Une agence immobilière est avant tout au service du vendeur, mandatée à travers un mandat de vente : son rôle est donc de défendre les intérêts de son client vendeur. De plus, une agence dispose d’un nombre de biens limités à sa prospection terrain, appartenant à son portefeuille de biens à la vente. A l’inverse, le chasseur immobilier est mandaté par l’acheteur, il se doit donc de défendre exclusivement les intérêts de son client. Le chasseur immobilier n’a pas d’intérêt particulier pour vendre un bien plutôt qu’un autre. Le chasseur immobilier peut donc rechercher pour son client acheteur, toutes les opportunités immobilières de l’ensemble du marché, au-delà des annonces publiées : réseau personnel et professionnel, prospection terrain, particuliers, notaires, marchands de biens, agences immobilières, etc.