Achat immobilier Lyon : le vrai constat du marché en juillet 2025

En ce mois de juillet 2025, l’achat immobilier à Lyon reste une préoccupation majeure, aussi bien pour les primo-accédants que pour les investisseurs. Après une décennie de hausse continue, le marché lyonnais connaît depuis deux ans une phase de correction et de réajustement qui change la donne pour tous les profils d’acheteurs.

Le marché immobilier lyonnais à l’heure du bilan : où en est-on cet été ?

En ce mois de juillet 2025, l’achat immobilier à Lyon reste une préoccupation majeure, aussi bien pour les primo-accédants que pour les investisseurs. Après une décennie de hausse continue, le marché lyonnais connaît depuis deux ans une phase de correction et de réajustement qui change la donne pour tous les profils d’acheteurs.

Un marché toujours attractif, mais plus sélectif

Lyon conserve son rang de grande métropole attractive grâce à son dynamisme économique, sa vie culturelle et sa position stratégique entre Paris, Genève et la Méditerranée. Pourtant, le marché immobilier s’est assagi depuis 2022, avec une baisse du volume des transactions et une correction des prix dans plusieurs quartiers, notamment en hypercentre.

Après un recul marqué en 2024, les premiers signaux de reprise sont visibles à l’été 2025, mais la sélectivité du marché s’est renforcée : les meilleurs biens partent toujours rapidement, tandis que les biens énergivores ou surestimés restent en vitrine.

Achat immobilier Lyon : quelles sont les tendances de prix en juillet 2025 ?

• Appartements : Le prix moyen à l’achat est d’environ 4 714 €/m² en juillet 2025. Après un creux au printemps, on observe un rebond de +7 % entre mai et juin, notamment dans les arrondissements les plus centraux et recherchés (1er, 2e, 6e). Toutefois, sur deux ans, la baisse reste de l’ordre de -10,8 % par rapport à 2023.
• Maisons : La demande reste forte pour les maisons individuelles, avec un prix moyen de 6 142 €/m², tiré par la quête d’espaces extérieurs. Les communes limitrophes comme Villeurbanne ou Brignais continuent d’attirer les familles grâce à un cadre de vie agréable et des prix plus accessibles.

À retenir : Le marché est désormais à deux vitesses :

• Les biens bien situés, rénovés ou disposant d’un extérieur se vendent vite et au prix.
• Les logements classés F ou G (passoires thermiques) sont plus difficiles à vendre, souvent proposés avec une décote.

Quels quartiers privilégier pour un achat immobilier à Lyon en 2025 ?

• Centre et Presqu’île (2e, 1er, 6e arrondissements) : Toujours prisés malgré des prix élevés (> 6 000 €/m²), ces secteurs restent des valeurs sûres pour un achat patrimonial, mais la négociation y est désormais possible.
• 8e et 9e arrondissements : Avec des prix de 4 000 à 4 700 €/m², ces secteurs deviennent le terrain de jeu privilégié des primo-accédants et des investisseurs locatifs à la recherche d’une bonne rentabilité.
• Croix-Rousse (4e), Gerland (7e), Part-Dieu (3e) : Ces quartiers en mutation profitent de grands projets urbains, de nouveaux services et voient leur attractivité progresser, notamment pour les familles et les jeunes actifs.
• Communes limitrophes (Villeurbanne, Brignais, Sainte-Foy-lès-Lyon) : Offrent des prix jusqu’à 20 % inférieurs à ceux de Lyon intra-muros, tout en restant parfaitement reliés au centre-ville.

Le marché locatif lyonnais : toujours tendu mais stable

L’été 2025 marque une stabilisation des loyers à Lyon :

• Appartements : 17 €/m² en moyenne, avec une forte demande sur les petites surfaces (studios, T2).
• Maisons : Loyer moyen de 15 €/m², léger recul dû à une offre plus abondante (propriétaires anticipant les évolutions réglementaires).

La tension locative demeure, portée par la population étudiante et les jeunes actifs, mais la régulation des loyers et l’augmentation de l’offre neuve commencent à produire leurs effets.

Facteurs à surveiller pour un achat immobilier à Lyon en 2025

• Taux de crédit : Après un pic en 2023, les taux se stabilisent autour de 3,15 %, redonnant du souffle aux acheteurs et relançant les projets.
• Performance énergétique : Les nouvelles obligations (interdiction de louer les passoires thermiques) boostent l’intérêt pour les biens à rénover, souvent négociés à la baisse.
• Marché à deux vitesses : Les biens qualitatifs et bien situés se vendent toujours rapidement, mais le pouvoir de négociation des acheteurs augmente sur les autres biens (délai moyen de vente : 121 jours).

Conseils pour réussir votre achat immobilier à Lyon cet été

1. Ciblez les quartiers en mutation : Gerland, Part-Dieu ou encore Villeurbanne offrent un potentiel de valorisation intéressant, avec des prix accessibles.
2. Négociez sur les biens à rénover : Les passoires thermiques sont plus abordables et les aides à la rénovation nombreuses (MaPrimeRénov’…).
3. Privilégiez les périodes d’offre abondante : Juin-juillet sont les mois où la négociation est la plus facile.
4. Soyez réactif sur les biens qualitatifs : Dans les secteurs les plus prisés, les meilleures opportunités partent très vite.
5. Faites-vous accompagner : Un chasseur immobilier expert du marché lyonnais saura cibler, négocier et sécuriser votre achat au meilleur prix, tout en vous faisant gagner un temps précieux.

En conclusion

L’achat immobilier à Lyon en juillet 2025 redevient une réelle opportunité pour ceux qui savent analyser le marché, cibler les bons quartiers et négocier. La stabilisation des taux, l’ajustement des prix et l’apparition de nouvelles opportunités en périphérie dessinent un nouveau paysage pour les acquéreurs. Entourez-vous des bons partenaires et soyez sélectif : plus que jamais, la réussite d’un projet immobilier à Lyon dépend de votre réactivité et de la pertinence de vos choix.

Vous avez un projet d’achat immobilier à Lyon ? Contactez notre équipe de chasseurs immobiliers pour un accompagnement sur-mesure et découvrez toutes les opportunités du marché lyonnais en 2025 !