Rebond de la demande de crédits immobiliers en France en 2025

Le marché immobilier français en 2025 montre des signes clairs de reprise, notamment en ce qui concerne la demande de crédits immobiliers. Cette analyse détaille les facteurs de ce rebond, son impact potentiel sur les recherches immobilières cette semaine, et les perspectives à court terme, en s’appuyant sur des données récentes et fiables.

Contexte économique et financier

La production de crédits a bondi de 50,2 % en avril 2025 par rapport à l’année précédente, et le nombre de prêts accordés a augmenté de 61,4 %. Sur un an glissant, la progression reste marquée (+35,9 % pour la production, +52,5 % pour le nombre de prêts), avec une production mensuelle stabilisée autour de 10 milliards d’euros.

Les taux d’intérêt ont poursuivi leur baisse, atteignant 3,07 % en avril 2025. Dans certaines régions, les taux tombent à 2,91 % sur 20 ans (Hauts-de-France) ou 3,06 % sur 25 ans (Provence-Alpes).

Facteurs expliquant le rebond

• Baisse des taux : Les taux sont passés sous les 3,50 % dès mars 2025, rendant le crédit plus accessible.
• Assouplissement des critères : Durée moyenne des prêts en hausse à 249 mois, avec plus de 69 % des prêts au-delà de 20 ans.
• Hausse des revenus : +3,5 % au T1 2025, améliorant la capacité d’emprunt des ménages.
• Stabilisation des prix : Fin de la baisse immobilière, avec anticipation d’une remontée à venir.
• PTZ étendu : L’élargissement du prêt à taux zéro au 1er avril 2025 dope la demande, surtout chez les primo-accédants.

Impact sur les recherches immobilières  

Les acheteurs réagissent rapidement, poussés par les taux bas, l’assouplissement bancaire, et la crainte d’une hausse des prix. Les recherches immobilières devraient donc progresser significativement cette semaine.

Les offres concurrentielles des banques et les taux attractifs régionaux favorisent notamment les recherches dans les Hauts-de-France ou la Provence-Alpes.

Données clés - Avril 2025

Perspectives pour 2025

Malgré la dynamique positive, des facteurs extérieurs pourraient freiner la reprise, comme les incertitudes liées à la politique économique américaine (effet Trump sur les marchés financiers). Par ailleurs, bien que les mensualités aient baissé de 11,2 % depuis décembre 2023, elles restent 18,3 % plus élevées qu’en décembre 2021, limitant l’accès à certains profils.

Le rebond de la demande de crédits immobiliers en 2025 est bien établi, se manifestant par une augmentation significative des demandes de prêts et une activité accrue sur le marché immobilier. Les taux d'intérêt en baisse, qui ont atteint des niveaux historiquement bas, rendent le financement immobilier plus accessible à un plus grand nombre d'acheteurs potentiels.

En parallèle, l'assouplissement des critères d'octroi de crédit, avec une durée moyenne des prêts qui s'allonge, permet à davantage de ménages de se qualifier pour des emprunts plus importants. La stabilisation des prix de l'immobilier, après une période de baisse, offre une opportunité d'achat attractive, incitant les acheteurs à agir avant une éventuelle remontée des prix.

De plus, le soutien public, notamment à travers des dispositifs comme le prêt à taux zéro élargi, stimule particulièrement l'intérêt des primo-accédants. Cette conjoncture favorable pourrait expliquer la hausse attendue des recherches immobilières cette semaine, alors que les acheteurs cherchent à profiter des conditions avantageuses actuelles.

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