Checklist acheteur immobilier
Vérifiez tous les points essentiels avant d'acheter et découvrez les risques que vous pourriez manquer en achetant seul.
Commencez à cocher les points que vous maîtrisez :
- Éviter les erreurs coûteuses d'achat immobilier
- Identifier les points critiques souvent oubliés
- Évaluer votre niveau de maîtrise du processus
1. Préparation financière (10 points)
J'ai calculé ma capacité d'emprunt réelle avec un professionnel
Critique
J'ai constitué un apport d'au moins 10% + frais de notaire
Critique
J'ai comparé plusieurs offres de prêt bancaire
Critique
J'ai vérifié ma situation professionnelle (CDI, revenus stables)
Important
J'ai budgété les frais annexes (déménagement, travaux, assurances)
Important
J'ai négocié le taux et les conditions de mon prêt
Important
J'ai optimisé ma fiscalité (PTZ, prêt Action Logement)
Recommandé
J'ai prévu une épargne de sécurité (3-6 mois de charges)
Recommandé
J'ai simulé l'impact des taux variables sur mes mensualités
Recommandé
J'ai étudié les assurances emprunteur et délégations
Recommandé
2. Recherche et sélection (8 points)
J'ai défini précisément mes critères (surface, localisation, type)
Critique
J'ai étudié le marché local et les prix au m²
Critique
J'ai visité au moins 10 biens pour calibrer le marché
Important
J'ai analysé l'évolution des prix du quartier sur 5 ans
Important
J'ai vérifié la proximité des services (transports, commerces, écoles)
Important
J'ai consulté le plan local d'urbanisme (PLU)
Recommandé
J'ai vérifié les projets d'aménagement du quartier
Recommandé
J'ai testé les nuisances sonores à différents moments
Recommandé
3. Visite et expertise technique (12 points)
J'ai vérifié l'état général de la structure (murs, toiture)
Critique
J'ai contrôlé les installations électriques et de plomberie
Critique
J'ai vérifié l'isolation thermique et acoustique
Critique
J'ai consulté le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Critique
J'ai évalué les travaux nécessaires et leur coût
Important
J'ai vérifié l'état des fenêtres et de la ventilation
Important
J'ai contrôlé la superficie réelle vs annoncée
Important
J'ai testé la pression de l'eau et le chauffage
Important
J'ai vérifié l'exposition et la luminosité naturelle
Recommandé
J'ai contrôlé les espaces de rangement et leur praticité
Recommandé
J'ai vérifié la conformité des aménagements déclarés
Recommandé
J'ai fait appel à un expert bâtiment indépendant
Recommandé
4. Aspects juridiques et administratifs (10 points)
J'ai vérifié la validité du titre de propriété
Critique
J'ai consulté l'état hypothécaire et les servitudes
Critique
J'ai vérifié l'absence de procédures en cours
Critique
J'ai contrôlé la conformité urbanistique du bien
Critique
J'ai lu et compris tous les diagnostics obligatoires
Important
J'ai vérifié les autorisations de travaux antérieures
Important
J'ai contrôlé les règles de copropriété (si applicable)
Important
J'ai vérifié les taxes foncières et d'habitation
Recommandé
J'ai consulté le cadastre et les limites exactes
Recommandé
J'ai vérifié les assurances et responsabilités
Recommandé
5. Négociation et finalisation (10 points)
J'ai négocié le prix basé sur des comparables de marché
Critique
J'ai inclus les conditions suspensives appropriées
Critique
J'ai vérifié tous les termes du compromis avant signature
Critique
J'ai négocié l'inclusion d'équipements dans la vente
Important
J'ai sécurisé ma demande de prêt dans les délais
Important
J'ai organisé la visite pré-réception
Important
J'ai préparé le financement des frais de notaire
Important
J'ai négocié les délais de signature et de livraison
Recommandé
J'ai planifié le déménagement et changements d'adresse
Recommandé
J'ai souscrit les assurances habitation nécessaires
Recommandé