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L’analyse de Rouen par nos chasseurs experts

Rouen dispose de multiples atouts économiques

Capitale de la Normandie, Rouen est réputée pour son excellent dynamisme économique et son large bassin d'emplois. Très attractive, la ville accueille de nombreuses entreprises, dont plusieurs grands groupes : Matmut, Ferrero France, Huis Clos, etc.

La présence de l'aéroport Rouen Vallée de Seine et du port de Rouen joue grandement sur l’économie de la ville, notamment dans le secteur commercial. En raison de son essor, un grand nombre de jeunes actifs et de familles viennent travailler dans la ville, ce qui augmente continuellement la demande immobilière et le rendement locatif à Rouen.

Ville étudiante, Rouen est touristique, animée et culturellement riche

Victor Hugo, qui appréciait particulièrement Rouen, la surnommait volontiers « la ville aux cent clochers ». Labélisée ville d’Art et d’Histoire, cette commune comporte des monuments historiques de toute beauté, qui attirent chaque année de nombreux touristes. La location saisonnière est un excellent choix quand on souhaite investir à Rouen.

En outre, la ville fait le bonheur de ses habitants, grâce à ses nombreux événements culturels. Très animée, elle accueille de nombreuses manifestations et festivals.

Rouen offre une excellente qualité de vie à ses habitants

En plus de ses avantages économiques et culturels, Rouen comporte des infrastructures plus que développées. La ville est très bien desservie par les transports en commun ; elle dispose notamment du TGV. Les espaces verts sont nombreux, et répartis dans les différents quartiers. C’est un bon point à garder en tête pour votre investissement immobilier locatif à Rouen.

Vous l’aurez compris : Rouen est une ville qui ne manque de rien, et ce, sur tous les plans. En conséquence et sans grande surprise, la croissance démographique y est très positive. Bien sûr, le marché immobilier de Rouen suit le même rythme.

Vue aérienne de Rouen
Vue aérienne de Rouen
Rues piétonnes du centre-ville de Rouen
Rues piétonnes du centre-ville de Rouen
L'Abbaye de Saint-Ouen à Rouen
L'Abbaye de Saint-Ouen à Rouen
Place médiévale dans la vieille ville de Rouen
Place médiévale dans la vieille ville de Rouen

Les meilleurs quartiers où investir à Rouen selon nos experts

Vieux Rouen

Le Vieux-Rouen constitue le quartier historique de la ville. Agréable et plein de charme, ce secteur séduit les touristes et les habitants par ses ruelles typiques, ses places animées et ses nombreuses boutiques. On y trouve des biens de caractère qui se louent très facilement, notamment en courte durée.

Si vous visez la sécurité pour votre investissement immobilier locatif à Rouen, ce quartier est fait pour vous. Les biens y sont rares et assez chers, mais ils se louent - et se revendent - sans mal.

Saint Sever

Très animé, Saint Sever compte un grand nombre de commerces et de services. La présence d'un centre commercial contribue grandement à la qualité de vie dans le quartier. Les biens y sont relativement bon marché, et seront amenés à prendre de la valeur au fil du temps.

Assez peu prisé jusqu’à présent, le quartier Saint Sever fait l’objet d’un important gain d’intérêt, notamment grâce à son cadre de vie. Ses infrastructures en constante amélioration en font un excellent investissement sur le long terme. Un placement avec plus-value est parfaitement envisageable.

Saint Clément

Ancienne zone artisanale, le quartier de Saint Clément a connu une importante mutation. On y trouve aujourd'hui de nombreux espaces verts, qui enrichissent sa qualité de vie et en font l'un des quartiers les plus prisés de la ville. Le quartier comporte des biens très divers, depuis les immeubles bourgeois jusqu’aux maisons typiques, en passant par les bâtiments plus récents.

Le secteur Saint Clément constitue un quartier très recherché, qui garantit une très bonne sécurité aux acheteurs. Il s’agit, là encore, d’un très bon choix pour un investissement locatif à Rouen.

Saint André

Le quartier Saint André est peut-être le secteur le plus recherché de la ville. En effet, il a l'avantage de cumuler un cachet exceptionnel avec l'abondance des services. Aisé, le lieu plaît tout particulièrement aux cadres.

