COMMENT Décrypter la rémunération d'un chasseur immobilier ?
Si le métier se démocratise de plus en plus, la question du coût d’un chasseur immobilier conserve tout son intérêt. Comment décrypter la rémunération d’un chasseur immobilier ? Voici les points-clés à passer en revue afin de répondre à cette question.
un Chasseur Immobilier se rémunère au succès
Le métier de chasseur immobilier est soumis aux dispositions de la loi Hoguet du 2 janvier 1970. En clair, un chasseur ne peut être rémunéré qu’au succès. C'est-à-dire uniquement lors de la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Le chasseur ne peut exiger ni frais de dossier, ni avances. Il ne peut pas non plus prétendre à un quelconque dédommagement si les biens qu’il vous présente ne vous conviennent pas.
Sa rémunération au succès est la garantie qu'il va tout mettre en oeuvre pour assurer la réussite de votre projet.
Que comprend vraiment la prestation d'un Chasseur Immobilier ?
Premier apport d’un chasseur immobilier, et non des moindres : l’objectivité. Il est au service exclusif de l’acquéreur et agira dans les seuls intérêts de son client.
Ce critère d’indépendance suffirait en lui-même à justifier la rémunération du chasseur. Fort heureusement, il vous propose bien plus que cela
Voici les principaux atouts d'un chasseur :
- Définir au mieux le projet de son client grâce à son expertise ;
- Aider son client à constituer son dossier de financement et lui présenter ses partenaires en courtage immobilier ;
- Rechercher le bien dont rêve son client ;
- Vérifier les biens sélectionnés afin de sécuriser l’achat de son client ;
- Négocier le prix du bien ou, au contraire, conseiller à son client de faire une offre en l’état ;
- Accompagner son client jusqu’à la signature chez le notaire ;
Proposer des services complémentaires à son client (conciergerie pour déménagement, artisans, architectes, etc.).
Comment sont calculés les honoraires d'un Chasseur Immobilier ?
Les honoraires d’un chasseur immobilier évoluent dans une fourchette comprise entre 1 % et 5 % du prix du bien. En fonction d’une politique tarifaire propre à chaque professionnel, on peut le calculer de 3 façons :
La tarification au forfait :
Vous connaissez à l’avance les honoraires du chasseur. Le forfait peut être fixé à prix convenu ou évoluer selon des paliers de correspondance tarifaire.
La tarification au pourcentage :
Plus le prix du bien augmente, plus le pourcentage des honoraires du chasseur diminue.
La tarification de base + un pourcentage du prix du bien négocié :
Comme le nom l’indique, le chasseur immobilier perçoit une rémunération de base à laquelle vient s’ajouter un pourcentage sur le prix négocié.
BON À SAVOIR
Chez Mon Chasseur Immo nous pratiquons des honoraires forfaitaires débutant à 5.900€ TTC pour les biens allant jusqu'à 200.000€. Au-delà, un pourcentage dégressif est appliqué, compris entre 1,5 % et 3 %.
Nous pensons que ce type de rémunération est la plus juste pour vous. Elle vous garantit une objectivité sans faille du chasseur. Être rémunéré en fonction de l’économie engendrée peut avoir des effets pervers et orienter un chasseur sur des biens facilement négociables plutôt que sur un bien répondant à 100 % à vos critères de recherche.
Nos honoraires peuvent être intégrés à votre demande d’offre de financement.
Enfin, nos résultats démontrent que nous faisons économiser, en moyenne, 6% du budget initial de nos clients, nos honoraires inclus.
Pourquoi les honoraires d'un Chasseur Immobilier diffèrent-t-ils selon les professionnels ?
Les honoraires du chasseur immobilier diffèrent selon la catégorie dans laquelle il évolue. On en distingue trois :
Le chasseur à l’ancienne :
Il effectue les pré-visites des biens et adresse les comptes-rendus à ses clients. Dans les zones tendues, le risque est de manquer de réactivité.
L’agent immobilier/chasseur :
Ses clients sont aussi bien les vendeurs que les acheteurs. Risque numéro 1, que la sélection des biens se fasse selon les biens qu’il a en stock et non selon les désirs de ses clients acheteurs.
Le chasseur digital :
Une technologie digitale associée à l’expertise du chasseur immobilier permet d’avoir une vue sur l’intégralité du marché et d’agir vite. C’est ainsi que nous fonctionnons chez Mon Chasseur Immo.
Les résultats :
Les recherches de nos clients sont 10 fois plus rapides ;
Nos clients gagnent beaucoup de temps, en visitant moins de 3 biens, en moyenne.
Conclusion sur le tarif d'un Chasseur Immobilier
Comme dans beaucoup de métiers, avant d’évoquer un coût, il est important de se montrer pragmatique. S’agit-il vraiment d’une dépense ou d’un investissement contribuant au succès de votre projet ?
Entre autres, un chasseur immobilier vous permet :
- D’accéder aux meilleures offres du marché et de profiter de son expertise pour payer un bien à son juste prix ;
- D’économiser du temps en éliminant les déplacements inutiles ;
- De vous concentrer sur votre travail, sans consacrer temps et énergie à rechercher un bien ;
- D’éviter les frais annexes. Par exemple, la prise d’une location après la vente de votre bien si vous ne trouvez pas votre nouveau logement. En plus des loyers, vous paierez deux déménagements et/ou un garde-meuble.
De plus chez Mon Chasseur Immo, nous vous permettons d’économiser de l’argent sur votre budget initial. Ce qui en fait un investissement appréciable considérant le prix d’un bien immobilier. Par exemple, sur un bien vendu 500.000€, l’économie réalisable est de 30.000€, en moyenne. Le coût d’un chasseur immobilier devient alors un investissement pleinement rentable.
Enfin, grâce à notre forfait débutant à 5.900 € TTC, nous voulons que chaque acheteur puisse accéder à un service sur-mesure. Nous voulons vous faire bénéficier d’un accompagnement 100 % objectif et vous aider à concrétiser votre projet dans les conditions les plus favorables. Parce que bien acheter ne doit pas être un luxe réservé à quelques initiés.
