par Pauline Anoupe

6 raisons d’acheter un logement dans le 11e arrondissement de Paris

Le 11e arrondissement de Paris ne compte guère de grands monuments comme dans le reste de la capitale. Il n’en reste pas moins un arrondissement apprécié des Parisiens pour son charme et son effervescence. Nombre de ruelles et de cours assurent un dépaysement total. Quant à ses multiples lieux de fêtes et de culture (bars, cafés/concerts, discothèques, restaurants, théâtres), ils comptent parmi les plus branchés de la capitale. Voici 6 raisons d’acheter un logement dans le 11e arrondissement de Paris.

Place de la République dans le 11e arrondissement de Paris

Le 11e arrondissement de Paris ne compte guère de grands monuments comme dans le reste de la capitale. Il n’en reste pas moins un arrondissement apprécié des Parisiens pour son charme et son effervescence. Nombre de ruelles et de cours assurent un dépaysement total. Quant à ses multiples lieux de fêtes et de culture (bars, cafés/concerts, discothèques, restaurants, théâtres), ils comptent parmi les plus branchés de la capitale. Voici 6 raisons d’acheter un logement dans le 11e arrondissement de Paris.

1. La très bonne localisation du 11e arrondissement

Situé à l’est de Paris, sur la rive droite de la Seine, le 11e arrondissement bénéficie d’une très bonne connexion avec l’hypercentre de la capitale. Il est entouré des 3ème et 4e arrondissements à l’ouest, du 10e au nord, du 19e à sa pointe nord-est, du 20e à l’est et du 12e au sud.

Il y règne un esprit village typique des arrondissements de l’est parisien. Sa proximité avec les arrondissements situés dans l’hypercentre le rend particulièrement attractif.

 

2. L’excellente offre de transports du 11e

En plus d’être très bien situé dans la capitale, l’offre conséquente en transports accentue l’intérêt d’acheter un logement dans le 11e arrondissement parisien.

Le nombre de stations de métro y est le plus important, 25 au total. Huit lignes de métro (1, 2, 3, 5, 6, 8, 9 et 11) assurent une desserte complète de l’arrondissement. Le RER A complète l’offre ferroviaire.

Avec 17 lignes d’autobus (20, 26, 29, 46, 56, 57, 61, 65, 69, 71, 75, 76, 86, 87, 91, 96 et 351 vers Roissy-Charles-de-Gaulle), les 3.67 km² de l’arrondissement sont parfaitement quadrillés.

Et si vous préférez la marche, la quasi-totalité du 11e se foule en 15 minutes depuis la mairie d’arrondissement.

 

3. Le prix moyen de l’immobilier dans le 11e arrondissement de Paris

Prix moyen €/m² :

  11e 3e 4e 10e 19e 20e 12e Paris
Appart. 10 324 12 371 13 248 10 061 8 425 8 788 9 280 10 276
Maison 10 523 12 830 12 825 10 846 10 044 9 981 9 716 11 013

Source : Meilleurs Agents - mars 2020

Dans ce panel, le 11e n’est pas l’arrondissement le moins cher, mais en y regardant de plus près son prix moyen au m² est très compétitif dans certains quartiers. Ci-dessous la liste des quartiers des plus chers au moins chers :

  • La partie la plus chère du 11ᵉ se situe à la frontière du 3ᵉ et du 4ᵉ , jusqu'à Saint-Ambroise.

  • Très demandés et donc très chers, les quartiers de Charonne, Faidherbe, Voltaire sont réputés pour leur ambiance “village”.

  • Dans un autre style, plus festif, mais tout aussi demandé ; le nord du 11ᵉ à la frontière du 10ᵉ. 

  • En ce qui concerne les zones les plus accessibles du 11ᵉ, il faut se tourner vers les quartiers est et sud, c’est-à-dire frontaliers au 19e et au 20ᵉ.

