En juillet 2025, les taux immobiliers restent au cœur des préoccupations de tous les porteurs de projet immobilier. Après un cycle de hausses marqué en 2023, la tendance à la stabilisation, puis à la légère baisse des taux, ouvre à nouveau la porte à de nombreux acheteurs et investisseurs. Faut-il se lancer cet été ? Où en sont les taux par région ? Quelles sont les meilleures stratégies pour financer son achat ? Mon Chasseur Immo vous livre l’analyse complète, les chiffres, les tendances et ses conseils d’expert.
Où en sont les taux immobiliers en juillet 2025 ?
Le marché du crédit immobilier connaît un nouvel élan grâce à une politique monétaire européenne plus souple et un retour de la concurrence bancaire. Les taux moyens nationaux restent sous la barre des 3,5 % sur toutes les durées, avec des écarts modérés entre les régions.
| Durée du prêt |
Taux moyen |
Taux mini (bons profils) |
Taux maxi |
Écart régional notable |
| 10 ans |
2,75 % |
2,45 % |
3,00 % |
Île-de-France : 2,65 % – Provence : 2,85 % |
| 15 ans |
2,89 % |
2,60 % |
3,15 % |
Nord : 2,80 % – Sud-Ouest : 2,95 % |
| 20 ans |
3,05 % |
2,75 % |
3,28 % |
Île-de-France : 2,95 % – Rhône-Alpes : 3,10 % |
| 25 ans |
3,20 % |
2,90 % |
3,50 % |
Méditerranée : 3,15 % – Est : 3,30 % |
Sources : Meilleurtaux, Cafpi, Empruntis, Observatoire Crédit Logement, juillet 2025
À retenir :
- Les meilleurs profils (apport élevé, stabilité professionnelle) bénéficient de taux inférieurs à 3 % sur 20 ans.
- L’écart régional reste modéré, mais l’Île-de-France et certaines grandes villes bénéficient d’une concurrence bancaire accrue.
- L’assurance emprunteur varie généralement entre 0,20 % et 0,40 % selon les profils.
Pourquoi les taux évoluent-ils ainsi ?
- Politique de la BCE : Huit baisses du taux directeur depuis 2024, taux à 2 % en juin 2025, offrent aux banques des conditions de refinancement attractives.
- Concurrence bancaire : Les banques cherchent à reconquérir les emprunteurs, particulièrement les primo-accédants et profils premium.
- Inflation maîtrisée : L’inflation annuelle est revenue à 1,3 % fin 2024, permettant d’assouplir la politique monétaire.
- OAT 10 ans : Elle reste surveillée à 3,20 %, mais n’impacte pas de manière critique les taux bancaires cet été.
Impact sur la capacité d’achat des ménages
La baisse des taux renforce la capacité d’emprunt. Exemple pour 250 000 € sur 20 ans :
| Période |
Taux moyen |
Mensualité* |
Coût total du crédit |
| Juillet 2024 |
3,73 % |
1 485 € |
106 400 € |
| Janvier 2025 |
3,28 % |
1 425 € |
92 000 € |
| Juillet 2025 |
3,05 % |
1 395 € |
84 800 € |
*Hors assurance, à titre indicatif.
Le marché immobilier en juillet 2025 : vers une reprise modérée
- Transactions : 803 000 ventes dans l’ancien sur 12 mois fin février 2025, en hausse par rapport à octobre 2024.
- Prix : Légère baisse nationale, mais ralentissement de la correction, Paris à 9 420 €/m² (-1,4 % sur 1 an).
- Production de crédit : +55 % sur un an, avec un rebond de la demande depuis février 2025.
- PTZ 2025 : Élargi à tout le territoire, il dynamise le marché des primo-accédants.
Nos conseils pour emprunter en juillet 2025
- Soignez votre dossier : Apport, gestion bancaire, stabilité pro restent les atouts majeurs.
- Comparez : Passez par un courtier pour dénicher les meilleures offres (ex : 3,03 % sur 20 ans chez BoursoBank).
- Pensez au rachat : Si votre crédit date de 2022-2024 (>3,7 %), un rachat est pertinent si écart ≥0,7 %.
- Anticipez les délais : L’afflux de dossiers et la période estivale peuvent allonger les délais de traitement.
- Profitez du PTZ : Il est désormais accessible partout en France pour les primo-accédants.
Quelles perspectives pour fin 2025 ?
- Si l’inflation reste basse, les taux immobiliers pourraient osciller entre 2,7 % et 3 % sur 20 ans d’ici 2026.
- Une remontée de l’inflation ou des tensions géopolitiques pourraient inverser la tendance.
- Dans les grandes villes, les prix pourraient se stabiliser, voire repartir à la hausse en cas de reprise marquée.
Faut-il acheter cet été ?
Les feux sont au vert pour ceux qui présentent un dossier solide. Les taux bas, la concurrence entre banques et la légère baisse des prix offrent des opportunités à saisir, surtout pour les primo-accédants et les investisseurs.
Astuce Mon Chasseur Immo : Notre équipe vous accompagne à chaque étape, de la recherche à la négociation, pour optimiser votre achat dans ce contexte favorable.
Conclusion
Juillet 2025 marque une fenêtre d’opportunité pour les emprunteurs, avec des taux immobiliers stabilisés et un marché qui retrouve des couleurs. L’accompagnement par un chasseur immobilier reste un atout pour sécuriser son achat et profiter des meilleures conditions du marché.
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Sources :
- Meilleurtaux, Cafpi, Empruntis, Observatoire Crédit Logement
