Nous faisons plus que chercher votre bien
Trier, visiter, négocier, vérifier. On défend vos intérêts jusqu'à ce que vous soyez chez vous. Sans mauvaise surprise sur votre budget.
4,9/5 sur + de 3 500 avis vérifiés
15 000 acheteurs accompagnés
200 chasseurs partout en France
0 € tant que vous n'avez pas signé
Samedi, 14 h 30. Cinquième visite du mois.
L'annonce parlait d'un « séjour lumineux ». La pièce donne sur une cour. On vous avait dit « quelques rafraîchissements » : l'électricité est à refaire.
Vous êtes repartis en vous disant que le prochain bien serait le bon. Sauf que celui-là, vous l'avez appelé mardi et il était déjà sous offre. Depuis quatre mois, vos week-ends y passent, vos soirées aussi, à recharger les portails et à relancer des agences qui ne rappellent pas.
Et à chaque visite, la même question, sans réponse : est-ce que ce bien vaut vraiment ce prix ? Vous n'avez aucun vrai moyen de le savoir seul. Trop souvent, le vendeur en face, lui, est conseillé par un professionnel.
C'est exactement le déséquilibre qu'un chasseur immobilier vient corriger. Un professionnel du marché, mandaté par vous, et par personne d'autre.
Le tiers de confiance qui vous manquait
Pour financer votre achat, vous avez sans doute pensé à un courtier. Pour signer, vous irez chez un notaire. Mais pour le bien lui-même, la décision la plus lourde des trente prochaines années, il est admis que vous vous débrouilliez seul, sur le choix financier le plus engageant de votre vie.
Le chasseur immobilier, c'est le professionnel qui manquait à cette liste. Il exerce sous carte professionnelle, encadré par la loi Hoguet, et travaille avec un mandat de recherche signé avec vous. Sa mission n'est pas de vendre un bien : c'est de vous en faire acheter le bon, au bon prix.
La différence tient en une phrase : l'agent immobilier est payé par le vendeur pour vendre son bien ; votre chasseur, lui, ne travaille que pour vous, et défend votre budget à chaque étape. Il n'a aucun bien à écouler, aucun intérêt à vous orienter vers l'un plutôt qu'un autre, et il va chercher partout : agences partenaires, notaires, confrères, particuliers, et sur ce qu'on appelle le marché caché, ces biens qui ne seront jamais publiés en ligne.
Chez Mon Chasseur Immo, ce sont 200 chasseurs implantés dans leur ville, qui connaissent leurs quartiers rue par rue, et qui ne travaillent que pour des acheteurs. Depuis près de 15 ans, 15 000 projets menés de cette façon.
Pourquoi un chasseur immobilier ?Ce que fait votre chasseur, concrètement
Beaucoup imaginent qu'un chasseur immobilier se contente d'envoyer des annonces. Avant même de parler de nous, voici les sept moments où il intervient réellement dans un achat, et ce que chacun change pour vous.
Cadrer un projet réalisable
Ce que ça change : vous ne perdez pas trois mois à chercher un bien qui n'existe pas à votre prix.
Premier rendez-vous, sans filtre : votre besoin, votre budget réel, vos contraintes, ce à quoi vous tenez vraiment. Votre chasseur connaît les prix de son secteur au mètre carré et vous dit tout de suite ce qui est faisable, et ce qui ne l'est pas. Il s'appuie aussi sur les échanges avec ses confrères partout en France pour affiner ses conseils.
Ouvrir le marché caché
Ce que ça change : vous voyez des biens que les autres acheteurs ne verront jamais, et souvent sans concurrence.
Une partie des biens ne sera jamais publiée. Elle circule entre professionnels, chez les notaires, dans les carnets d'adresses, parfois dans une conversation de quartier. Votre chasseur y a accès parce qu'il est de la place, et il l'active pour vous. Plus votre secteur compte de chasseurs, plus ce réseau de contacts s'élargit.
Filtrer et pré-visiter à votre place
Ce que ça change : vos week-ends redeviennent des week-ends.
Chaque bien est qualifié en amont : appel au vendeur ou à l'agence, vérification des points bloquants, pré-visite quand c'est nécessaire. Le « séjour lumineux » qui donne sur une cour, il le voit avant vous, et vous ne vous déplacez pas.
Visiter avec un œil de professionnel
Ce que ça change : vous décidez avec les mêmes informations qu'un professionnel du secteur.