  • Le quartier le moins cher comprend Avron et Alexandre Dumas, considéré comme quartier excentré. 

4. L’offre pléthorique en matière d’animations

Si le 11e n’attire pas autant les touristes que certains autres arrondissements de la capitale, il captive les Parisiens grâce à ses très nombreuses animations diurnes et nocturnes. Haut lieu de la vie parisienne, on y compte moult bars, restaurants et discothèques branchés. On y trouve également quantité de théâtres et de cafés/concerts.

On peut citer, pour les théâtres :

  • Théâtre de la Bastille ;
  • Théâtre des 3 Bornes ;
  • Théâtre de la Main d’Or ;
  • Théâtre du Temple ;

Pour les cafés/concerts, salles de spectacles et discothèques :

  • Le Bataclan ;
  • Le Nouveau Casino ;
  • La Café de la Danse ;
  • La Scène Bastille ;
  • Le Zèbre de Belleville ;
  • Le Réservoir ;
  • Le Gibus ;
  • Le Balajo ;
  • Le Cirque d’Hiver ;

Les étudiants comme les jeunes actifs apprécient cet arrondissement très vivant.

 

5. Une bonne rentabilité pour les investisseurs immobiliers

Comme évoqué au point numéro 3, le 11e est financièrement plus accessible que le centre de Paris :

  • Moins 19.82 % en moyenne comparé au 3ème;
  • Moins 28.32 % par rapport au 4e.

C’est donc un bon compromis si vous recherchez un investissement à proximité du centre sans en payer le prix. Le 19ᵉ et le 20ᵉ sont certes plus accessibles, mais souvent considérés comme excentrés.

Prenons un exemple d’achat d’un studio de 20 m² :

  • Dans le 11e, son prix serait en moyenne de : 20 x 10 324 = 206 480 €. Il pourrait être loué en moyenne à 20 x 29.1 = 582 € par mois, soit 6 984 € par an. Le rendement brut serait donc de 6 984 / 206 480 = 3.38 % ;

  • Dans le 3ème, son prix serait en moyenne de : 20 x 12 371 = 247 420 €. Il pourrait être loué en moyenne à 20 x 33.0 = 660 € par mois, soit 7 920 € par an. Le rendement brut serait donc de 7920 / 247 420 = 3.20 % ;

  • Dans le 4e, son prix serait en moyenne de : 20 x 13 248 = 264 960 €. Il pourrait être loué en moyenne à 20 x 34.3 = 686 € par mois, soit 8 232 € par an. Le rendement brut serait donc de 8 232 / 264 960 = 3.11 %.

Sur la même base de comparaison, le rendement brut théorique d’un studio dans le 11e est supérieur à celui d’un studio dans le 3ème ou le 4e pour un investissement locatif classique.

  11e 3e 4e Paris
Loyer mensuel
moyen au m²
29.1 € 33.0 € 34.3 € 28.2 €
Fourchette moyenne 21.8 € - 34.9 € 24.8 € - 39.6 € 25.8 € - 41.2 € 21.2 € - 33.8 €

Source : Meilleurs Agents

 

6. Les nombreux squares, parcs et jardins du 11e arrondissement de Paris

On recense 29 squares, parcs et jardins dans le 11e arrondissement. Comme le jardin Truillot (plus de 5 000 m²) situé entre les boulevards Richard Lenoir et Voltaire.

 

Conclusion

L’achat d’un logement dans le 11e arrondissement de Paris est intéressant à plus d’un titre :

  • Son esprit de village lui confère une vraie authenticité ;
  • L’attrait qu’il suscite grâce à ses très nombreuses animations et possibilités de sorties ;
  • Son prix moyen de l’immobilier comparé à d’autres arrondissements limitrophes.

Pour être sûr de trouver la perle rare dans le 11e, pour y vivre ou dans le cadre d’un projet d’investissement, contactez-nous. Découvrez les atouts d’un chasseur immobilier pour votre recherche à Paris.

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