Les honoraires d'un chasseur immobilier peuvent-ils être intégrés dans le financement bancaire ?

Le plus souvent oui, au même titre que les frais de notaire ou les travaux. Chaque banque applique ses propres règles et étudie le dossier au cas par cas : ce point est à valider avec son conseiller ou son courtier dès le montage du financement.

Les honoraires d'un chasseur immobilier sont-ils déductibles fiscalement ?

Cela dépend du régime de location. En location meublée au réel (LMNP ou LMP) ou via une société à l'impôt sur les sociétés, les honoraires sont des frais d'acquisition qui peuvent, sur option, être déduits en charges l'année de l'acquisition ou incorporés au coût du bien puis amortis (article 38 quinquies de l'annexe III du CGI). En location nue (revenus fonciers), les frais versés à un tiers pour l'acquisition du bien ne sont pas déductibles des revenus fonciers ; ils majorent le prix d'acquisition retenu pour le calcul de la plus-value à la revente. Ces éléments ne constituent pas un conseil fiscal.

À partir de quel budget Mon Chasseur Immo travaille-t-il ?

Il n'y a pas de budget minimum imposé : la seule contrainte est que le projet soit réalisable et rentable.

Paie-t-on des frais d'agence en plus des honoraires du chasseur ?

Oui si le bien est trouvé via une agence. Ces frais sont intégrés dès le départ dans le budget confié au chasseur. La stratégie de négociation vise à ce que le total, honoraires compris, reste inférieur au prix affiché du bien.

Combien coûte un chasseur immobilier pour investir ?

Q: Les frais de notaire sont-ils inclus dans les honoraires du chasseur immobilier ?

Non. Les honoraires sont distincts des frais d'acte, estimés à 7 à 8 % du prix d'achat dans l'ancien, et s'y ajoutent. Les deux suivent le même traitement fiscal : déductibles ou amortissables en location meublée au réel, non déductibles des revenus fonciers en location nue.

Q: Peut-on être remboursé en cas d'insatisfaction ?

Les honoraires ne sont dus qu'en cas de succès, à la signature de l'acte. En cas d'insatisfaction avant la signature, aucun frais n'est dû et aucun acompte n'est demandé en début de mission.

Chez Mon Chasseur Immo, vous payez uniquement en cas de succès, pour un accompagnement complet, pensé pour maximiser votre rentabilité, sécuriser votre acquisition et vous faire gagner un temps précieux.

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Des honoraires transparents,
qui s'autofinancent par la négociation

Notre engagement est total : pas de bien trouvé, pas d'honoraires.
C'est notre façon de vous garantir que nous sommes pleinement investis dans la réussite et la rentabilité de votre projet.

Montant FAI de votre projet	Nos honoraires (TTC)
Jusqu'à 250 000 €	7 900 €
De 250 001 € à 1 200 000 €	3,15 %
De 1 200 001 € à 1 800 000 €	2,65 %
Plus de 1 800 001 €	2,5 %

+ bonus négociation : nous partageons la négociation en 90/10 : 90 % des économies pour vous, 10 % pour nous. Votre chasseur est ainsi pleinement incité à négocier le maximum dans votre intérêt.

Aucun acompte, aucun frais caché. Juste de la transparence.

Un exemple concret

💚 À 250 000 € affichés, la négociation couvre nos honoraires

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Claire

Lyon, investissement locatif en studio meublé (LMNP)

Détail du coût de l'acquisition de Claire, affichée à 250 000 €, accompagnée par Mon Chasseur Immo
Prix affiché	250 000 €
Prix négocié par votre chasseur (−6 %*)	− 15 000 €
Frais de notaire économisés (8 % du prix payé)	− 1 200 €
Nos honoraires	+ 7 900 €
Bonus négociation (10 % de l'économie)	+ 1 500 €
Effet net sur votre budget	− 6 800 €

🎯 263 200 € payés au total, contre 270 000 € au prix affiché

* Négociation moyenne constatée sur les acquisitions réalisées par le réseau. Résultats variables selon le marché et le bien. Frais de notaire estimés à 8 % du prix d'acquisition dans l'ancien, à titre indicatif. Pour le traitement fiscal des honoraires, voir notre réponse détaillée.

Questions sur nos honoraires ?

Le plus souvent oui, au même titre que les frais de notaire ou les travaux. Chaque banque applique ses propres règles et étudie votre dossier au cas par cas : nous vous recommandons de valider ce point avec votre conseiller ou votre courtier dès le montage du financement.

Cela dépend du régime sous lequel vous louez.

En location meublée au réel (LMNP ou LMP), ou via une société soumise à l'impôt sur les sociétés : nos honoraires sont des frais d'acquisition. L'article 38 quinquies de l'annexe III du CGI vous permet, sur option, soit de les déduire en charges l'année de l'acquisition, soit de les incorporer au coût du bien et de les amortir. L'option est irrévocable et s'applique à l'ensemble de vos immobilisations. Le régime micro-BIC, lui, ne permet aucune déduction : seul l'abattement forfaitaire s'applique.

En location nue (revenus fonciers) : les frais versés à un tiers pour l'acquisition du bien ne sont pas déductibles des revenus fonciers, que vous soyez au réel ou au micro-foncier. Ils viennent en revanche majorer le prix d'acquisition retenu pour le calcul de la plus-value lors de la revente.

Ces éléments sont donnés à titre d'information et ne constituent pas un conseil fiscal. Votre expert-comptable ou votre notaire reste seul compétent pour valider le traitement applicable à votre projet.

Non. Nos honoraires sont distincts des frais d'acte (environ 7 à 8 % du prix d'achat dans l'ancien) et s'y ajoutent. Les deux suivent le même traitement fiscal : déductibles ou amortissables en location meublée au réel, non déductibles des revenus fonciers en location nue.

Pas de budget minimum imposé : la seule contrainte est que votre projet soit réalisable et rentable. Contactez un chasseur pour en discuter.

Vous ne payez qu'en cas de succès, c'est-à-dire à la signature de l'acte. En cas d'insatisfaction avant la signature, aucun frais n'est dû. Aucun acompte n'est demandé en début de mission.

Oui, si votre bien est trouvé via une agence. Ces frais sont intégrés dès le départ dans le budget que vous nous confiez. Notre stratégie de négociation vise à ce que le total, honoraires compris, reste inférieur au prix affiché du bien.

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Marc

Bordeaux, investissement locatif à 198 000 €

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Montant affiché du bien :

€

	Au prix affiché	Avec Mon Chasseur Immo
Prix d'acquisition	250 000 €	235 000 €
Négociation obtenue*	0 €	−15 000 €
Frais de notaire (8 %)	20 000 €	18 800 €
Honoraires Mon Chasseur Immo	0 €	7 900 €
Bonus négociation (10 %)	0 €	1 500 €
dont déductibles ou amortissables en location meublée au réel**	0 €	9 400 €
TOTAL PAYÉ	270 000 €	263 200 €

🎯 Économie totale : 6 800 €

Soit 2,7 % du prix affiché

* Négociation moyenne de 6 % constatée sur le réseau, par rapport au prix affiché. Résultats variables selon le marché et le bien. Frais de notaire estimés à 8 % du prix d'acquisition dans l'ancien.
** En location meublée au réel uniquement (LMNP / LMP) ou via une société à l'IS, au choix en charges ou en amortissement. Les frais d'acquisition ne sont pas déductibles des revenus fonciers. Simulation indicative, sans valeur de conseil fiscal. Voir notre réponse détaillée.

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