Acheter un bien immobilier est un engagement important, et il est facile de passer à côté d’une information essentielle ou de surpayer par manque de recul. Aujourd’hui, l’intelligence artificielle comme ChatGPT peut devenir votre alliée, à condition de lui poser les bonnes questions. Voici la liste des meilleurs prompts à utiliser pour acheter mieux, avec des exemples concrets pour chaque étape du parcours.
Les prompts les plus pertinents pour votre achat immobilier
Avant même de chercher un bien
- « Donne-moi la liste complète de tous les frais à prévoir pour un achat immobilier à [ville/quartier]. »
- « Aide-moi à définir mes critères prioritaires et secondaires pour mon futur logement. »
- « Quels sont les quartiers de [ville] les plus adaptés à une famille/un investisseur/un jeune actif ? »
Quand vous trouvez une annonce intéressante
- « Voici une annonce qui m’intéresse : [copiez-collez ici]. Peux-tu l’analyser et me dire si le prix affiché est cohérent avec le marché local ?»
- « Compare le prix de cette annonce à celles de biens similaires dans le même quartier. »
- « Y a-t-il des signaux d’alerte dans la description de cette annonce ? »
- « Donne-moi une estimation du loyer potentiel si je mets ce bien en location. »
- « Quels sont les frais cachés ou éléments à vérifier dans cette annonce ? »
Avant et pendant la visite
- « Fais-moi la liste des points à vérifier absolument lors de la visite d’un appartement/maison à [adresse ou quartier]. »
- « Quelles questions dois-je poser au vendeur ou à l’agent immobilier pendant la visite ? »
- « Quels documents dois-je demander après la visite pour vérifier la situation du bien (diagnostics, procès-verbaux, charges, etc.) ? »
Après la visite, pour prendre du recul
- « Aide-moi à comparer ces deux annonces (copie les URL ou les descriptions) sur les critères suivants : prix, surface, état, emplacement, charges, potentiel de revente. »
- « Sur quels points puis-je négocier le prix ou demander des travaux au vendeur ? »
- « Ce bien présente-t-il des risques juridiques ou techniques connus (ex : servitudes, copropriété, amiante…) ? »
Pour aller plus loin
- « Peux-tu m’alerter sur les étapes clés du processus d’achat en France, avec les délais à respecter entre chaque étape ? »
- « Quels sont les pièges fréquents à éviter lors d’un achat immobilier en [année en cours] ? »
Et si vous alliez encore plus loin ? Faites-vous accompagner par un professionnel
Ces prompts IA vous aident à structurer votre recherche, à poser les bonnes questions, à gagner du temps et à éviter certains pièges. Mais l’intelligence artificielle, aussi performante soit-elle, ne remplacera jamais :
- l’intuition d’un professionnel sur le terrain,
- sa capacité à décoder les non-dits lors d’une visite ou d’un échange avec un vendeur,
- son regard critique sur un environnement, une copropriété ou une situation juridique,
- son expérience pour anticiper les complications,
- sa finesse dans la négociation humaine, là où la relation fait toute la différence.
Bref, tout ce que l’IA ne voit pas… mais qu’un chasseur immobilier, lui, détecte immédiatement.
Pour maximiser vos chances de réussite et sécuriser chaque étape de votre achat, faites-vous accompagner par un expert dédié.
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