend mieux qu’un 70 m² excentré.
3 Intégrer les performances énergétiques DPE F/G ? Pensez travaux et aides (PTZ, MaPrimeRénov’).
4 Négocier intelligemment Les prix se stabilisent : osez –3 à –5 % avec des comparables récents.
5 Penser à la revente dès l’achat Visez un quartier en mutation (nouveaux transports, projets urbains).

 

Le printemps 2025 se présente comme un moment stratégique pour entrer sur le marché immobilier ancien. Volumes en hausse, prix stables, financement plus accessible : les voyants passent au vert. Mais encore faut-il savoir interpréter les signaux. C’est là que Mon Chasseur Immo vous accompagne, avec une connaissance fine du terrain, une méthodologie éprouvée et un seul objectif : vous faire réussir votre achat immobilier.

📞 Envie de concrétiser votre projet ? Prenez rendez-vous pour une étude personnalisée.