Charges de copropriété, procédures en cours, exposition, humidité, toiture, réseaux, nuisances à venir, potentiel d'aménagement que vous n'aviez pas vu : il sait où regarder, et il vous aide à vous projeter honnêtement, y compris quand il faut vous dire non. Si votre chasseur est indisponible pour une visite, un confrère du réseau, compétent et briefé sur votre dossier, prend le relais sans rien changer à vos conditions.
Négocier et se positionner au bon moment
Ce que ça change : ni prix trop bas qui fait capoter la vente, ni prix trop haut payé parce que la peur de perdre le bien vous a empêché de négocier. Juste le prix qui passe.
Il connaît le juste prix du bien, depuis combien de temps il est sur le marché et pourquoi il n'est pas parti. Il construit la stratégie d'offre, la rédige avec les bonnes mentions et la présente au moment opportun.
Sécuriser jusqu'à l'acte authentique
Ce que ça change : les mauvaises surprises sont trouvées avant votre signature, pas après.
Diagnostics, DPE, règlement de copropriété, procès-verbaux d'assemblée, urbanisme : tout est relu. Les points d'alerte sont transmis au notaire pour qu'il creuse. Puis il suit les délais, la levée des conditions suspensives et la mise en relation avec un courtier ou un artisan de confiance. En cas de point sensible, il s'appuie aussi sur le service juridique interne du réseau.
Vous installer
Ce que ça change : l'accompagnement ne s'arrête pas à la signature.
Après la remise des clés, notre conciergerie prend le relais : devis de déménagement avec Des Bras En Plus depuis l'application, contrats d'énergie, artisans. C'est inclus et gratuit.
200 chasseurs partout en France, au service d'un seul projet : le vôtre.
Bienvenue chez vous
Le bonheur, dit-on, c'est le chemin, pas la destination. Chez nous, c'est les deux.
Un vrai coup de cœur
Pas un choix par défaut. Le bon endroit, celui qui répond vraiment à vos besoins, dedans comme dehors.
Dans un lieu sûr
Pas de travaux cachés, pas de mauvaise surprise sur la copropriété ou l'environnement. Chaque bien est audité avant votre visite.
Une décision sans regret
Vous savez que vous n'avez pas payé plus que sa valeur réelle. La tête est aussi rassurée que le cœur.
Chercher seul, ou chercher avec quelqu'un dont c'est le métier
La différence ne se joue pas seulement sur le temps passé. Elle se joue sur le prix que vous payez et sur ce que vous ne voyez pas.
| Vous cherchez seul | Avec votre Chasseur Immo | |
|---|---|---|
| Temps passé | Recherche, visites, financement et démarches : jusqu'à 135 h réparties sur 4 à 7 mois | Environ 15 à 30 h avec un chasseur, soit près de 80 % de temps en moins |
| Biens accessibles | Ce qui est publié sur les portails, quand c'est publié | Tout le marché en ligne, plus l'off-market : exclusivités agences, notaires, réseau du chasseur |
| Prix payé | Le prix affiché, sans référence de marché pour argumenter | 6 % d'économie moyenne sur le budget initial grâce à la négociation |
| Qui défend vos intérêts | L'agent immobilier est mandaté par le vendeur | Un mandat de recherche vous lie à votre chasseur : aucun bien en stock, aucun conflit d'intérêt |
| Risques techniques et juridiques | Diagnostics, copropriété, servitudes, travaux : à vous de tout vérifier | Chaque pièce analysée, les points sensibles remontés au notaire avant que vous ne vous engagiez |
| Charge mentale | Douter à chaque étape, sans personne pour trancher | Un interlocuteur unique, expert de l'achat, qui éclaire chaque décision |
| Ce que ça vous coûte | Du temps, des allers-retours, parfois plusieurs mois perdus | Rien tant que vous n'avez pas signé. Honoraires uniquement au succès |
Le détail du temps gagné
Poste par poste, le nombre d'heures que vous y passez seul, et ce qu'il en reste quand votre chasseur s'en charge.
