Investissement - Baromètre Locatif 2024 : Tendances des loyers, profils des locataires et villes les plus recherchées en France
Le baromètre annuel de LocService pour 2024 offre une vision complète du marché locatif en France. Entre hausse des loyers, déséquilibres entre l’offre et la demande, et évolutions des profils de locataires, l’année 2024 confirme les tensions qui pèsent sur le secteur immobilier.

Le baromètre annuel de LocService pour 2024 offre une vision complète du marché locatif en France. Entre hausse des loyers, déséquilibres entre l’offre et la demande, et évolutions des profils de locataires, l’année 2024 confirme les tensions qui pèsent sur le secteur immobilier.
1. Loyers en hausse : une tendance généralisée
En 2024, le loyer moyen charges comprises s’établit à 723 € par mois pour une surface moyenne de 42,5 m², soit 17,03 €/m², marquant une augmentation de +3,3 % par rapport à 2023. Cette hausse dépasse largement le taux d'inflation, confirmant la pression exercée sur les locataires.
Détails des loyers par région :
- Province : 643 € pour 44 m² (14,67 €/m²).
- Île-de-France : 990 € pour 38 m² (26,15 €/m²).
- Paris : 1 131 € pour 29 m² (38,7 €/m²), soit 164 % plus cher que la moyenne nationale.
Les loyers augmentent pour tous les types de biens :
- Chambres : 471 € pour 14 m².
- Studios/T1 : 561 € pour 24 m².
- T2 : 758 € pour 42 m².
- Maisons : 1 081 € en moyenne.
2. Profil des locataires : budgets serrés et besoins variés
Le locataire type en 2024 dispose d’un budget moyen de 793 € par mois, soit un effort financier important compte tenu des loyers pratiqués.
Répartition des locataires par profil :
- 38 % sont des étudiants, principal moteur du turnover locatif.
- 7 % des retraités.
- 66 % ont un garant familial, tandis que 11 % optent pour la garantie Visale.
3. Logements les plus prisés
Les petites surfaces continuent de dominer le marché :
- 34 % des locations concernent des studios ou T1.
- 24 % pour les T2.
- 59 % des biens loués sont meublés, un choix plébiscité par les jeunes actifs et les étudiants.
4. Villes et départements les plus recherchés
Le marché locatif reste très concentré dans certaines régions et villes.
Top 6 des départements les plus demandés :
- Paris (75) : 10,7 % des recherches.
- Rhône (69) : 6,96 %.
- Alpes-Maritimes (06) : 4,4 %.
- Bouches-du-Rhône (13) : 4,37 %.
- Hérault (34) : 4,33 %.
- Gironde (33) : 3,95 %.
Top 10 des villes les plus recherchées :
- Paris : toujours en tête.
- Lyon.
- Montpellier.
- Toulouse.
- Nice : forte hausse d’attractivité.
- Bordeaux.
- Strasbourg.
- Marseille.
- Rennes.
- Lille.
5. Tensions croissantes sur le marché
Le score de tension locative national atteint 4,8 en 2024 (contre 3,35 en 2023). Lyon, Rennes, et Paris sont les villes les plus tendues, où trouver un logement devient un véritable défi.
6. Perspectives pour 2025
Avec l’augmentation des loyers, la baisse de l’offre (due notamment à l’interdiction de louer les passoires thermiques) et des conditions d’accès au crédit plus strictes, le marché locatif reste sous forte pression. Des réformes structurelles et un assouplissement des réglementations pourraient atténuer ces tensions.
Ce baromètre 2024 met en lumière les défis croissants du marché locatif en France, avec des loyers qui ne cessent d'augmenter et une tension persistante dans les grandes métropoles. Face à ces montants de loyers significatifs, notamment dans les zones tendues où ils peuvent représenter l'équivalent d'un remboursement de prêt immobilier, la question de l'accession à la propriété mérite d'être posée. Bien que le contexte actuel puisse sembler complexe pour devenir propriétaire, il existe des opportunités et des stratégies d'achat adaptées à chaque situation. Pour transformer cette réflexion en projet concret, n'hésitez pas à faire appel à des experts qui pourront vous accompagner dans l'analyse de votre situation et des possibilités qui s'offrent à vous.
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