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L’analyse de Paris par nos chasseurs experts

La Ville Lumière bénéficie d’un impressionnant dynamisme économique

Pour commencer, la capitale constitue un véritable centre économique européen. De nombreux grands groupes y sont implantés, et les entreprises sont particulièrement diversifiées. Le marché du travail est très développé dans la Ville Lumière, et les salaires sont élevés. C’est un très bon point à prendre en compte pour votre investissement locatif à Paris.

Paris est la capitale mondiale du tourisme, et attire de nombreux voyageurs d’affaires

Avec plus de 28 000 000 de visiteurs en 2018, Paris est l’une des villes les plus touristiques du monde. Aussi, compte tenu de son importance économique, la capitale accueille une multitude de voyageurs d’affaires, qui restent sur des périodes plus ou moins longues. Aussi, la location saisonnière peut être particulièrement fructueuse pour votre investissement immobilier locatif à Paris.

La capitale dispose d’une excellente offre culturelle et ses infrastructures sont développées

Paris est réputée dans le monde entier pour sa culture. Son architecture haussmannienne, ses musées, ses monuments, ses hôtels et ses jardins centenaires font ,au fil des arrondissements, le bonheur de ses habitants, comme des visiteurs. Investir à Paris c'est également choisir une ville très dynamique, parfaitement desservie par les transports en commun et disposant de plusieurs aéroports à proximité.

Les prix y sont élevés, mais les petites surfaces sont particulièrement recherchées

Ce n’est pas un secret : le marché immobilier parisien est très tendu, et le ticket d’entrée peut coûter cher tant sur l'achat que l'offre locative. Cela dit, sans grande surprise, Paris est aussi la ville de France dans laquelle les appartements sont les plus petits. Et pour cause, les loyers au m² sont rarement inférieurs à 35 € pour les studios et les deux pièces, en meublé ou non. Aussi, les (très) petites surfaces y sont nombreuses et partent très facilement à la location, point idéal pour optimiser le rendement pour un investisseur.

Paris attire un grand nombre d’étudiants et de jeunes actifs

Enfin, Paris est également une ville qui ne cesse d'investir sur la jeunesse. Pour son excellente offre étudiante dans plusieurs arrondissements bien sûr, mais également parce qu’elle est la capitale de la mode, et que les événements culturels y sont légion. Notez que de nombreux investisseurs parviennent à générer un bon rendement locatif à Paris en investissant dans un ou plusieurs appartements mansardés, prisés par les jeunes.

L'Arc de Triomphe de Paris
L'Arc de Triomphe de Paris
Le Canal Saint-Martin à Paris
Le Canal Saint-Martin à Paris
Vue sur la Tour Eiffel à Paris
Vue sur la Tour Eiffel à Paris
Vue sur Paris depuis le centre Georges Pompidou
Vue sur Paris depuis le centre Georges Pompidou
Vue aérienne de l'église Saint-Sulpice à Paris
Vue aérienne de l'église Saint-Sulpice à Paris
Vue sur la Tour Eiffel depuis les toits de Paris
Vue sur la Tour Eiffel depuis les toits de Paris

5 quartiers où il est intéressant d’investir à Paris

Hôtel de Ville

Situé dans le 4e arrondissement, le quartier de l’Hôtel de Ville fait partie de l’hypercentre de Paris. Regroupé autour de la place éponyme, ce secteur compte de nombreux commerces et services, mais aussi des espaces verts. Les monuments et lieux de promenades y sont nombreux.

En plus de son importance symbolique, le quartier de l’Hôtel de Ville est particulièrement apprécié des touristes et des cadres dynamiques. Il constitue un choix sécurisé pour un investissement locatif à Paris.

La Roquette

Situé dans le 11e arrondissement de Paris, le quartier de la Roquette est un quartier particulièrement animé. On y trouve de très nombreux cafés et restaurants. L'offre culturelle est élevée, et le lieu accueille de nombreuses soirées parisiennes.

Très représentatif de la douceur de vivre parisienne, le quartier de la Roquette est très recherché. Il s’agit, là encore, d’un choix très judicieux pour investir à Paris.

Bonne Nouvelle

Réputé pour son cachet, le quartier Bonne Nouvelle est situé dans le 2e arrondissement. On l’aime notamment pour ses rues très agréables, ses cafés et ses petites boutiques.

Les touristes apprécient grandement ce secteur, qui incarne la Ville Lumière dans toute sa beauté. Les biens y sont rares et précieux, car la location saisonnière permet de générer une excellente rentabilité pour votre projet immobilier.

La Chapelle

À cheval entre le 10e et le 18e arrondissement, la Chapelle est un quartier très animé qui a dernièrement fait parler de lui et, malheureusement, pas qu’en bien. Cela dit, cette page désagréable est sur le point d’être tournée, grâce à plusieurs projets entrepris par la ville. Comme ce fut le cas de nombreux quartiers parisiens avant elle, la Chapelle retrouvera bientôt ses lettres de noblesse.

Actuellement en plein développement, investir dans le quartier de la Chapelle, c'est choisir un secteur qui va gagner en attractivité. Si vous visez le long terme et la plus-value, investir dans ce secteur peut être très judicieux et adapté à votre budget.

Plaisance

Enfin, le quartier Plaisance est particulièrement apprécié pour son ambiance calme et ses nombreux espaces verts. On y trouve également des commerces de proximité, et ses infrastructures sont très développées.

Très dynamique et plutôt populaire, le quartier Plaisance attire les familles, mais également les étudiants. Si vous souhaitez investir sur un montage en colocation rentable pour votre investissement locatif à Paris, ce secteur est idéal pour ce projet immobilier.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Paris

3,91 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique

Type d'investissement
possible

1,48 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique de Paris

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 3,91 %
  • Prix au M2 : 10528.376556723708 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  -0,29 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 17,01 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 33,40549250613056 €/m2
  • % de locataires : 66,98 %
  • Taux de logements vacants : 0 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 65 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 2190257
  • % d’étudiants : 19,53 %
  • Revenu médian : 27867 €
  • Taux de chômage : 12,05 %

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Publié le 8 mai 2024

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Publié le 24 avril 2024

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Publié le 21 avril 2024

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