Le Retour des primo-accédants grâce au PTZ : une opportunité à saisir en mai 2025

En mai 2025, le marché immobilier français enregistre un retour en force des primo-accédants, ces ménages qui achètent pour la première fois leur résidence principale. À l’origine de cet engouement : le Prêt à Taux Zéro (PTZ), un dispositif désormais bien connu, dont la prolongation jusqu’en 2027 constitue un véritable tremplin pour les projets d’achat immobilier.

Le PTZ : un coup de pouce majeur pour les nouveaux acheteurs

Le PTZ permet de financer une partie de l’achat d’un bien immobilier sans payer d’intérêts. En 2025, ce dispositif a été renforcé dans les zones dites tendues (A, Abis, B1), où la pression immobilière reste forte. Jusqu’à 40 % du coût d’acquisition peut être couvert, notamment pour l’achat dans le neuf ou dans l’ancien sous conditions de travaux importants.

Les critères d’éligibilité ont également été ajustés : un couple sans enfant peut par exemple bénéficier du PTZ en zone A avec des revenus allant jusqu’à environ 74 000 € par an. Cela permet d’alléger la charge de crédit classique, particulièrement appréciable dans un contexte de taux d’intérêt qui oscillent actuellement entre 3,2 % et 3,5 % sur 20 ans.

Résultat ? Les primo-accédants représentent près de 10 % de demandes supplémentaires par rapport à 2024. Une progression qui se traduit concrètement par un regain d’activité sur le marché.

Ce qui rend le PTZ si attractif en 2025

Une prolongation qui rassure

L’annonce de la reconduction du PTZ jusqu’en 2027 a offert une visibilité bienvenue aux acheteurs potentiels. Là où certains craignaient une suppression, le maintien du dispositif permet de se projeter plus sereinement, d’autant que d’autres aides à la rénovation viennent en complément.

Des villes moyennes de plus en plus plébiscitées

Lille, Marseille, Nantes ou encore Toulouse séduisent par des prix encore accessibles (entre 3 000 et 5 000 €/m² selon les quartiers) et des programmes neufs éligibles au PTZ. À Toulouse, par exemple, un appartement neuf de 60 m² peut être financé avec un PTZ couvrant jusqu’à 48 000 €.

Un marché plus négociable

Avec une légère baisse des prix dans les grandes villes (-2 % à Paris, -3 % à Bordeaux) et une marge de négociation plus importante (jusqu’à 20 % sur certains biens), les primo-accédants disposent d’un pouvoir d’achat amélioré. Les logements à rénover, en particulier, offrent des opportunités intéressantes, même s’ils nécessitent une bonne anticipation des coûts.

Une confiance retrouvée

Le nombre de transactions repart à la hausse dans plusieurs régions, porté par la dynamique du PTZ. Ce climat de reprise contribue à restaurer la confiance des ménages, notamment chez les jeunes acheteurs.

Acheter en 2025 : nos conseils pour les primo-accédants

1. Vérifiez votre éligibilité au PTZ
Prenez rendez-vous avec un courtier ou un conseiller bancaire pour simuler votre droit au PTZ selon votre situation, la zone géographique et le type de bien.

2. Ciblez des zones à fort potentiel
Les villes moyennes ou les banlieues bien desservies des métropoles offrent le meilleur compromis entre prix, qualité de vie et éligibilité au PTZ.

 3. Pensez à la rénovation
Dans l’ancien, des aides comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-PTZ peuvent venir en complément pour rénover un bien peu performant. Idéal pour maximiser votre budget et valoriser le bien à long terme.

4. Négociez sans complexe
Le marché est favorable aux acheteurs. N’hésitez pas à faire des offres en dessous du prix affiché, surtout sur les biens en vente depuis plusieurs mois.

5. N’attendez pas trop
Avec une possible reprise plus nette dès la fin 2025, les meilleures opportunités pourraient rapidement se faire plus rares si la demande repart à la hausse.

Mai 2025 marque une réelle fenêtre d’opportunité pour les primo-accédants. Grâce au PTZ, à un marché plus accessible et à un climat de confiance retrouvé, les conditions sont réunies pour concrétiser un projet d’achat immobilier. Que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien avec travaux, de nombreuses aides existent pour soutenir les futurs propriétaires.

C’est le moment de passer à l’action, avec méthode, et en s’entourant des bons conseils.

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