Valeur locative : Définition

La valeur locative a pour définition le loyer théorique que pourrait demander le propriétaire d’un bien s’il le mettait en location. Elle joue un rôle important dans l’évaluation du montant de deux impôts locaux : la taxe foncière ainsi que la taxe d’habitation. Elle vaut pour tout type de bien, bâti ou non bâti.

Comment est estimée la valeur locative d’un bien ?

Plusieurs critères sont pris en compte pour évaluer la valeur locative d’un bien :

  • Sa localisation sur le cadastre ;
  • Sa nature (maison, appartement, terrain, place de parking, local professionnel…) ;
  • Sa superficie ;
  • Son état (neuf, réhabilité, travaux nécessaires...) ;
  • S’il comporte des équipement (piscine, véranda...)

La valeur locative dépend donc des caractéristiques de chaque bien. Elle peut d’ailleurs évoluer au fil du temps en fonction des modifications apportées à la propriété, mais aussi des changements survenus dans le quartier où elle se situe.

En effet, l’ouverture d’une école, l’installation d’un arrêt de transport en commun ou la présence de commerces peut rendre le quartier plus attractif et donc augmenter la valeur locative du bien. C’est également le cas si vous entreprenez des travaux, comme la création d’une extension ou d’un garage, la mise en œuvre d’une rénovation énergétique...

Les conséquences financières de la valeur locative

La valeur locative entre dans la définition de la taxe d’habitation et de la taxe foncière, mais aussi dans celle de la cotisation foncière des entreprises. Autrement dit, elle impacte directement les charges liées à l’acquisition autant qu’à la location d’un bien, qu’il soit destiné à l’habitation ou à l’activité professionnelle. Propriétaires, locataires et professionnels sont donc concernés par la valeur locative. Elle entre en compte lors de la réflexion avant la location ou l’achat d’un bien, car il faut être sûr de pouvoir en supporter les charges. Si vous faites des travaux, il faut également anticiper l’augmentation de la taxe foncière, en fonction de leur nature et des changements qu’ils apporteront au bien.

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