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L’analyse de Toulon par nos chasseurs experts

Toulon se démarque par des équipements de qualité et un excellent réseau de transports

Préfecture du Var, la ville de Toulon accueille 176 000 habitants et constitue le centre d'une unité urbaine de 570 000 habitants. Elle se situe en bord de mer et se distingue notamment par la qualité de son port militaire et de son port de commerce.
Toulon comporte des équipements et infrastructures particulièrement performants. La culture, les sports, l'enseignement et la santé y sont très efficaces, et cet atout ne va qu'en s'améliorant. Pour un investissement immobilier locatif à Toulon, il s'agit d'un très bon point à prendre en compte. La ville de Toulon est très bien desservie par les transports en commun. Son réseau inclut particulièrement : 

  • La gare de Toulon, qui reçoit des TGV (Grandes Lignes) ainsi que des TER (trains régionaux) ;
  • L'aéroport de Toulon-Hyères qui dessert notamment Paris, Bruxelles, Londres et Genève ;
  • Le réseau de bus Mistral qui dessert les 12 communes membres de l'agglomération ;
  • Un très large réseau cyclable, avec 53 km de pistes et bandes dédiées. 

 

Toulon est une ville en constante amélioration et en plein développement économique

Autrefois considéré comme le parent pauvre de la Côte d'Azur, Toulon a su inverser complètement la tendance à partir des années 2000. Elle s'impose aujourd'hui comme l'un des piliers économiques de sa région grâce à l'accroissement du tourisme, des industries, des infrastructures et du trafic maritime. 
En ce qui concerne les prix immobiliers, il faut noter que Toulon se place dans la fourchette basse de la région : 2 650 € en moyenne pour les appartements. Il s’agit d’un bel atout, au vu de l’emplacement costal et du potentiel de la ville des fontaines. Le marché immobilier à Toulon est très dynamique, et la demande locative est élevée. 
Le rendement locatif à Toulon peut donc être très avantageux, et les possibilités de plus-value sont bien présentes. 

Place victor Hugo à Toulon
Place Victor Hugo à Toulon
Port de Toulon
Port de Toulon
Plages du Mourillon à Toulon
Plages du Mourillon à Toulon
Vue panoramique de Toulon depuis le Mont Faron
Vue panoramique de Toulon depuis le Mont Faron

Cibler le quartier idéal avec un chasseur immobilier à Toulon

Le centre-ville

Cœur de ville, Toulon-centre est un quartier plein de charme. Très animé, il regorge de commerces et de services. Il est également très bien desservi par les transports en commun, ce qui en fait un secteur de prédilection pour les jeunes actifs. On y croise de nombreux logements bourgeois où la qualité du bâti est au rendez-vous.
Comme tout centre de grande ville, ce quartier constitue une valeur sure. En choisissant le centre-ville pour votre investissement immobilier locatif à Toulon, vous pourrez générer un bon rendement locatif tout en limitant les risques. 

 

Le Mourillon 

Le quartier du Mourillon est un secteur très prisé qui se trouve en bord de mer. En bon quartier résidentiel, le Mourillon est relativement calme et convient parfaitement aux familles ainsi qu'aux cadres dynamiques. Néanmoins, grâce à son emplacement rêvé et à sa beauté structurelle, le lieu plaît également aux touristes. 
Secteur plein de cachet, le Mourillon constitue un lieu idéal pour de la location saisonnière. Cette dernière peut vous permettre de décupler votre rendement locatif à Toulon. 

 

Cap Brun 

Situé dans un environnement exceptionnel, Cap Brun est un secteur principalement prisé. Le marché immobilier y est particulièrement tendu, et les prix sont élevés. Le quartier comporte de nombreux pavillons, mais également des résidences de standing. Il fait le bonheur des familles aisées.

Si vous recherchez un quartier sécurisé pour votre investissement locatif à Toulon, Le Mourillon est un choix royal. Ceci dit, le secteur étant très recherché, les opportunités immobilières y sont rares et précieuses. 


Les Quatre Chemins 

Formant un quartier très paisible, les Quatre Chemins sont très appréciés par les familles et les couples sans enfants. Et pour cause, le secteur ne manque ni d'espaces verts ni de services. Bien qu'il comporte une majorité de propriétaires, la vacance locative reste très modérée dans le secteur. 
Quartier aisé et recherché, les Quatre Chemins constituent une valeur sure pour réaliser un investissement locatif à Toulon. 

Pont-du-Las

Quartier plus populaire, le Pont-du-Las est un faubourg situé à l'ouest de Toulon. Les coûts y sont plus accessibles que dans le reste de la ville, et le secteur plaît notamment aux célibataires ainsi qu'aux jeunes couples. Le quartier est animé et très vivant. 
Véritable ville dans la ville, Pont-du-Las est un emplacement intéressant pour investir à Toulon. Les prix au m² y étant plus modérés, un montage en colocation peut être une excellente opportunité. 

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Toulon

6,33 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

5/8

Qualité du
marché locatif

Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

3,72 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique de Toulon

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 6,33 %
  • Prix au M2 : 2493.5 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  5,09 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 15,1 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 13,7 €/m2
  • % de locataires : 54,25 %
  • Taux de logements vacants : 6,67 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 55 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 169632
  • % d’étudiants : 12,77 %
  • Revenu médian : 19063 €
  • Taux de chômage : 17,24 %

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