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L’analyse de Rouen par nos chasseurs experts

Rouen dispose de multiples atouts économiques

Capitale de la Normandie, Rouen est réputée pour son excellent dynamisme économique et son large bassin d'emplois. Très attractive, la ville accueille de nombreuses entreprises, dont plusieurs grands groupes : Matmut, Ferrero France, Huis Clos, etc.

La présence de l'aéroport Rouen Vallée de Seine et du port de Rouen joue grandement sur l’économie de la ville, notamment dans le secteur commercial. En raison de son essor, un grand nombre de jeunes actifs et de familles viennent travailler dans la ville, ce qui augmente continuellement la demande immobilière et le rendement locatif à Rouen.

Ville étudiante, Rouen est touristique, animée et culturellement riche

Victor Hugo, qui appréciait particulièrement Rouen, la surnommait volontiers « la ville aux cent clochers ». Labélisée ville d’Art et d’Histoire, cette commune comporte des monuments historiques de toute beauté, qui attirent chaque année de nombreux touristes. La location saisonnière est un excellent choix quand on souhaite investir à Rouen.

En outre, la ville fait le bonheur de ses habitants, grâce à ses nombreux événements culturels. Très animée, elle accueille de nombreuses manifestations et festivals.

Rouen offre une excellente qualité de vie à ses habitants

En plus de ses avantages économiques et culturels, Rouen comporte des infrastructures plus que développées. La ville est très bien desservie par les transports en commun ; elle dispose notamment du TGV. Les espaces verts sont nombreux, et répartis dans les différents quartiers. C’est un bon point à garder en tête pour votre investissement immobilier locatif à Rouen.

Vous l’aurez compris : Rouen est une ville qui ne manque de rien, et ce, sur tous les plans. En conséquence et sans grande surprise, la croissance démographique y est très positive. Bien sûr, le marché immobilier de Rouen suit le même rythme.

Place médiévale  dans la vieille ville de Rouen
Place médiévale dans la vieille ville de Rouen
Rues piétonnes du centre-ville de Rouen
Rues piétonnes du centre-ville de Rouen
 L'Abbaye de Saint-Ouen à Rouen
L'Abbaye de Saint-Ouen à Rouen
Vue aérienne de Rouen
Vue aérienne de Rouen

Les meilleurs quartiers où investir à Rouen selon nos experts

Vieux Rouen

Le Vieux-Rouen constitue le quartier historique de la ville. Agréable et plein de charme, ce secteur séduit les touristes et les habitants par ses ruelles typiques, ses places animées et ses nombreuses boutiques. On y trouve des biens de caractère qui se louent très facilement, notamment en courte durée.

Si vous visez la sécurité pour votre investissement immobilier locatif à Rouen, ce quartier est fait pour vous. Les biens y sont rares et assez chers, mais ils se louent - et se revendent - sans mal.

Saint Sever

Très animé, Saint Sever compte un grand nombre de commerces et de services. La présence d'un centre commercial contribue grandement à la qualité de vie dans le quartier. Les biens y sont relativement bon marché, et seront amenés à prendre de la valeur au fil du temps.

Assez peu prisé jusqu’à présent, le quartier Saint Sever fait l’objet d’un important gain d’intérêt, notamment grâce à son cadre de vie. Ses infrastructures en constante amélioration en font un excellent investissement sur le long terme. Un placement avec plus-value est parfaitement envisageable.

Saint Clément

Ancienne zone artisanale, le quartier de Saint Clément a connu une importante mutation. On y trouve aujourd'hui de nombreux espaces verts, qui enrichissent sa qualité de vie et en font l'un des quartiers les plus prisés de la ville. Le quartier comporte des biens très divers, depuis les immeubles bourgeois jusqu’aux maisons typiques, en passant par les bâtiments plus récents.

Le secteur Saint Clément constitue un quartier très recherché, qui garantit une très bonne sécurité aux acheteurs. Il s’agit, là encore, d’un très bon choix pour un investissement locatif à Rouen.

Saint André

Le quartier Saint André est peut-être le secteur le plus recherché de la ville. En effet, il a l'avantage de cumuler un cachet exceptionnel avec l'abondance des services. Aisé, le lieu plaît tout particulièrement aux cadres.

Le quartier Saint André offre une excellente sécurité pour un investissement immobilier locatif à Rouen. En outre, au vu de son cachet, la location saisonnière peut être très intéressante.

Nouvelle préfecture

Situé près de la faculté de droit, le quartier de la nouvelle préfecture est plutôt résidentiel. On y trouve un grand nombre de logements, dont la plupart ont été construits après les années 2000. Le lieu attire beaucoup les étudiants, d’autant que les prix y sont moins chers que dans le centre-ville.

Compte tenu de son emplacement idéal et de son organisation, le quartier de la Nouvelle préfecture séduit les jeunes. Il est parfaitement adapté pour investir à Rouen avec un montage en colocation.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Rouen

6,81 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

3/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

5,1 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique de Rouen

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 6,81 %
  • Prix au M2 : 2675 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  7,08 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 18,12 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 15 €/m2
  • % de locataires : 71,74 %
  • Taux de logements vacants : 11,8 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 43 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 110115
  • % d’étudiants : 28,53 %
  • Revenu médian : 19543 €
  • Taux de chômage : 18,68 %

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Kaouane GillesBrest

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Publié le 11 juin 2024

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LouisLSBrest

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Publié le 9 juin 2024

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Publié le 9 juin 2024

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Avis Immodvisor

Publié le 9 juin 2024

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Alain ANGELOTTours

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Publié le 9 juin 2024

"Nous n’avons pas pu aller jusqu’à une transaction, de mon fait, mais la relation avec Marco à été très fluide et il a très bien compris mes attentes."
Jeanne CSète

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Publié le 6 juin 2024

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Roman HurelMarseille

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Publié le 5 juin 2024

"Delphine est très à l'écoute, se rend toujours disponible et donne de bons conseils !"
Aurélie DAnnecy

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Publié le 5 juin 2024

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Maradan SandraParis

Avis Google My Business

Publié le 4 juin 2024

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