Où investir dans les villes moyennes en 2025 ?

Face à la baisse du pouvoir d’achat immobilier dans les grandes villes et à la recherche de meilleures rentabilités, de plus en plus d’investisseurs se tournent vers les villes moyennes. En 2025, ces territoires combinent prix d’achat raisonnables, demande locative soutenue, et projets de dynamisation urbaine. Voici notre sélection de villes moyennes à fort potentiel, idéales pour un investissement locatif réussi cette année.

Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2025 ?

Prix d’achat plus abordables : ticket d’entrée souvent inférieur à 150 000 €.
Rentabilité nette plus élevée : rendements bruts de 5 à 9 % selon les zones.
Tension locative croissante : grâce à l’exode urbain, au télétravail, et à l’attractivité de certaines régions.
Dispositifs de soutien : Action cœur de ville, zones Pinel B2 prolongées, etc.

Top 6 des villes moyennes où investir en 2025

1. Bourges – Une ville de plus en plus stratégique

Capitale du Berry, Bourges bénéficie de programmes de rénovation urbaine ambitieux. Le centre-ville historique est en pleine transformation, et les prix sont parmi les plus attractifs du marché.

Prix au m² : environ 1 300 €
Type d’investissement : location meublée longue durée ou colocation étudiante
Quartiers à cibler : Centre-Ville, Les Gibjoncs, Asnières

2. Cholet – Une ville industrielle et stable

À 45 minutes de Nantes, Cholet se distingue par son dynamisme économique (textile, logistique) et son équilibre entre emploi et qualité de vie. La demande locative est forte, en particulier pour les petites surfaces.

Prix au m² : 1 800 € en moyenne
Stratégie gagnante : LMNP pour jeunes actifs
Quartiers à suivre : République, Sacré-Cœur, La Gare

3. Albi – L’atout patrimoine + rentabilité

Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Albi attire aussi bien les touristes que les étudiants et les retraités. L’offre locative y est limitée, ce qui crée une tension sur certains segments.

Prix au m² : autour de 1 900 €
Rendement cible : 6 à 8 %
Bonnes zones : Vieil Alby, Madeleine, quartier Université

4. Valence – Une ville carrefour sous-cotée

Située entre Lyon et Avignon, Valence combine accessibilité (autoroute A7, gare TGV), bassin d’emploi, et prix très compétitifs. Le marché locatif y est stable et porteur.

Prix au m² : entre 1 800 € et 2 100 €
Type de biens à privilégier : T2/T3 dans l’ancien rénové
Secteurs attractifs : Centre-Ville, Châteauvert, Fontbarlettes

5. Chalon-sur-Saône – Une cible idéale pour les investisseurs LMNP

Ville moyenne de Bourgogne, Chalon-sur-Saône séduit par sa stabilité économique, ses établissements d’enseignement supérieur et son cadre de vie. La rentabilité locative y est particulièrement intéressante.

Prix au m² : environ 1 300 €
Rendement moyen : 7 % brut sur les studios ou petits T2
Où investir : Quartier Saint-Cosme, Bellevue, Saint-Jean-des-Vignes

6. Nevers – Petit budget, rendement fort

Avec des prix très bas à l’achat et une demande locative constante, notamment sur les petites surfaces, Nevers représente une excellente opportunité pour les investisseurs au budget serré.

Prix au m² : entre 900 € et 1 200 €
Stratégie : colocation meublée ou location sociale
Quartiers ciblés : Banlay, Montots, Centre-Ville

Ce qu’il faut retenir

Investir dans une ville moyenne en 2025, c’est miser sur :

une entrée sur le marché facilitée par des prix accessibles ;
une rentabilité souvent supérieure à celle des métropoles ;
une valorisation possible sur le moyen terme grâce aux programmes de requalification urbaine.

Chaque ville a ses spécificités. Le choix du quartier, du type de bien et de la stratégie locative joue un rôle clé dans la réussite de votre investissement.

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