La surface entre les deux courbes, c'est le temps que votre chasseur vous rend.
| Poste | Seul | Avec votre chasseur |
|---|---|---|
| Recherche et veille | 50 h | 0 h |
| Visites et contre-visites | 40 h | environ 5 h |
| Financement et banque | 30 h | environ 10 h |
| Administratif et notaire | 15 h | environ 5 h |
| Échanges avec votre chasseur | 0 h | environ 10 h |
| Total | 135 h | 30 h |
135 h
seul, sur 4 à 7 mois
30 h
avec votre Chasseur Immo
105 h
rendues, soit près de 80 %
Les heures qui restent sont celles qui comptent : les visites qui valent le déplacement, et les décisions qui n'appartiennent qu'à vous.
Estimations hautes de chaque poste. Durées « seul » estimées à partir de sources externes : Crédit Agricole (e-immobilier.credit-agricole.fr) et Meilleurtaux.com, guides sur le délai d'acquisition d'un bien immobilier. Durées « avec chasseur » constatées sur les missions du réseau.
« En agence, on me montre des biens gratuitement. »
C'est la phrase que nos chasseurs entendent le plus souvent. Elle repose sur une idée fausse, tenace : celle que l'agence serait gratuite.
Elle ne l'est pas. Dans la quasi-totalité des annonces, les honoraires d'agence sont déjà inclus dans le prix affiché. Vous les payez, ils sont dans votre emprunt, ils figurent dans votre plan de financement. Simplement, ils ne portent pas votre nom. Et ce professionnel-là, que vous financez, travaille pour le vendeur.
La vraie question n'est donc pas « est-ce que je paie un professionnel ou non ». Si vous passez par une agence, vous en payez déjà un. La question est : est-ce que quelqu'un est payé pour défendre votre côté de la table ?
Nos honoraires
Un pourcentage du prix d'achat, dégressif selon le budget.
Aucun acompte, aucun frais de dossier. Vous ne payez qu'au moment où vous signez : pas de bien trouvé, pas d'honoraires. C'est aussi ce qui nous engage réellement.
Et si nous négocions, vous en profitez. 90 % des économies obtenues vous reviennent, 10 % pour nous : votre chasseur a tout intérêt à arracher le meilleur prix.
Selon votre banque et votre apport, nos honoraires peuvent être intégrés à votre plan de financement. Dans le cadre d'un investissement locatif en régime réel (LMNP), ils entrent dans les frais d'acquisition et peuvent être pris en compte fiscalement, à valider avec votre banque et votre expert-comptable.
Voir la grille complète de nos honoraires| Budget de votre projet | Honoraires TTC |
|---|---|
| Jusqu'à 250 000 € | 7 900 € |
| De 250 001 € à 1 200 000 € | 3,15 % |
| De 1 200 001 € à 1 800 000 € | 2,65 % |
| Plus de 1 800 001 € | 2,5 % |
Honoraires payables au succès, distincts des frais de notaire.
Ce que les portails ne montrent jamais
Certains biens ne sont jamais publiés sur les portails : c'est ce qu'on appelle le marché caché. Des biens off-market, qui ne seront jamais mis en ligne, ou proposés en avant-première, avant leur publication. Ces biens, nos chasseurs les voient avant tout le monde, et vous y donnent accès.
Pourquoi certains biens ne sont jamais publiés en ligne
Discrétion du vendeur
Succession, divorce, dirigeant d'entreprise : certains vendeurs refusent que les photos et l'adresse soient visibles publiquement.
Priorité au fichier de l'agence
Avant de publier, l'agence propose souvent le bien à ses acheteurs déjà inscrits : le temps d'arriver en ligne, il est parfois déjà sous offre.
Un marché tendu, tout va vite
Sur les biens bien placés, le réseau professionnel absorbe la demande avant même la mise en ligne.
Moins de visites, mais qualifiées
Un bien publié attire des dizaines de contacts non qualifiés ; beaucoup d'agences préfèrent cibler quelques acheteurs sérieux.
Publier a un coût
Chaque annonce sur un portail est facturée ; certaines agences limitent leurs publications pour maîtriser ce budget.
Pourquoi Mon Chasseur Immo y a accès
Un professionnel reconnu
Carte professionnelle, mandat de recherche, des chasseurs sérieux sur leur secteur : les agences les identifient comme des interlocuteurs du circuit, pas comme des particuliers de plus.
Des acheteurs déjà qualifiés
Motivés, solvables, prêts à se décider : recevoir nos clients fait gagner du temps à l'agence, sans visite pour rien.