Le quartier Saint André offre une excellente sécurité pour un investissement immobilier locatif à Rouen. En outre, au vu de son cachet, la location saisonnière peut être très intéressante.

Nouvelle préfecture

Situé près de la faculté de droit, le quartier de la nouvelle préfecture est plutôt résidentiel. On y trouve un grand nombre de logements, dont la plupart ont été construits après les années 2000. Le lieu attire beaucoup les étudiants, d’autant que les prix y sont moins chers que dans le centre-ville.

Compte tenu de son emplacement idéal et de son organisation, le quartier de la Nouvelle préfecture séduit les jeunes. Il est parfaitement adapté pour investir à Rouen avec un montage en colocation.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif à Rouen

6,81 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

3/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

5,1 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique de Rouen

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 6,81 %
  • Prix au M2 : 2675 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  7,08 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 18,12 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 15 €/m2
  • % de locataires : 71,74 %
  • Taux de logements vacants : 11,8 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 43 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 110115
  • % d’étudiants : 28,53 %
  • Revenu médian : 19543 €
  • Taux de chômage : 18,68 %

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Jean-Christophe Ducros•Montpellier

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Publié le 16 septembre 2023

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Geoffrey Chasseur Immobillier
"L'accompagnement par Frédérique a été parfait, du premier jour jusqu'à la signature de l'acte. Une personne à l'écoute de ce que vous recherchez, qui vous apportera des réponses non seulement sur le ..."
Johan DUBOIS•Avignon

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Publié le 16 septembre 2023

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Mission réalisée par
Frédérique Chasseur Immobillier
"Je remercie Villik pour le temps qu'elle a consacré à notre projet immobilier. Implication totale, compréhension de nos attentes et de nos contraintes, réactivité. Nous recommandons !"
Pierrick Guerif•Nantes

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Publié le 16 septembre 2023

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Mission réalisée par
Villik Chasseur Immobillier
"A l’écoute, réactive, efficace ! Estelle s’investît à 100%, si ce n’est plus dans le projet ! J’ai pu, grâce à elle trouver un bien à Angers qui correspondait à mes attentes. Je recommande fortement ..."
Séverine Jolly•Angers

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Publié le 15 septembre 2023

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Mission réalisée par
Estelle Chasseur Immobillier
"Shawn m’as accompagné tout au long de mon projet avec un véritable regard rassurant et professionnel. Il a respecter mes critères, une dynamique vive agréable, qui m’as permis d’être propriétaire ..."
Guillaume Ibarra•Marseille

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Publié le 15 septembre 2023

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Mission réalisée par
Ségolène Chasseur Immobillier
"J'ai eu le plaisir d'être accompagné par Sylvia sur notre premier projet et s'il y avait 7 étoiles, nous donnerions 7 étoiles (maximum 5 sur google) Travailler avec une personne qui vous accompagne ..."
Vanessa Domínguez•Bordeaux

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Publié le 14 septembre 2023

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Mission réalisée par
Sylvia Chasseur Immobillier
"En tant qu'Architecte d'intérieur, j'ai eu l'occasion de collaborer sur des projets avec Marc, j'ai donc tout de suite pensé à lui pour nous aider dans la recherche de notre résidence principale ! ..."
aurelie saliba•Nice

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Publié le 12 septembre 2023

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Mission réalisée par
Marc Chasseur Immobillier
"Amandine est super pro dans son domaine et une très chouette personne de surcroît ! Disponible, à l'écoute de vos besoins, efficace, franche, elle sait également être force de propositions si ..."
Marie Poirier•Nantes

Avis Google My Business

Publié le 12 septembre 2023

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Mission réalisée par
Amandine Chasseur Immobillier
"Nous recherchions un bien avec des critères précis. Une recherche cohérente avec le marché mais, il est vrai, de rares opportunités... à tel point que certains nous pensaient chercher l'impossible. ..."
Melanie Toinet•Paris

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Publié le 10 septembre 2023

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Mission réalisée par
Mathieu Chasseur Immobillier
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  • Définition de la stratégie,
  • Montage du financement,
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  • Mise en location,
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