Les étapes de l'achat immobilier

Débuter un projet immobilier, c’est avant tout définir précisément le budget à lui allouer. Il faut également anticiper les frais d’un achat immobilier dans sa globalité car devenir propriétaire engendre des dépenses en sus du prix de la maison ou de l'appartement. Voici quoi faire en amont :

• Prendre rdv avec votre banque ou votre courtier ;
• Avoir en votre possession, un plan de financement, une simulation de prêt (estimation montant, taux, durée) ;
• Rendre disponible 10 % du prix envisagé du bien pour anticiper le séquestre demandé lors du compromis.

Nos chasseurs immobiliers sont de véritables professionnels de l'immobilier, ils maîtrisent à la perfection les rouages d’un achat immobilier. Ils pourront vous informer sur tous les frais annexes à anticiper, ce qui vous permettra de déterminer l’enveloppe réelle à allouer à votre projet immobilier. Aussi, ils vous mettront en contact avec un courtier qui saura prendre en charge la partie financière de votre achat en toute sécurité.

Maintenant que vous connaissez le montant maximum à allouer à votre projet, vous devez définir précisément votre recherche. Cela peut paraître évident mais une recherche efficace sous-entend un projet réaliste et cohérent avec le marché envisagé. De plus, nombreux sont les préjugés qui pourraient vous faire construire un projet sur de mauvaises bases. Enfin, l'achat d'un appartement ou d'une maison ne se limite pas à une liste d’exigences : il faut savoir prioriser et hiérarchiser car vous devrez toujours faire des compromis.

• Visiter des biens à vendre, pour vous faire une idée du marché local ;
• Visiter des quartiers inconnus ;
• Hiérarchiser vos critères ;
• Construire votre projet autour de trois impératifs précis pour prioriser vos attentes (ex : nombre de chambres/pièces, jardin, calme) .

Le chasseur immobilier vous accompagne dans ce travail de hiérarchisation, surtout si vous êtes deux. De plus, le chasseur connaît parfaitement sa ville, le marché immobilier local et le type de biens à vendre aux alentours : il vous proposera donc des alternatives pertinentes que vous n’auriez pas forcément envisagé !

Rechercher efficacement un appartement ou une maison à vendre n’est pas de tout repos. Déjà, il faut savoir où chercher les annonces immobilières et calibrer correctement sa recherche en ligne pour ne pas passer à côté d’opportunités. Vous devez décrypter les annonces en ligne afin de filtrer efficacement les alertes les plus pertinentes et éliminer les mauvaises annonces (bien en location vs. bien en vente, bien neuf vs. ancien, etc.). C’est alors le moment de qualifier le bien à vendre au téléphone, en posant les bonnes questions pour ne pas visiter inutilement. Cette étape est donc clé pour :

• Ne pas passer à côté de votre coup de cœur ;
• Ne pas vous déplacer inutilement en visite.

Enfin, tout cela est à effectuer en un temps très court, car les pépites ne restent pas longtemps sur le marché ! Pensez à adapter votre emploi du temps car cette étape est très chronophage.

Avec un chasseur d'appartement, vous déléguez tout ce temps de recherche et vous aurez accès à un marché supplémentaire de biens à vendre, grâce au partenariat de plus en plus étoffé de Mon Chasseur Immo avec les agences immobilières.

Visiter est une étape clé dans la recherche d’un bien. Vous devez porter votre attention sur un certain nombre d’éléments :

• Être attentif à l’environnement du bien ;
• Vérifier l’état d’une copropriété ;
• Observer en détail l’état de l’appartement ou de la maison ;
• Évaluer rapidement le coût des travaux à envisager ;
• Bien vous préparer si le bien est un véritable coup de cœur.

Il n’est pas évident de savoir où et quoi regarder. C’est pourquoi le chasseur immobilier, sur le terrain au quotidien, connaît par cœur la check-list des points à vérifier concernant la maison, l’appartement ou bien l’immeuble. Il se charge de repérer les points critiques et vous n’avez qu’à profiter de la visite !

Comment se positionner ? Comment négocier ? La partie la plus complexe arrive maintenant : ce n’est pas tout de trouver le bon bien, il faut maintenant le "remporter" ! Dans cette partie, vous avez besoin de :

• Tenir compte des délais et des engagements ;
• Négocier avec les bons arguments ;
• Comprendre la signification d’une offre sans condition ;
• Formaliser une offre d’achat ;
• Comprendre comment le vendeur sélectionne ses dossiers.

Cette étape est complexe car les acquéreurs ne savent pas toujours évaluer le juste milieu entre la peur de passer à côté du bien et peut-être surpayer, ou négocier avec trop d'aplomb, ce qui peut braquer un propriétaire. Rassurez-vous, cette étape fait partie de la mission du chasseur d'appartement afin de vous permettre d'acheter sereinement.

Le moment entre l’offre acceptée et le compromis est très important. En effet, ce laps de temps permet d’étudier tous les documents avant d'effectuer la première signature officielle de la vente. Si les 10 jours de rétractation légaux qui suivent le compromis sont faits pour cela, c’est tout de même plus rassurant de signer le compromis de vente en toute connaissance de cause. Il faudra donc :

• Demander une trace écrite de l’offre acceptée ;
• Prévenir votre courtier/banquier ;
• Contacter votre notaire ;
• Étudier les diagnostics ;
• Pour un appartement : étudier les PV d’AG et contacter le syndic si nécessaire.
• Pour une maison : étudier le cadastre et le Plan Local d'Urbanisme.
• Soumettre à votre notaire toutes vos questions ;
• Relire le compromis de vente ;
• Signer le compromis de vente.

L’étude des documents n’est absolument pas évidente si vous êtes novice. Heureusement, votre chasseur a l’habitude et vous fera une synthèse de tous les éléments à connaître avant d’acheter ! N’oubliez pas que le notaire ne visite pas les biens et ne sait donc pas sur quel point précis se pencher.

Rassurez-vous, le plus difficile est passé ! C’est le moment de vous consacrer à la dernière ligne droite : le financement du bien. C’est avec le compromis de vente que le dossier bancaire va réellement pouvoir démarrer. Zoom sur les étapes à ne pas oublier :

• Virer les 10 % du prix du bien à votre notaire ;
• Transmettre le compromis de vente à votre courtier/banquier ;
• Signer l’offre de prêt éditée ;
• Organiser vos travaux ;
• Organiser votre déménagement ;
• Assurer l’appartement ou la maison ;
• Visiter à nouveau le bien avant l’acte authentique ;
• Signer l’acte authentique.

Le chasseur d'appartement vous accompagne jusqu’à la remise des clés et vous transmettra la liste précise des étapes à ne pas oublier. Il vous les rappellera au bon moment afin de finaliser votre achat sans encombre !

Pour finir cette introduction, il est important de comprendre la temporalité d’un projet immobilier :

• Le temps de démarrage : mise en place du financement et d’une recherche structurée.
• Le temps de recherche : filtrage des annonces, appels téléphoniques, visites et négociations.
• Après l’offre acceptée : si vous souscrivez à un prêt, il se déroule environ 4 mois entre une offre faite et la remise des clés. Une vente peut s’allonger si le vendeur le souhaite, mais il est nécessaire d’avoir une date butoir pour avoir de la visibilité.
• À cela s'ajoute le temps nécessaire à l’aménagement de votre bien : travaux, ameublement et décoration.

En conclusion, entre la mise en place de vos critères et votre déménagement, comptez au moins 4 mois.