Pas de partage de commission
L'agent immobilier est payé par le vendeur. Nous, par vous, l'acheteur. Nous ne pratiquons pas le partage de commission. Aucun conflit d'intérêt : c'est la garantie que l'agence nous ouvre sa porte, et celle de notre totale indépendance.
100 % acheteurs
Nous ne travaillons qu'avec des acheteurs, jamais avec des vendeurs. Aucun risque, pour l'agence, qu'on lui prenne un mandat de vente ou qu'on démarche ses propriétaires.
Le vrai service, c'est de pouvoir déléguer
Un achat immobilier, ce n'est pas une recherche. C'est deux cents décisions, une trentaine d'interlocuteurs et six mois de charge mentale posés au milieu d'une vie déjà pleine.
Les appels aux agences pendant la pause déjeuner. Les visites calées entre l'école et le sport. Le dossier de prêt à monter, les diagnostics à relire un soir de semaine, le notaire à relancer, l'assurance emprunteur à comparer, les artisans à faire venir, le déménagement à organiser. Ce n'est pas une seule tâche difficile : c'est cent petites choses, en continu, qui vous empêchent de penser à autre chose.
Confier ce dossier à un professionnel, c'est arrêter d'y penser en permanence. Votre chasseur devient l'interlocuteur unique de votre projet : il porte les échanges, tient le calendrier, coordonne le notaire, le courtier et les partenaires, et vous ne recevez plus que ce qui appelle une décision de votre part.
Vous ne déléguez pas votre choix : le coup de cœur reste le vôtre, et personne ne signera à votre place. Vous déléguez tout ce qui se trouve autour.
Ce que vous n'avez plus à gérer
Tout ce qui entoure votre recherche est déjà organisé pour vous.
Les relances
Un interlocuteur du début à la fin
Une seule personne connaît votre dossier par cœur, du premier rendez-vous à la remise des clés. Vous ne réexpliquez jamais votre projet et vous ne courez après personne.
La recherche de professionnels de confiance
Un carnet d'adresses déjà éprouvé
Courtier, notaire, diagnostiqueur, artisans, architecte : votre chasseur travaille avec des professionnels qu'il connaît. Vous vous appuyez sur son carnet d'adresses plutôt que de tout comparer vous-même.
La coordination des calendriers
Un point de contact entre toutes les parties
Notaire, banque, vendeur, agence : votre chasseur fait circuler l'information et cale les échéances entre eux. Vous n'avez plus à jongler entre leurs plannings respectifs.
Votre projet, suivi en temps réel depuis votre téléphone
Pas de dossier perdu dans une boîte mail. L'application Mon Chasseur Immo centralise tout :
- Plus jamais un document égaré. Biens et pièces du dossier, toujours au même endroit, consultables à tout moment.
- Vous savez où vous mettez les pieds. Une carte interactive situe chaque bien dans son quartier avant même la visite.
- Fini le ping-pong téléphonique. Un échange direct avec votre chasseur, sans standard ni rappel.
- Vous ne ratez plus rien. Une alerte dès qu'un bien correspond, pas trois jours après.
- Le déménagement, déjà pensé. Un devis prêt au bon moment, sans le chercher vous-même.
Ce que vous gagnez avec Mon Chasseur Immo
Pas des promesses. Des résultats mesurés sur des milliers de projets.
105 h
rendues sur votre projet
Recherche, visites et démarches prises en charge, du premier contact à la signature.
2 mois
au plus, du mandat à l'offre acceptée
Délai moyen constaté sur les missions du réseau.
6 %
sous votre budget maximum
Écart moyen entre le budget fixé au départ et le prix d'achat final.
95 %
de clients satisfaits
Proportion mesurée sur l'ensemble des missions.
Trois situations, un même déclic
Nos clients ne se ressemblent pas. Le point commun, c'est le moment où ils ont décidé d'arrêter de chercher seuls.
Ils achetaient à 900 km
« On ne pouvait pas descendre tous les week-ends »
Installés dans le Nord, un poste qui les attendait près d'Aix. Impossible d'enchaîner les allers-retours pour visiter des biens qui, la moitié du temps, ne correspondaient pas.
Leur chasseuse a cadré la recherche dès le départ, visité, filmé, documenté. Ils ne sont descendus que pour trois biens. Le troisième était le bon.
