Taux de crédit immobilier au 1er avril 2025 : légère hausse dans un marché favorable

Au 1er avril 2025, les taux de crédit immobilier en France affichent une légère remontée après plus d’un an de détente continue. Les banques ajustent leurs grilles, influencées par les tensions géopolitiques, la remontée des taux obligataires (OAT 10 ans) et les dynamiques de marché propres à ce début de printemps. Mais pour les porteurs de projets bien préparés, les opportunités demeurent.

Taux moyens observés (hors assurance) par durée d’emprunt :

• 10 ans : entre 2,95 % et 3,10 %
• 15 ans : entre 3,05 % et 3,20 %
• 20 ans : entre 3,15 % et 3,35 %
• 25 ans : entre 3,25 % et 3,45 %

💡 Ces moyennes reflètent les barèmes communiqués par les grandes banques nationales et régionales début avril, selon des données croisées Pretto / Meilleurtaux / Empruntis.

Taux pour les meilleurs profils : à quoi pouvez-vous prétendre ?

Les emprunteurs disposant d’un excellent dossier (apport > 20 %, revenus réguliers, endettement < 30 %, stabilité professionnelle) peuvent négocier bien mieux :

• 10 ans : dès 2,70 %
• 15 ans : dès 2,85 %
• 20 ans : dès 2,95 %
• 25 ans : dès 3,05 %

🎯 Ces taux peuvent être obtenus auprès de banques en conquête de clientèle, notamment via des courtiers ou en cas de projets comportant des travaux ou une dimension écologique (DPE favorable, rénovation).

Tendances et facteurs de variation en avril 2025 :

• Légère remontée en cours : Après avoir atteint 2,98 % sur 20 ans en mars, on observe en avril une hausse de 0,05 à 0,15 point selon les banques. Cette hausse reste contenue mais marque une inflexion de tendance.
• OAT 10 ans sous pression : Les obligations d’État françaises dépassent 3,5 %, ce qui pousse les banques à revoir à la hausse leurs grilles pour préserver leurs marges.
• Contexte géopolitique tendu : Les incertitudes internationales (États-Unis, Ukraine) ont un impact direct sur les marchés financiers et donc sur le coût de refinancement des établissements bancaires.

Le PTZ nouvelle version, un vrai levier pour les primo-accédants

Depuis le 1er avril, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est élargi : il devient accessible partout en France, pour les logements neufs, sans distinction de zones. Une aubaine pour les primo-accédants, notamment en périphérie des grandes villes, et un facteur incitatif qui pousse certaines banques à rester compétitives sur les taux pour ces profils.

Autres éléments à intégrer dans votre simulation de crédit :

• Assurance emprunteur : selon l’âge et l’état de santé, elle peut ajouter 0,30 à 0,60 point au TAEG. Il est parfois judicieux de comparer les offres via une délégation d’assurance.
• Région et concurrence locale : Les taux peuvent varier selon les zones géographiques. Dans l’Est ou le Nord, on observe parfois des décotes plus marquées grâce à une concurrence accrue entre établissements.
• Période de l’année : Avril est un mois stratégique pour les banques qui souhaitent remplir leurs objectifs du semestre. C’est le bon moment pour négocier une décote ou obtenir des conditions avantageuses.

Conclusion : faut-il se précipiter ou attendre ?

Pas de panique : malgré la légère remontée, les taux restent raisonnables et bien en-deçà des pics observés en 2023 (> 4,5 %). Pour les bons profils ou les acheteurs bien accompagnés, le contexte reste porteur. La clé ? Se faire accompagner par un chasseur immobilier !