Ils cherchaient depuis 5 mois
« On était épuisés par les visites du samedi »
Deux emplois du temps chargés, deux enfants, et un marché où les biens partaient en trois jours. À chaque bonne annonce, ils appelaient trop tard.
Trois semaines après la signature du mandat, ils achetaient la maison, négociée 15 000 € sous le prix demandé. « Et surtout : zéro stress, tout était géré. »
Premier achat
« On avait peur de passer à côté d'un vice caché »
Un appartement en copropriété, un charme évident, et une inquiétude légitime : que valaient vraiment ces « quelques travaux » et cette assemblée générale au ton étrange ?
Leur chasseur a repris les procès-verbaux : un ravalement voté, non provisionné. Le montant a été déduit de l'offre, et le notaire alerté avant le compromis.
4,9/5 sur plus de 3 500 avis vérifiés
« On cherchait depuis 5 mois, épuisés par les visites le samedi. En 3 semaines avec Mon Chasseur Immo, on a trouvé LA maison, négociée 15 000 € en dessous du prix. Et surtout : zéro stress, tout était géré. Ça n'a pas de prix. »
Sophie & Thomas, Toulouse, acquisition à 385 000 €
Ils parlent de nous
Le prochain samedi, vous pourriez le passer autrement
Décrivez votre projet en deux minutes. Un chasseur de votre secteur vous rappelle pour vous dire, sans détour, s'il est réalisable : budget, délais, secteurs, stratégie de recherche. Sans engagement, et sans un euro à avancer.
C'est parti !2 min • gratuit • sans engagement • 15 000 acheteurs déjà accompagnés
Les questions que se posent les acheteurs
C'est un professionnel de l'immobilier, titulaire d'une carte professionnelle et encadré par la loi Hoguet, qui travaille exclusivement pour des acheteurs. Il signe avec vous un mandat de recherche, puis prend en charge la recherche, la qualification des biens, les visites, la négociation, la vérification des documents et le suivi jusqu'à la remise des clés. Nous détaillons son rôle sur la page consacrée au métier de chasseur immobilier.
Parce que l'agence n'est pas gratuite : ses honoraires sont presque toujours inclus dans le prix affiché, donc financés par vous, et le professionnel qu'ils rémunèrent défend le vendeur. Faire appel à un chasseur, c'est financer quelqu'un dont le mandat est de défendre votre budget. En moyenne, la négociation obtenue représente 6 % du budget initial, soit davantage que nos honoraires dans la majorité des dossiers.
L'agent immobilier est mandaté par le vendeur et ne peut vous proposer que les biens de son portefeuille. Le chasseur est mandaté par vous, n'a aucun bien en stock, donc aucun intérêt à vous orienter vers l'un plutôt que l'autre, et va chercher sur l'ensemble du marché, y compris auprès des agences, avec lesquelles nous travaillons main dans la main.
En moyenne moins de deux mois entre la signature du mandat de recherche et l'offre acceptée. Le délai dépend de la tension du marché sur votre secteur et de vos critères : votre chasseur vous donne une estimation réaliste dès le premier rendez-vous. Voir le détail des étapes de l'achat.
Environ 15 à 30 heures sur l'ensemble du projet, contre jusqu'à 135 heures pour un achat mené seul, réparties sur 4 à 7 mois. L'essentiel de votre temps se concentre sur les visites qui comptent et sur les décisions, pas sur la recherche ni sur les relances.
Vous ne devez rien. Nos honoraires sont dus uniquement en cas de succès, sans acompte au démarrage. C'est aussi la meilleure garantie de notre implication : nous ne sommes rémunérés que si vous signez.
Les frais de notaire sont toujours distincts de nos honoraires. Quant aux frais d'agence, ils s'appliquent si le bien est trouvé via une agence, mais ils sont intégrés dès le départ au budget que vous nous confiez et entrent dans notre stratégie de négociation. L'objectif reste le même : que votre budget global soit tenu et que, honoraires compris, l'opération vous soit favorable.
C'est l'un des cas les plus fréquents, y compris depuis l'étranger. Votre chasseur est implanté sur le secteur visé : il visite pour vous, filme, documente et vous restitue chaque bien. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui valent réellement le voyage.
Non. Le formulaire prend deux minutes et débouche sur un échange gratuit avec un chasseur de votre secteur, pour évaluer la faisabilité de votre projet. Vous décidez ensuite, librement, de signer ou non un mandat de recherche.